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　　新年伊始,國家政策多管齊下加強對房地產(chǎn)市場(chǎng)的監管,而深圳也從今年1月5日起對房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序進(jìn)行了專(zhuān)項整治工作。昨日,深圳市規劃和國土資源委員會(huì )對整治情況進(jìn)行階段性通報,截至目前,深圳已完成全市153個(gè)在售樓盤(pán)、128家經(jīng)紀機構及483個(gè)分支機構的檢查工作,并對涉及的房產(chǎn)企業(yè)發(fā)出整改通知書(shū)107份。另?yè)�證實(shí),深圳房產(chǎn)企業(yè)“捂盤(pán)惜售”、未按要求在售樓現場(chǎng)公示樓盤(pán)相關(guān)審批及證明文件、未按規定網(wǎng)上錄入認購書(shū)數據、經(jīng)紀從業(yè)人員未取得經(jīng)紀人執業(yè)資格、不按規定使用網(wǎng)絡(luò )版合同文本、未明示傭金收費標準、居間服務(wù)合同不規范等違規現象仍然存在,深圳將進(jìn)一步依法予以查處。

　　百余房企整改六成為中介

　　這是一場(chǎng)為期3個(gè)多月的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序專(zhuān)項整治工作,從1月5日起已進(jìn)行兩月有余。昨日此次專(zhuān)項整治工作有關(guān)負責人表示,通過(guò)對全市范圍的房地產(chǎn)在售項目、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構地鋪以及評估機構采取地毯式檢查,并結合企業(yè)自查、市民群眾的投訴及舉報,截至目前,已完成全市153個(gè)在售樓盤(pán)、128家經(jīng)紀機構及483個(gè)分支機構的檢查工作。該負責人稱(chēng),對于檢查中發(fā)現的違法違規行為,專(zhuān)項整治小組即時(shí)發(fā)出整改通知書(shū),督促企業(yè)限期整改,“目前已發(fā)出整改通知書(shū)107份,其中涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)41份,房地產(chǎn)中介機構66份。根據復查結果顯示,各違規項目和機構已基本整改完畢,截至目前共有165家經(jīng)紀機構和分支機構申請補辦備案”。

　　“我市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體是健康的,絕大多數的房地產(chǎn)企業(yè)、中介機構及從業(yè)人員都能做到守法誠信經(jīng)營(yíng),同時(shí)也存在一些問(wèn)題�！睋�透露,企業(yè)違規情況仍然存在,主要表現為未按要求在售樓現場(chǎng)公示樓盤(pán)相關(guān)審批及證明文件、未按規定網(wǎng)上錄入認購書(shū)數據、經(jīng)紀從業(yè)人員未取得經(jīng)紀人執業(yè)資格、不按規定使用網(wǎng)絡(luò )版合同文本、未明示傭金收費標準、居間服務(wù)合同不規范等等企業(yè)違規情況,此類(lèi)問(wèn)題屬企業(yè)自身不誠信經(jīng)營(yíng)行為,經(jīng)市規劃和國土資源委員會(huì )責令限期整改后,均能予以糾正。

　　開(kāi)發(fā)商頂風(fēng)“捂盤(pán)惜售”

　　近期,廣東省專(zhuān)門(mén)出臺“粵四條”打擊開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售等行為,“粵四條”要求廣東省各地在審批商品住房項目預售許可時(shí),以整棟為最低審批規模,不得分層、分單元辦理預售許可；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得預售許可后,應當在10日內一次性公開(kāi)全部房源對外銷(xiāo)售,并在公開(kāi)銷(xiāo)售24小時(shí)之前,按照“一套房一標價(jià)”的方式明碼標價(jià)。而昨日深圳市規劃和國土資源委員會(huì )承認,深圳仍有開(kāi)發(fā)商“捂盤(pán)惜售”情況:部分企業(yè)的項目存在公示價(jià)格高于市場(chǎng)價(jià)格,再通過(guò)分批打折的手段,造成事實(shí)上的分期銷(xiāo)售。

　　“對于這種行為,我委積極加強與物價(jià)管理部門(mén)的聯(lián)系,將進(jìn)一步依法予以查處�！痹撠撠熑藦娬{,目前,購房者與經(jīng)營(yíng)者之間的信息不對稱(chēng)問(wèn)題仍然存在,廣大購房者無(wú)法便捷、熟練地通過(guò)官方網(wǎng)站進(jìn)行在售樓盤(pán)和二手房源查詢(xún)。為此,一方面要加大對深圳市房地產(chǎn)信息系統宣傳力度、努力完善信息披露制度；另一方面改進(jìn)網(wǎng)站操作,以便市民使用。

　　將立法加強市場(chǎng)監管

　　此次專(zhuān)項整治還暴露制度不完善、部門(mén)間合作渠道不暢等問(wèn)題。整治小組負責人表示,深圳房地產(chǎn)法律法規仍需完善,部門(mén)間互動(dòng)仍需加強。例如許多經(jīng)紀機構在取得營(yíng)業(yè)執照后,沒(méi)有到主管部門(mén)申請備案,這一方面是因為部門(mén)之間管理缺乏長(cháng)效的溝通交流機制,另一方面也是缺乏相應的法律制度所導致。

　　據深圳市規劃和國土資源委員會(huì )透露,深圳研究起草了《深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監管若干規定》,目前該規定已報市法制辦審議,待深圳市政府審議通過(guò)后即可頒布實(shí)施。該《規定》旨在進(jìn)一步加強對深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監管,特別是對房地產(chǎn)市場(chǎng)出現的新情況、新問(wèn)題進(jìn)行規范�！拔覀冞�要通過(guò)細化當前可售樓盤(pán)和住房的信息,及時(shí)披露可售樓盤(pán)的具體位置、可售住房的總套數、已售套數和剩余套數等信息�！痹撠撠熑苏f(shuō),深圳將進(jìn)一步規范和完善房地產(chǎn)信息披露制度,引導買(mǎi)房者等社會(huì )各界參與了解正確信息,并要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在樓盤(pán)銷(xiāo)售現場(chǎng)公示樓盤(pán)銷(xiāo)售情況。