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　　北京市統計局、國家統計局北京調查總隊昨天發(fā)布1至2月北京房地產(chǎn)運行數據，今年1月至2月，北京四環(huán)路以?xún)茸≌�期房均價(jià)為每平方米31220元，四至五環(huán)路均價(jià)為每平方米17254元，五至六環(huán)路均價(jià)為每平方米11776元，六環(huán)路以外均價(jià)為每平方米10409元。

　　-政策性住房同比上漲7.4%

　　其中，新建住宅價(jià)格指數環(huán)比上漲0.8%。2月份，北京房?jì)r(jià)在陸續出臺的相關(guān)調控措施及春節假期等多種因素作用下，環(huán)比漲幅持續回落。新建住宅價(jià)格指數環(huán)比上漲0.8%，漲幅比1月份回落1.7個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲16.9%。其中，純商品住宅價(jià)格同比上漲18.1%，漲幅比1月份提高1.2個(gè)百分點(diǎn)；政策性住房(含經(jīng)濟適用房和限價(jià)房)同比上漲7.4%，漲幅比1月份提高0.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　-二手房?jì)r(jià)格環(huán)比由升轉降

　　此外，二手住宅交易價(jià)格由升轉降。2月份，北京市二手住宅交易價(jià)格指數環(huán)比下降0.2%，同比上漲4%。其中，普通住宅類(lèi)交易價(jià)格指數環(huán)比下降0.2%，同比上漲4.2%；公寓、別墅類(lèi)價(jià)格指數環(huán)比與1月份持平，同比上漲0.1%。

　　-竣工面積有所下降

　　報告稱(chēng)，1至2月，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)延續上年的發(fā)展態(tài)勢，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資保持高速增長(cháng)，1月至2月，北京市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資204.9億元，同比增長(cháng)71%。

　　施工面積和新開(kāi)工面積均高于上年同期水平，但竣工面積有所下降，1月至2月，北京市商品住宅竣工面積為122.1萬(wàn)平方米，同比下降11.8%。住宅新開(kāi)工面積增幅較大。1月至2月，北京市商品住宅新開(kāi)工面積為157.4萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)85%。

　　專(zhuān)家分析

　　房?jì)r(jià)還將平穩向上

　　國家新出臺的一系列政策是否會(huì )對北京房?jì)r(jià)帶來(lái)影響？業(yè)內專(zhuān)家分析指出，今年北京房?jì)r(jià)可能會(huì )有些波動(dòng)，但總體上還是平穩向上的。

　　北京市社科院經(jīng)濟研究所所長(cháng)趙弘分析認為，中國的房?jì)r(jià)上漲趨勢難以阻擋。而從目前看，國家的一系列政策只是提高了房屋的交易成本，這只能暫時(shí)阻止一下居民的近期需求。從長(cháng)遠看，中國城市化進(jìn)程的發(fā)展，使城市內的房屋需求不斷增大；中國經(jīng)濟的持續發(fā)展，居民生活水平上升，有改變生活質(zhì)量、改善住房條件的需求。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)金融研究中心主任馮科認為，2010年房?jì)r(jià)的趨勢，也許是比較平緩的一年，不會(huì )出現大幅度的旺漲，但也不可能出現大幅度的下降。