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　　北京望京新“地王”的誕生致使該區域二手房報價(jià)出現飆漲，最高漲幅達40%左右。面對愈演愈烈的央企“地王”現象，國土部土地勘測規劃院副總工程師鄒曉云16日表示，應嚴令央企全部退出商品房市場(chǎng)。

　　二手房?jì)r(jià)最高漲近四成

　　伴隨著(zhù)北京望京新“地王”的誕生，該區域的二手房報價(jià)再次火爆上漲，出現了房主要提價(jià)的現象，最高漲幅達40%左右。

　　“15日下午新‘地王’剛誕生不久，北京望京區域就明顯出現了房主提價(jià)現象�！敝性�地產(chǎn)張大偉向記者說(shuō)。

　　據介紹，有一個(gè)客戶(hù)原本登記的一套二手房標價(jià)2萬(wàn)/平米，一直沒(méi)有人看房，加之兩會(huì )期間出了很多的政策害怕房?jì)r(jià)下跌，他本來(lái)打算把房?jì)r(jià)調低點(diǎn)，沒(méi)想到等來(lái)了新“地王”。

　　“這位客戶(hù)現在決定不賣(mài)了，因為他認為‘地王’的樓面土價(jià)都近3萬(wàn)/平米，以后房子肯定要超過(guò)4萬(wàn)/平米，所以他要等房?jì)r(jià)漲到3萬(wàn)/平米再出手�！睆埓髠ミ�告訴記者，目前該區域內20%的房主惜售要漲價(jià)。

　　需要指出的是，由于該區域還有地塊出讓?zhuān)瑸榇艘恍┓恐鬟�期待今后還有新地王的誕生，這進(jìn)一步加劇了該區域惜售心理。

　　“土地市場(chǎng)的再瘋狂必然會(huì )傳導到樓市，房?jì)r(jià)肯定會(huì )有非常明顯的上漲，望京已經(jīng)從2008年的1萬(wàn)元到2009年的2萬(wàn)元，在‘地王’的刺激下2010年很可能出現3萬(wàn)元現象�！睆埓髠ハ蛴浾咛寡�，一年漲1萬(wàn)元的市場(chǎng)已經(jīng)出現了非常明顯的泡沫，建議購房者不要盲目追高。

　　供地量不明拉高地價(jià)

　　央企緣何政策高壓下集中拿地？土地市場(chǎng)未來(lái)預期如何？

　　一位開(kāi)發(fā)商老總表示：“無(wú)論是北京地方版11條，還是剛出的‘國19條’，都要求保障和增加保障性住房供應，且供應占比均大幅提高，但是在用地供應的絕對量上卻沒(méi)有明確，這意味著(zhù)普通商品房用地反而減少，粥少僧多，開(kāi)發(fā)商們不得不爭奪這些地塊，‘地王’頻出也就在意料之中了�！�

　　記者也注意到，雖然“國19條”明確要求70%供地用于保障性和中小套型自住房，但是并不意味著(zhù)今年全年房地產(chǎn)土地供應總量增長(cháng)。相反，由于保障性住房用地占比達70%，意味著(zhù)今年只有30%的土地給予普通商品房，這無(wú)形中調高了開(kāi)發(fā)商們的拿地預期。

　　中經(jīng)聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)陳云峰表示，從土地市場(chǎng)的競爭熱度看，地價(jià)居高不下，各行各業(yè)都想分享房地產(chǎn)的高利潤，但土地供應有限，由此今年北京的房?jì)r(jià)也基本沒(méi)有降價(jià)的可能。

　　呼喚“非常手段”

　　面對目前樓市，一些常規化調控政策似乎效果并不顯著(zhù)，或許唯有用“非常手段”才能遏制如脫韁之馬的房?jì)r(jià)、地價(jià)。

　　記者注意到，從2009年樓市回暖以來(lái)，央企地王就成為市場(chǎng)最受關(guān)注的焦點(diǎn)(北京下半年的地王全部為央企背景的房企獲得)，一時(shí)間“國進(jìn)民退”的說(shuō)法也遍布全國。在這種情況下，國資委還特意下令禁止央企當地王，而“國11條”也要求“國有資產(chǎn)監管部門(mén)要進(jìn)一步規范國有大企業(yè)的房地產(chǎn)投資行為�！�

　　鄒曉云分析表示，一個(gè)又一個(gè)央企地王現象，已經(jīng)遠遠超出了簡(jiǎn)單的土地供求關(guān)系范疇。他指出，央企地王的背后，是房地產(chǎn)結構、金融信貸投放、土地財政等一系列的不合理機制問(wèn)題�！皯�該好好問(wèn)一問(wèn)，央企的大量資金來(lái)自何處？”

　　鄒曉云表示，土地財政制度也是地價(jià)居高不下的原因之一，為此應進(jìn)一步規范和加強土地出讓金使用管理。

　　鄒曉云還給出了更為“非常的”藥方。他建議，應嚴令央企全部退出商品房市場(chǎng)，將有限的國有資源投入到社會(huì )保障建設方面(如建設廉租房)。并且，對于捂盤(pán)的開(kāi)發(fā)商，開(kāi)征高額的房屋空置稅。(記者 于祥明)