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　　在一手房市場(chǎng)始終處于膠著(zhù)狀態(tài)時(shí)，上海的二手房交易市場(chǎng)卻在3月出現小幅升溫。21世紀不動(dòng)產(chǎn)的統計顯示，3月上半月，上海二手房市場(chǎng)交易行情從二月低谷攀升，“買(mǎi)家帶看量”這一重要指標在全市各個(gè)區域均呈不同幅度回升。同時(shí)，買(mǎi)家下單積極性有增無(wú)減，從看房到下單的周期也由春節前后的約2周縮短至1周以?xún)�。分析人士認為，這與以往調控背景下的樓市降溫相似，剛性需求正取代投機者漸漸成為當前市場(chǎng)中主要購房力量。

　　剛性需求漸釋放

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域數據監測中心對旗下200余家門(mén)店的最新調查顯示，3月上半月，全市各區域的二手房“買(mǎi)家帶看量”較上月同期普遍增長(cháng)了20%—50%；受此影響，3月上半月的二手房買(mǎi)賣(mài)成交套數就已超整個(gè)2月，而日均交易套數更是達到2月期間的2倍。

　　積累的剛性需求逐漸釋放，是推動(dòng)二手房成交量逐漸上揚的主要原因。中國證券報記者從多家中介處了解到，最近出手購房的主力還是自住型客戶(hù)，這些客戶(hù)的購房目的明確，而且購房預算十分清晰，一旦遇到合適性?xún)r(jià)比的房源，往往就會(huì )迅速下單�！霸谑袌�(chǎng)火熱的時(shí)候，客戶(hù)經(jīng)常會(huì )遇到賣(mài)家跳單的情況，但在現在市場(chǎng)情況下，這種現象幾乎沒(méi)有了。所以，一旦雙方在價(jià)格上談妥，成交就變得很容易�！蹦持薪榈墓ぷ魅藛T告訴記者。

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐總經(jīng)理葉厚彪則指出，3月份“買(mǎi)家帶看”的絕對數量和積極性雙雙提高，表明1、2月份成交淡季過(guò)后市場(chǎng)觀(guān)望情緒的確正在弱化，市場(chǎng)交投趨于復蘇。除剛性需求購房的迫切因素提升市場(chǎng)熱度之外，目前政策層面上保持房?jì)r(jià)穩定的主基調也為3月陽(yáng)春行情的到來(lái)創(chuàng )造了條件，預計下半月交易量將高于上半月。由此判斷，整個(gè)3月份全市的二手房成交套數有望恢復到1.5萬(wàn)套的正常水平，甚至更高。

　　5月份或現分化

　　雖然二手房市場(chǎng)出現小幅回暖，但這并沒(méi)有改變上海樓市整體僵持的局面。統計數據顯示，上周(3月8日-3月14日)上海市商品住宅成交面積10.5萬(wàn)平方米，與前周相比下降了7%。上海中原研究咨詢(xún)部經(jīng)理龔敏認為，3月份上海僵持觀(guān)望的樓市格局不會(huì )產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的變動(dòng)，而4月或是4—5月將會(huì )是樓市心態(tài)膠著(zhù)期。如果調控得力，市場(chǎng)局勢發(fā)展得夠快，5月份應該可見(jiàn)到明顯的分化現象。

　　龔敏表示，目前盡管上海樓市交易冷淡，卻有著(zhù)供應相對不足的依托，房?jì)r(jià)短期內下調缺少動(dòng)力。而若房?jì)r(jià)繼續堅挺，新一輪政策必定及時(shí)出臺。與2008年不同的是，即便再度出現長(cháng)期的交易低迷，政府也難有理由重啟“救市”程序，否則將置身更為強大的民意壓力之下。供求長(cháng)期僵持，市場(chǎng)必然分化，調整價(jià)格迎合需求為唯一出路，缺少了保駕護航，2010年的調整很可能要比2008年來(lái)得猛烈。

　　分析人士則認為，由于目前政策尚未觸及到開(kāi)發(fā)商資金鏈方面，而去年的熱銷(xiāo)則給開(kāi)發(fā)商準備了充足的“糧草”，因此，短期市場(chǎng)僵持局面難以打破。而市場(chǎng)未來(lái)的走向，除了要關(guān)注政策變化外，一個(gè)重要因素則是緊盯央企在地產(chǎn)市場(chǎng)的表現，因為它們的實(shí)力，是許多大開(kāi)發(fā)商也難以企及的。