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　　12日下午，經(jīng)過(guò)63輪的競價(jià)角逐，融創(chuàng )中國天津公司以17.8億元拍得天津市南開(kāi)區興業(yè)里地塊。據測算，該地塊樓面地價(jià)達到了10409元/平方米，是2009年至今單價(jià)最高的地塊。昨日，本報記者對融創(chuàng )中國天津公司總經(jīng)理遲迅進(jìn)行了專(zhuān)訪(fǎng)。記者 姚華

　　溢價(jià)拿地源于地塊優(yōu)勢

　　記者：興業(yè)里地塊起拍價(jià)為13.95億元，為什么要溢價(jià)3.85億元搶下這塊地？

　　遲迅：融創(chuàng )中國天津公司拿地的首要區域就是城市中心板塊，因為城市中心有著(zhù)這座城市幾十年乃至上百年的積淀，這種積淀是城市周邊任何板塊都不具備的優(yōu)勢，另外還看重地塊本身的資源以及優(yōu)良的外部自然環(huán)境，要符合高端住宅開(kāi)發(fā)所需的條件。

　　記者：在您看來(lái)興業(yè)里地塊有何優(yōu)勢？

　　遲迅：首先，興業(yè)里地塊所處的位置屬于城市中心，而目前在城市中心像興業(yè)里這樣大的地塊已經(jīng)沒(méi)有了，唯一的價(jià)值性一目了然；第二，興業(yè)里地塊位于天津三宮附近，現階段政府對三宮及其周?chē)�的環(huán)境和設施正在進(jìn)行大力度改造，另外，該地塊還毗鄰長(cháng)虹公園，東南緊挨天大和南大兩所國家重點(diǎn)大學(xué)，因此，其地域的優(yōu)勢非常明顯。在項目的規劃上，周邊的資源優(yōu)勢會(huì )被發(fā)揮得淋漓盡致。

　　規劃全市最高檔次住宅

　　記者：對于這個(gè)地塊，融創(chuàng )有何規劃？

　　遲迅：這個(gè)地塊很純粹，我們將來(lái)會(huì )充分利用它的優(yōu)勢，開(kāi)發(fā)全市最高檔次的住宅產(chǎn)品。融創(chuàng )中國天津公司在天津的發(fā)展戰略和定位一直是在高端精品住宅和城市綜合體的開(kāi)發(fā)上。在2003年，公司開(kāi)發(fā)的海逸長(cháng)洲和時(shí)代奧城定位均是高端房地產(chǎn)項目，興業(yè)里地塊項目的開(kāi)發(fā)不會(huì )是海逸長(cháng)洲和時(shí)代奧城的一個(gè)升級版，它是融創(chuàng )中國天津公司單獨針對地塊個(gè)體，重新經(jīng)過(guò)分析、研究、規劃和部署之后的一個(gè)新的高端產(chǎn)品，精裝修之外還要引進(jìn)全球最先進(jìn)的理念和產(chǎn)品。

　　開(kāi)盤(pán)均價(jià)將會(huì )突破3萬(wàn)元

　　記者：上周南開(kāi)區新建商品住宅成交均價(jià)為17337元/平方米，未來(lái)興業(yè)里地塊的住宅定價(jià)是否會(huì )參考南開(kāi)區的平均價(jià)格？

　　遲迅：數據統計的只是一個(gè)區的均價(jià)，這未免有些過(guò)于籠統，如果僅統計高端房?jì)r(jià)，南開(kāi)區早就突破了兩萬(wàn)元，只是天津不同檔次的商品房?jì)r(jià)格差沒(méi)有拉開(kāi)。目前，不論什么房子都可以賣(mài)到每平方米一兩萬(wàn)元，所以，融創(chuàng )下一步的項目規劃就是要將高端房與普通房的房?jì)r(jià)拉開(kāi)層次。

　　記者：您可否透露一下未來(lái)興業(yè)里地塊住宅的預期價(jià)格？

　　遲迅：融創(chuàng )中國天津公司現在開(kāi)發(fā)的時(shí)代奧城新盤(pán)即將在下半年開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)價(jià)預計在2.5萬(wàn)元/平方米，而興業(yè)里項目即將在明年開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)均價(jià)將會(huì )突破3萬(wàn)元，毋庸置疑的是在將來(lái)肯定是要突破4萬(wàn)元的。

　　高端項目均價(jià)有望突破4萬(wàn)

　　記者：您覺(jué)得未來(lái)本市房?jì)r(jià)的走勢會(huì )如何？

　　遲迅：國內一線(xiàn)城市例如北京、上海等地，高端住宅價(jià)格很早就突破了三至四萬(wàn)元，甚至現在每平方米十幾萬(wàn)元的高端房也出現的不少了，由此可見(jiàn)，天津這個(gè)一線(xiàn)城市是存在無(wú)窮潛力的。目前天津已被定位為北方經(jīng)濟中心，外來(lái)人口數量將以幾何倍數上升，許多能人志士在看到天津的發(fā)展潛力后，不斷涌向天津來(lái)發(fā)展，所以，天津存在的消費潛力是有目共睹的。依照目前的發(fā)展態(tài)勢，天津高端房地產(chǎn)項目均價(jià)有可能會(huì )突破4萬(wàn)元的關(guān)口。

　　調控對房地產(chǎn)發(fā)展是好事

　　記者：如果未來(lái)樓市調控政策繼續出臺，對于房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì )有怎樣的影響？

　　遲迅：房地產(chǎn)調控政策的陸續出臺對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展是件好事，它是在不斷規范著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)。而興業(yè)里地塊是有能力承載一定高端價(jià)格的。從融創(chuàng )中國天津公司的規劃上來(lái)看，融創(chuàng )有一定的能力和實(shí)力來(lái)開(kāi)發(fā)高端商品房，我們將會(huì )更充分地了解客戶(hù)的需求，更好地把握行業(yè)發(fā)展態(tài)勢。對于出臺的調控政策，也許會(huì )給小型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商帶來(lái)不利因素，但對于融創(chuàng )這樣一個(gè)實(shí)力雄厚、大型的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團來(lái)說(shuō)，會(huì )更加促使我們集中精力把產(chǎn)品做得更好、更精細，將服務(wù)做得更完美。