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　　今年樓市的“小陽(yáng)春”有點(diǎn)懸。記者日前從滬上主要中介機構了解到，3月第一周的二手房掛牌量環(huán)比約有10%的漲幅，其中不乏性?xún)r(jià)比較高的房源。新掛牌的房東基本心態(tài)平穩，且有較為寬松的議價(jià)余地。但不少業(yè)內人士謹慎表示，歷年春節以后的3月往往是樓市活躍期，但今年情況難以預測。

　　中介帶看量升2成

　　上海中原副總經(jīng)理陳宇玨告訴記者，從上海中原190余家分行的統計情況來(lái)看，各家門(mén)店的帶看量至少有2成的升幅，且“隨便看看”的客戶(hù)數量在下降，多數客戶(hù)為有明確購房目標的誠意客。

　　從上海中原3月首周的成交數據來(lái)看，已經(jīng)達到2月同期翻番的水平，并且主要集中在中外環(huán)區域內，且客戶(hù)均為自用剛性需求。

　　此外，積累的1、2月份的購房需求也在一定程度上推動(dòng)了3月的市場(chǎng)回穩。

　　心理差價(jià)最高2成

　　2月，全市二手房成交總套數不足5000套，環(huán)比1月大幅回落了56.95%。但隨著(zhù)節假期的過(guò)去，二手市場(chǎng)在3月出現明顯的復蘇跡象。

　　據美聯(lián)物業(yè)莘莊分行營(yíng)業(yè)經(jīng)理賈濤透露，目前閔行板塊內租賃情況依舊火熱。當下成交較之前有一定回升，回升幅度在30%左右。但買(mǎi)賣(mài)雙方的心態(tài)差異依舊存在，且心理差價(jià)基本要占到總價(jià)的10%-20%之間。

　　看走勢待4月之后

　　陳宇玨認為，2月的 “急速冰凍”與銀行信貸政策收緊有著(zhù)直接關(guān)聯(lián)，部分中資銀行嚴格執行“二套房”首付四成，貸款利率為基準利率1.1倍，將大量投資性需求擠出了市場(chǎng)。信貸政策的變化也對大量有購房需求的市民造成了心理影響。節后不少市民都想等一等“兩會(huì )”，看政府會(huì )否出臺措施調控樓市，從而判斷是否在近期買(mǎi)房。

　　陳宇玨表示，從近期二手房市場(chǎng)走勢來(lái)推斷，今年全市二手房成交價(jià)格不會(huì )有大波動(dòng)，成交量則會(huì )環(huán)比下滑。但中原地產(chǎn)研究中心研究經(jīng)理瞿安新認為，由于近期樓市成交逐步活躍，迫使前期價(jià)格持續下跌的態(tài)勢有所緩和。 “兩會(huì )”后各地將陸續出臺調控實(shí)施細則，房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)一步面臨調控壓力。預計今年3月樓市 “小陽(yáng)春”較難出現，要判斷整個(gè)2010年市場(chǎng)形勢，要看4月后的市場(chǎng)價(jià)格走勢了。