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　　自春節以來(lái)開(kāi)始降溫的海南樓市，進(jìn)入3月后依然沒(méi)能迎來(lái)反轉。數據顯示，3月以來(lái)，三亞商品房市場(chǎng)低迷的狀態(tài)進(jìn)一步加劇。出于對政策層面的擔憂(yōu)，越來(lái)越多的投資者加入到觀(guān)望的陣營(yíng)中，節前狂漲旺銷(xiāo)的各大樓盤(pán)售樓處顧客漸稀。

　　均價(jià)環(huán)比下降三成

　　“如果說(shuō)2月份的海南樓市是量跌價(jià)升，那么3月上旬則是量?jì)r(jià)齊跌�！币晃粯I(yè)內人士指出，3月上旬，三亞商品房市場(chǎng)低迷之勢繼續蔓延，不僅體現在銷(xiāo)量上，還體現在了銷(xiāo)售均價(jià)上。

　　海南統計局的數據顯示，2月份，海南省商品住房銷(xiāo)售均價(jià)為13318元/平方米，比一月份上升了80.88%。不過(guò)，在價(jià)格飆漲的同時(shí)，成交量卻在下降。數據顯示，2月份海南省商品住房成交9208套，較1月份下降46.89%。

　　進(jìn)入3月以來(lái)，對政策方面的擔憂(yōu)加劇了海南樓市的波動(dòng)，量?jì)r(jià)齊跌成了海南炒房客不得不面對的尷尬場(chǎng)景。以在房?jì)r(jià)上漲中充當急先鋒的三亞樓市為例，3月上旬三亞商品房均價(jià)環(huán)比下滑了近三成。據南海網(wǎng)的統計，3月上旬，三亞商品房銷(xiāo)售均價(jià)21370.52元/平方米，總成交金額約為11.48億元，銷(xiāo)售均價(jià)比2月下旬下滑28.91%，總簽約數也比2月下旬下滑25.68%。

　　政策出臺“條款非常嚴厲”

　　在分析人士看來(lái)，盡管春節后海南樓市有所降溫，但價(jià)格一直沒(méi)有松動(dòng)，正是海南版“國十一條”的出臺讓海南樓市出現了明顯的量?jì)r(jià)齊降。

　　這份海南省3月5日出臺的地產(chǎn)新政規定，房地產(chǎn)項目土地出讓金應自土地出讓合同生效之日起60日內全部付清，對完不成保障房建設任務(wù)的官員還要調離。

　　“條款非常嚴厲�！狈治鋈耸勘砻�，海南版“國十一條”對中小地產(chǎn)商打擊頗大，但更大的影響來(lái)自心理層面。

　　多數炒房客選擇觀(guān)望

　　籠罩在“國際旅游島”光環(huán)下的海南樓市僅風(fēng)光了一個(gè)多月，目前的海南樓市到處彌漫著(zhù)濃厚的觀(guān)望情緒。

　　昨天，炒房客葉健(化名)再次來(lái)到三亞，一圈轉下來(lái)，眼前的景色令他大吃一驚，“售樓處用門(mén)可羅雀形容毫不過(guò)分”，與1月份人滿(mǎn)為患的售樓處形成了鮮明的對比。因為樓市成交清淡，沒(méi)有業(yè)務(wù)可談的售樓小姐紛紛被安排輪休。

　　今年1月在海南休假的葉健趕上了海南樓市最狂熱的時(shí)期，他投資的一套小戶(hù)型海景房十天飆漲了70%，成了海南樓市爆炒的第一批受益者。葉健告訴記者，他目前并不打算出售，因為他相信“國際旅游島”的光環(huán)會(huì )重新聚集起來(lái)。觀(guān)望，成了大多數海南炒房客的唯一選擇。

　　來(lái)自海南地產(chǎn)中介的消息顯示，除了少數沉不住氣的業(yè)主降價(jià)出售外，海南的二手房?jì)r(jià)下降并不明顯�！罢�是買(mǎi)賣(mài)雙方的膠著(zhù)造成了交易的清淡”。而某網(wǎng)站的調查統計顯示，有意在海南購房的投資者依然不少，但房?jì)r(jià)漲勢迅猛成了這部分人觀(guān)望的理由。(記者 陳瓊)