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　　除傳統的河西區人民公園、南開(kāi)區華苑、河東區中山門(mén)等片區市場(chǎng)活躍以外，全市幾大高端片區，如河西區的梅江片區、南開(kāi)區的廣開(kāi)片區以及河東區的后廣場(chǎng)片區的市場(chǎng)表現也較為搶眼。

　　各連鎖門(mén)店的經(jīng)紀人反饋，目前成交的買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)中絕大多數是以自住為目的的剛性需求，其成交總量占到了總體的90%，其中以婚房和學(xué)區房需求的釋放最為集中，同時(shí)，我愛(ài)我家位于梅江、廣開(kāi)等全市幾大高端板塊內的門(mén)店反饋以家庭自住為主的改善型購房者對于市場(chǎng)關(guān)注度也在提升。

　　首先，節日氣氛的淡化，天氣的逐漸回暖等傳統因素造成成交增量，提升交易意愿。

　　其次，剛性需求率先入市帶動(dòng)市場(chǎng)第一輪成交活躍。歷年春節之后婚房、學(xué)區房等剛性需求的入市較為集中，今年受央行上調存款準備金率、個(gè)別銀行停止貸款七折利率以及二套房貸首付四成嚴格執行等政策面的影響，市場(chǎng)雖然出現了觀(guān)望氣氛，但是目前政策對于居民自住購房的支持與保障、市場(chǎng)中房?jì)r(jià)的相對穩定以及未來(lái)的通脹預期均使得絕大多數剛性需求的觀(guān)望有所松動(dòng)，帶動(dòng)了節后市場(chǎng)的首輪成交活躍。

　　第三，新房有效供給少、二手房?jì)?yōu)勢更凸顯。1月份以來(lái)新房市場(chǎng)中新開(kāi)樓盤(pán)總量較少，二手房在房源種類(lèi)豐富、價(jià)格相對較低、選擇范圍廣等方面的優(yōu)勢更加凸顯，也是當前二手房市場(chǎng)較為活躍的重要原因。（記者張琛 李維維）