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　　昨日，北京市統計局、國家統計局北京調查總隊發(fā)布的最新報告顯示，1至2月，北京市四環(huán)路內商品住宅期房均價(jià)首次突破3萬(wàn)元，而六環(huán)路外房?jì)r(jià)也首次破萬(wàn)元大關(guān)。與此同時(shí)，北京市商品住宅新開(kāi)工面積同比增長(cháng)超過(guò)八成，商品房銷(xiāo)售面積同比增長(cháng)近五成，但僅相當于去年12月銷(xiāo)售面積的一半左右。業(yè)內人士預計，兩會(huì )后成交量或回暖，但房?jì)r(jià)難下調。

　　北京中原三級市場(chǎng)研究部統計，2009年北京商品房均價(jià)全年漲幅達73.5%，期房成交量漲幅為112.4%，根據北京市統計局數據顯示，目前五環(huán)內新盤(pán)已開(kāi)始突破2萬(wàn)元／平方米，四環(huán)內新盤(pán)價(jià)格平均在31220元／平方米，中等收入已經(jīng)很難在6環(huán)內置業(yè)，據測算，購買(mǎi)6環(huán)外商品房，中低收入最少也需要20年。

　　報告還顯示，1至2月，北京市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資204.9億元，同比增長(cháng)七成。截至2月底，商品住宅新開(kāi)工面積為157.4萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)超過(guò)八成，但竣工面積卻呈下降態(tài)勢。1至2月，商品房銷(xiāo)售面積為214.4萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)近五成。 但與去年12月相比，1至2月商品房銷(xiāo)售面積僅相當于去年12月銷(xiāo)售面積的58.5%。

　　北京中原三級市場(chǎng)研究部認為，新開(kāi)工增多說(shuō)明開(kāi)發(fā)商對市場(chǎng)依然持有比較好的預期。雖然目前的銷(xiāo)售面積大減，但主要是因為1-2月是市場(chǎng)淡季，而且開(kāi)發(fā)商也相應地減緩了供應量，所以基本屬市場(chǎng)正常情況。