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　　時(shí)值交易淡季，北京部分環(huán)路房?jì)r(jià)依然創(chuàng )出新高。根據昨天北京市統計局、國家統計局北京調查總隊昨天公布的調查數據，今年1-2月，北京市四環(huán)路內商品住宅期房均價(jià)首次突破3萬(wàn)元，六環(huán)路外的房?jì)r(jià)也首次破萬(wàn)元大關(guān)；與此同時(shí)，今年1至2月，本市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資足足比上年同期增長(cháng)了71%。

　　對于未來(lái)的趨勢，鏈家地產(chǎn)研究部主任王志偉認為，未來(lái)房?jì)r(jià)具有不確定性，但是總體來(lái)說(shuō)，北京房?jì)r(jià)下行壓力并不大。

　　>>主要數據

　　價(jià) 2月份

　　房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數同比漲10.7%

　　2月份，北京市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數同比上漲10.7%，與全國相同；環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落1.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　從住宅期房分環(huán)路均價(jià)看，1至2月，四環(huán)路以?xún)茸≌�期房均價(jià)首次突破3萬(wàn)元，為每平方米31220元，四至五環(huán)路均價(jià)為每平方米17254元，五至六環(huán)路均價(jià)為每平方米11776元，六環(huán)外住宅期房均價(jià)也首次突破了萬(wàn)元大關(guān)，均價(jià)為每平方米10409元。

　　量 1至2月份

　　商品房銷(xiāo)售面積僅為上年12月58.5%

　　1-2月，全市商品房銷(xiāo)售面積為214.4萬(wàn)平方米，比上年同期增長(cháng)46.3%。

　　與上年12月相比，今年1-2月商品房銷(xiāo)售面積僅相當于上年12月銷(xiāo)售面積的58.5%，住宅銷(xiāo)售面積僅相當于上年12月銷(xiāo)售面積的67%。

　　◎解讀

　　樓市價(jià)格已成惡性循環(huán)

　　北京統計局相關(guān)負責人表示，2月份北京市房?jì)r(jià)同比價(jià)格回落，主要是受到陸續出臺的相關(guān)調控措施及春節假期等多種因素的影響。

　　鏈家地產(chǎn)研究部主任王志偉認為，去年12月由于政策優(yōu)惠期限等因素，房屋成交量很高，今年初環(huán)比出現下降很正常。房?jì)r(jià)方面，目前的高房?jì)r(jià)已經(jīng)成了普通消費者置業(yè)的最大難題，使得很多購房者逐漸開(kāi)始向五六環(huán)甚至遠郊區縣的市場(chǎng)轉移，由此也推高了相應地區的房?jì)r(jià)。據售樓人員介紹，通州地區的世紀星城均價(jià)為2.2萬(wàn)元/平方米，月亮灣為2.6萬(wàn)元/平方米；昌平珠江摩爾國際中心開(kāi)盤(pán)前預計均價(jià)更是達到了2.5萬(wàn)―3萬(wàn)元/平方米。

　　>>趨勢預測

　　總體房?jì)r(jià)下行壓力不大

　　對于未來(lái)的趨勢，鏈家地產(chǎn)研究部主任王志偉認為，未來(lái)房?jì)r(jià)具有不確定性，但下行壓力并不大，仍處于上升狀況。首先是市場(chǎng)的供需關(guān)系仍然不平衡，需求很大；同時(shí)，人們對經(jīng)濟向好的預期和對資產(chǎn)保值增值的預期都指向房?jì)r(jià)上漲。目前看來(lái)，土地交易價(jià)格仍然處于火熱的勢頭，房?jì)r(jià)對此也將有所體現。在政策方面，目前從政府出臺的各項政策中，大多是指向投機性購房需求或者過(guò)快增長(cháng)的房?jì)r(jià)，房?jì)r(jià)可能只會(huì )受到影響，但是趨勢難以改變。

　　中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)研究總監張大偉認為，新開(kāi)工的面積多，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商對市場(chǎng)依然持有比較好的預期，這可以從最近的土地市場(chǎng)依然瘋狂看出。3月份的房?jì)r(jià)有可能繼續沖高。但是因為供應逐漸外移，使得統計的房?jì)r(jià)可能出現微調，但是同一區域的房?jì)r(jià)依然將保持平穩。對于普通購房者來(lái)說(shuō)，2010年的市場(chǎng)必然是一個(gè)比較平穩的市場(chǎng)。

　　>>其他數據

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(cháng)71%

　　今年前2個(gè)月，北京市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資204.9億元，比上年同期增長(cháng)71%。

　　同時(shí)，住宅新開(kāi)工面積增幅較大。1-2月，全市商品房新開(kāi)工面積為220萬(wàn)平方米，比上年同期增長(cháng)4.4%，其中，住宅新開(kāi)工面積為157.4萬(wàn)平方米，增長(cháng)85%。

　　◎解讀

　　四個(gè)主要因素影響投資

　　北京統計局相關(guān)負責人分析，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資高速增長(cháng)，主要受以下幾個(gè)因素影響：首先，企業(yè)支付土地購置費用形成的投資額大幅增長(cháng)。1-2月，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)支付土地購置費為93.6億元，占全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的45.7%，比上年同期增長(cháng)2.6倍。其次，建安投資增長(cháng)較快。1-2月，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建安工程完成投資83.6億元，比上年同期增長(cháng)29.4%。第三，上年同期基數較低。2009年初北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)處于低迷狀態(tài)，1-2月全市開(kāi)發(fā)投資僅119.8億元。此外，今年前2個(gè)月，房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項目本年到位資金成倍增長(cháng)，自籌資金及金融貸款的成倍增長(cháng)為房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項目提供了充裕資金。