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　　昨天上午，北京市統計局、國家統計局北京調查總隊發(fā)布的最新統計數據顯示：1至2月，四環(huán)以?xún)绕诜烤鶅r(jià)突破3萬(wàn)大關(guān)，達到每平方米31220元，而六環(huán)以外的房?jì)r(jià)也突破萬(wàn)元大關(guān)，達到每平方米10409元。

　　與其同時(shí)，昨日北京有五宗地塊拍賣(mài)，總成交120.5億；其中大望京地塊40.8億被遠洋競得，樓面價(jià)2.75萬(wàn)元/平，成北京單價(jià)新地王，中國兵器首次進(jìn)軍京城房地產(chǎn)17.6億競得東升地塊，樓面價(jià)1.69萬(wàn)元/平米。

　　北京期房市場(chǎng)價(jià)格在不斷刷新，二手房市場(chǎng)目前又如何呢？

　　據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統計信息顯示：3月上旬(1-10日)全市二手房住宅網(wǎng)簽總量開(kāi)始呈現逐日回暖局面，5746套的簽約數字較突現牛市行情的去年同期還要高出6.47%，環(huán)比漲幅則已達21.87%，而日均成交575套的成績(jì)也大幅超出前月同期水平21.82%。

　　而上周(3月8日-14日)北京存量房網(wǎng)簽累計4621套，二手房住宅簽約4236套。環(huán)比分別上漲22.3%和20.4%，成交量的明顯回升促使今年北京二手樓市已經(jīng)進(jìn)入“小陽(yáng)春”。

　　另?yè)�我�?ài)我家市場(chǎng)研究中心提供的交易數據表明，3月上旬二手房市場(chǎng)的整體交易均價(jià)終于停止了上攻態(tài)勢，18595元/平米的交易均價(jià)環(huán)比回落了1.74%，城八區的交易均價(jià)則由2月下旬的21167元/平米下跌至20760元/平米。

　　3月是第一季度的最后一個(gè)月，全市二手房市場(chǎng)似乎終于迎來(lái)了量升價(jià)跌的暖春局面。

　　去年年底隨著(zhù)系列樓市調控政策的出臺，北京二手房市場(chǎng)受到影響，成交量大幅下跌，房?jì)r(jià)也出現了較大的議價(jià)空間，據此，很多人對今年二手房市場(chǎng)的走勢看不清楚。2月23日，京版“國十一條”出臺，政策效應再次成為業(yè)內討論的焦點(diǎn)，加上近期房?jì)r(jià)被廣泛關(guān)注和質(zhì)疑，樓市走勢充滿(mǎn)爭議。但3月份以來(lái)，與新房市場(chǎng)依舊冷淡相比，二手房市場(chǎng)迅速回溫。掛牌量的大幅增加和成交量的回升，業(yè)內人士判定今年北京二手房市場(chǎng)“小陽(yáng)春”已經(jīng)來(lái)臨。

　　目前大街上都可以看到中介立牌吸引客戶(hù)。這樣的舉動(dòng)似乎表明樓市太冷，客源太少。但是記者昨日咨詢(xún)了我愛(ài)我家一名銷(xiāo)售人員，他表示：“這種行為并不是表明房子賣(mài)不出去。只是因為現在中介太多，各家都想多爭取一些潛在客戶(hù)，最重要的是，上面給我們調高了業(yè)績(jì)目標。單我們這個(gè)店而言，3月1日時(shí)定的業(yè)績(jì)目標是660萬(wàn)，但是才到10號，我們就已經(jīng)完成了一半。因此現在就把業(yè)績(jì)目標提高到880萬(wàn)了�！�

　　“現在看房子的人挺多，比年初那會(huì )兒多很多，我感覺(jué)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì )逐漸回暖�！鄙鲜鋈耸繉τ浾弑硎�。

　　記者實(shí)地考察了位于東三環(huán)和東四環(huán)之間的松榆商圈。松榆商圈位于東三環(huán)南路，勁松、方莊商圈以東，CBD、朝青板塊以北，緊鄰潘家園橋和地鐵10號線(xiàn)一期的終點(diǎn)站勁松站。這樣的地段優(yōu)勢使得松榆商圈在節后成交量的回升中處于市場(chǎng)的領(lǐng)先位置。2010年3月起，該地區的二手房客戶(hù)需求量又開(kāi)始出現井噴式增長(cháng)，與2009年下半年最火爆的時(shí)候基本持平，與1、2月份相比，環(huán)比增長(cháng)60%-80%。

　　隨著(zhù)需求量的上漲，松榆商圈的二手房成交量也開(kāi)始快速增長(cháng)，與此相對應的是二手房的房源數量并沒(méi)有特別明顯的增加。有些性?xún)r(jià)比高的房源甚至又出現了類(lèi)似2009年搶房的局面，最后不得已加價(jià)成交。供不應求也是造成該區域需求量上漲的又一主要原因。

　　在一家中介公司店面，前來(lái)簽購房合同的王小姐對記者坦言：“現在感覺(jué)樓市又慢慢火起來(lái)了。2月底看到一個(gè)房子，就是因為當時(shí)猶豫了一下，結果晚上就被人全款買(mǎi)了。這次看中了就不等了，因為北京的需求太旺盛了�！�

　　對于近期市場(chǎng)走好的原因，我愛(ài)我家分析認為，首先，房源供應量充足；其次，有效需求依然存在；第三，交易熱點(diǎn)產(chǎn)品和區域持續高溫；最后，政策利好效應。即使政府的部分優(yōu)惠政策有所改動(dòng)，比如二套房貸首付比例上升到四成，營(yíng)業(yè)稅免征標準的“2還5”等，但是依然保留了部分優(yōu)惠。