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　　“一咬牙，還是選擇買(mǎi)了一套房子，因為誰(shuí)都說(shuō)不清今年房?jì)r(jià)到底是跌還是漲�！辟I(mǎi)房人蔣先生上周六看了江北某樓盤(pán)之后，選擇了一套92平方米的房子，60萬(wàn)元多一點(diǎn)。而南京樓市的銷(xiāo)售數據也異常大漲，僅上周六一天，南京市新商品住房就賣(mài)了316套，較前幾天不足150套的日認購量翻了一番。這一數據立即引發(fā)房產(chǎn)業(yè)內一片爭議之聲：樓市回暖了嗎？

　　新房源帶動(dòng)江北板塊熱銷(xiāo)

　　準備婚房的蔣先生說(shuō)，去年下半年就一直看房子，看的是有“價(jià)格洼地”之稱(chēng)的江北板塊，很多樓盤(pán)的價(jià)格基本上在6700~7000元/平方米之間。上周六，橋北的威尼斯水城樓盤(pán)新開(kāi)了一批房源，有“打98折再99折并總價(jià)減5000元”的優(yōu)惠，就買(mǎi)了一套92平方米的房子。

　　“算下來(lái)，房屋單價(jià)還不到7000元/平方米，60萬(wàn)元多一點(diǎn)�！彼�說(shuō)，煩不了了，因為去年10月份以來(lái)，這一帶的房?jì)r(jià)也沒(méi)怎么漲，況且，江北交通的利好頻出，應該不會(huì )吃虧。為了買(mǎi)房，蔣先生“蟄伏”了很長(cháng)時(shí)間，“先混個(gè)婚房，不能再等下去了！”

　　有網(wǎng)友稱(chēng)，上周六中午有“購房團”一次性購買(mǎi)了30套該樓盤(pán)的房源，應該是溫州人。不過(guò)，這家樓盤(pán)售樓處表示，周末買(mǎi)房的人很多，買(mǎi)房人也是一個(gè)一個(gè)簽約的，不能確定是否就是“購房團”。

　　數據顯示，13日南京市商品住房共認購316套，其中浦口就占了198套，占比63%，而威尼斯水城新開(kāi)的190套房源，一天就消化了100多套，其他的比如天潤城、天華綠谷、大華錦繡華城等樓盤(pán)的熱銷(xiāo)也帶動(dòng)了江北的銷(xiāo)量。同時(shí)，截止到昨天18點(diǎn)，南京市新商品住房當日也認購了168套之多。

　　開(kāi)發(fā)商集體捂盤(pán)導致房荒

　　“市場(chǎng)可選的房源太少了！”買(mǎi)房人李女士抱怨說(shuō)，今年1月份，有網(wǎng)站統計說(shuō)，3月份會(huì )有30家樓盤(pán)要開(kāi)盤(pán)，結果到現在，很多樓盤(pán)都還沒(méi)動(dòng)靜。

　　“開(kāi)發(fā)商都在集體捂盤(pán)惜售唄！”某業(yè)內人士言語(yǔ)“犀利”，比如之前放風(fēng)3月份開(kāi)盤(pán)的江寧多家樓盤(pán)，現在一直沒(méi)見(jiàn)動(dòng)靜，主要是等某個(gè)品牌開(kāi)發(fā)商的A樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)。

　　有開(kāi)發(fā)商也笑著(zhù)說(shuō)，現在江寧房?jì)r(jià)紛紛奔向1萬(wàn)元/平方米大關(guān)，而“地產(chǎn)大佬”萬(wàn)科開(kāi)發(fā)的金域藍灣樓盤(pán)，如果定出一個(gè)價(jià)格，那大家就都好辦了，要看這個(gè)標桿的房?jì)r(jià)，“此前A樓盤(pán)盛傳1.3萬(wàn)元/平方米的內部認購價(jià)，已經(jīng)讓我們高興了一陣子，它賣(mài)1萬(wàn)3，我們不就都超過(guò)1萬(wàn)元了嗎？”

　　由此，業(yè)內人士認為，樓市的需求其實(shí)一直很強勁，有新開(kāi)樓盤(pán)就一定有認購上漲，“畢竟大面積的房荒還沒(méi)破解”。

　　樓市能否回暖還得看房?jì)r(jià)

　　那是不是意味著(zhù)樓盤(pán)上市量充足之后，低迷的樓市就開(kāi)始破冰呢？南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設促進(jìn)會(huì )秘書(shū)長(cháng)張輝說(shuō)，一天300多套的樓市認購量，“不嚇人，很正�！�，即使2008年樓市低迷的時(shí)候，一有新房源推出，一天也能有這樣的認購量。而江北的樓盤(pán)，因為房?jì)r(jià)處于南京樓市谷底，本來(lái)就是自住型的剛需和投資客的所愛(ài)，這不值得奇怪。當然，樓市想“爆發(fā)性的回暖”或“暴熱”，不太容易，關(guān)鍵還要看開(kāi)發(fā)商定多高的房?jì)r(jià)，都是天價(jià)樓盤(pán)肯定是不行的。

　　專(zhuān)家表示，相關(guān)統計顯示，近6個(gè)月內，南京人購房140平方米以上的占到30%左右，單價(jià)12000元/平方米以上的也占到了30%左右，“這就是說(shuō)南京人買(mǎi)房不差錢(qián)啊，有這樣的購買(mǎi)力，下一步上市量充足之后，樓市銷(xiāo)售量肯定會(huì )大幅爬升”。