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　　已經(jīng)交了定金的豪宅房源屢現定金逾期，這在投資熱度較高的上海市場(chǎng)尚屬少見(jiàn)。

　　上海網(wǎng)上房地產(chǎn)信息顯示，截至周一，位于上海市中心區域的高端樓盤(pán)“靜安均泰麗軒”2月開(kāi)盤(pán)至今累計出現定金逾期次數291次，比其成交總量202套多了近90次。另一個(gè)由和記黃埔開(kāi)發(fā)的“四季雅苑”樓盤(pán)，自春節過(guò)后至上周末的定金逾期次數達到26次，比該樓盤(pán)這一時(shí)段的成交量多出一倍多。

　　上海佑威機構分析師認為，高退定或與投資者看空、開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售有關(guān)。而易居中國分析師薛建雄的解釋是，高端豪宅退定率大增與近期房貸政策收緊有關(guān)。

　　與這一跡象相呼應的是上海住宅成交的進(jìn)一步下滑。佑威·樓市通系統提供的數據顯示，上周上海市商品房成交面積16.7萬(wàn)平方米，與前周相比減少了10%，商品住宅成交面積10.5萬(wàn)平方米，與前周相比下降了7%。佑威報告顯示，目前上海每周住宅成交量?jì)H10萬(wàn)平方米出頭，只相當于過(guò)去一年平均周成交的三分之一。供應量也是低得超乎尋常，3月1日-14日，全市商品住宅供應量不足10萬(wàn)平方米，不到2009年3月供應面積的10%。而目前全市可售公寓存量?jì)H為400萬(wàn)平方米。

　　如果成交量下降與開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)和供給緊張相關(guān)，就不難解釋房?jì)r(jià)的逆勢上漲。上周，上海商品房成交均價(jià)為17604元/平方米，環(huán)比漲10%；商品住宅成交均價(jià)為21450元/平方米，環(huán)比漲16%。