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　　今天上午，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統計數字顯示，北京二手房昨天網(wǎng)上簽約1007套，其中，住宅簽約968套。這已經(jīng)是本市二手房成交連續兩日突破千套大關(guān)，成交價(jià)也略有回升，市場(chǎng)回暖信號明顯。

　　上半月成交量已超上月

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，2009年12月以來(lái)，北京二手房成交量連續3個(gè)月呈節節下滑之勢，分別為41743套，14005套，9118套。另外，到了3月份，首周成交量也不多，共有3373套。這段時(shí)間內，市場(chǎng)觀(guān)望現象明顯，一些房源是年前登記的，還沒(méi)賣(mài)出去，這在2009年底是根本不可想象的。

　　但值得注意的是，從上周一開(kāi)始，二手房的日成交量猛增，周一、周二、周三的住宅成交量分別為787套、875套，711套，有回暖之勢。昨天，作為3月第三周第一天，網(wǎng)上簽約1142套，是虎年來(lái)首次突破千套大關(guān)，再次印證了二手房市場(chǎng)回暖的勢頭。到目前為止，本市3月份二手房成交量已達10362套，已經(jīng)超過(guò)2月一個(gè)月的成交量。

　　在價(jià)格方面，我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心提供的交易數據表明，上半月二手房市場(chǎng)的整體交易均價(jià)保持維穩，每平方米18619元的交易均價(jià)與上月同期相比上漲1%左右；城八區的交易均價(jià)為每平方米20794元，環(huán)比攀升3.76%。

　　我愛(ài)我家相關(guān)負責人認為，今年二手房小陽(yáng)春已經(jīng)悄悄來(lái)到我們身邊。至于小陽(yáng)春來(lái)臨的原因，主要是因為有效需求依然存在。從我愛(ài)我家3月份已成交的二手房中了解到，首次置業(yè)占34.9%，改善型購房占63.3%，投資客比例不足5%。也就是說(shuō)，在新增購房客戶(hù)中，自住型購房的比例是占主導地位，這表明了市場(chǎng)長(cháng)期的有效需求依然十分強勁。

　　下半月成交還將繼續走高

　　北京中原三級市場(chǎng)研究部的專(zhuān)業(yè)人士認為，從本周一和北京土地拍賣(mài)情況看，3月中下旬，二手房可能還會(huì )迎來(lái)市場(chǎng)成交的小高峰。

　　北京中原地產(chǎn)的經(jīng)紀人小王說(shuō)，節后年輕人結婚、家長(cháng)為即將畢業(yè)的子女在京購房的需求凸顯，而且北京二手房?jì)r(jià)格節前后并未出現明顯的回落跡象，一部分剛性需求的消費者逐漸找到合適的房產(chǎn)完成置業(yè)計劃。鏈家地產(chǎn)相關(guān)人士也說(shuō)，目前，投資手段依然匱乏，目前的經(jīng)濟已經(jīng)出現通貨膨脹的苗頭，雖然不會(huì )影響太大，但是對于很多投資者來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)依然是比較好的選擇。部分投資客認為此時(shí)是投資的好時(shí)機，并選擇在區域內購置投資的房產(chǎn)，一定程度上將帶動(dòng)區域成交量的上漲。特別是望京、薊門(mén)橋、亦莊、昌平等區域，已經(jīng)有率先回暖的跡象。

　　在此基本面下，本周一，五環(huán)周邊動(dòng)輒27000元的土地樓面價(jià)格刺激購房者開(kāi)始解除觀(guān)望，很多期待政策打壓房?jì)r(jià)的購房者經(jīng)過(guò)2個(gè)多月的等待，發(fā)現房?jì)r(jià)依然堅挺。特別是3月15日的連續地王必然會(huì )影響區域內房?jì)r(jià)出現明顯的回升，導致更多人很可能加快入市。(記者李海霞）