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　　隨著(zhù)國務(wù)院4號文件(國11條)等房地產(chǎn)調控政策的日漸“發(fā)力”，近期我國穩定樓市政策已初現成效。其中，北京商品住宅房存量自本月3日降至低谷以來(lái)，觸底急劇反彈，至3月13日零時(shí)，全市商品住宅存量為89515套，創(chuàng )下十天來(lái)的儲存天量。權威人士則稱(chēng)，我國房市調控政策“效顯路艱”。

　　10天凈增1187套

　　新政倒逼開(kāi)發(fā)商放盤(pán)

　　據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示，本月3日，北京商品住宅存量為88328套，創(chuàng )下2006年以來(lái)北京住宅存量的新低。然而，僅過(guò)了10天，3月13日零點(diǎn)北京期房可售套數增至58663套，未簽約現房住宅套數為30852套，由此計算，北京商品住宅存量為89515套，十天凈增1187套。

　　另?yè)�新浪�?lè )居、中原地產(chǎn)等機構市場(chǎng)統計情況預測，3月北京新盤(pán)供應或將放量，約50余個(gè)新、老樓盤(pán)將開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。而有資料顯示，2008年3月，新盤(pán)開(kāi)盤(pán)量為32個(gè)，2009年3月為36個(gè)，在2010年2月則為10個(gè)左右。

　　“開(kāi)發(fā)商取得預售許可證3天之內須一次性公開(kāi)全部房源；嚴厲打擊無(wú)證售房、未按規定時(shí)限開(kāi)盤(pán)、捂盤(pán)惜售、囤積房源等擾亂市場(chǎng)秩序的違法違規行為�！�，對于這些國家新出臺的房地產(chǎn)“紅頭”文件，市場(chǎng)是如何反應的呢？

　　記者在北京城建投資發(fā)展股份有限公司開(kāi)發(fā)的世華水岸售樓現場(chǎng)了解到，該項目住宅部分總建筑面積約21萬(wàn)平方米，由純板式高層、小高層和多層形成，分B、C、F三大區域來(lái)開(kāi)發(fā)。售樓小姐袁女士告訴記者，其實(shí)自從07年以來(lái)C區和B區就已相繼開(kāi)盤(pán)，然而至今，B、C兩區仍有未賣(mài)完的房子。但是在今年1月份F區也提前開(kāi)了盤(pán)。記者隨后在某房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)網(wǎng)站最新樓盤(pán)動(dòng)態(tài)介紹看到“世華水岸F座(離地鐵最近)預計3月底開(kāi)盤(pán)”的字樣。

　　對此，有市場(chǎng)分析師認為，從以往情況看，三四月份是京城樓市的傳統旺季，許多項目選擇在這個(gè)時(shí)間段入市也很正常。還有就是那么多開(kāi)發(fā)商急不可待地要在3月份入市，還可能是擔心今后還會(huì )有抑市政策出臺。至于世華水岸F區本打算3月份開(kāi)盤(pán)，而又提前至1月份，或是迫于政策的壓力，實(shí)屬無(wú)奈之舉。

　　開(kāi)發(fā)商或在“掛羊頭賣(mài)狗肉”

　　市面房?jì)r(jià)很“堅挺”

　　京版“國11條”還提出完善房?jì)r(jià)分類(lèi)統計和發(fā)布機制，以穩定市場(chǎng)預期。然而記者在某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售處了解到的銷(xiāo)售信息和北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布的信息有很大不同。當記者問(wèn)到5號樓是否有房時(shí)，售樓劉小姐說(shuō)，現在正熱賣(mài)F區的1號樓和4號樓，該區其他還沒(méi)開(kāi)盤(pán)，估計月底才可以投放市場(chǎng)。你說(shuō)的5號樓應該是B區或C區，不過(guò)這兩區的房子已全部售完。當記者問(wèn)到網(wǎng)站上公布的5號樓共60套僅簽7套時(shí)，該售樓小姐說(shuō)這就不知道了！

　　在談到該區房?jì)r(jià)時(shí)，該銷(xiāo)售人員介紹說(shuō)從兩萬(wàn)一到兩萬(wàn)六、七不等，均價(jià)是兩萬(wàn)三左右，接著(zhù)她還告訴記者，從去年到現在這地房?jì)r(jià)一直在漲，由一萬(wàn)三四一直飚到現在的兩萬(wàn)三四。近階段都說(shuō)北京房?jì)r(jià)要降了，我看懸！到現在還很“堅挺”。

　　對此，北京理工大學(xué)經(jīng)濟學(xué)教授胡星斗先生3月15日接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，“國11條”政策的出臺客觀(guān)對抑制房?jì)r(jià)的快速上漲有一定的作用。但在房?jì)r(jià)問(wèn)題上最好統籌兼顧，標本兼治。問(wèn)到未來(lái)房?jì)r(jià)走勢時(shí)，胡星斗認為考慮到商品房供求關(guān)系、市民的投機心理和國家土地財政政策，以及部分地方政府錯誤的政績(jì)觀(guān)等因素，未來(lái)一段時(shí)間房?jì)r(jià)肯定很“堅挺”，甚至上漲。