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　　中新網(wǎng)杭州3月17日電(記者 龔讀法 夏毅)隨著(zhù)氣溫不斷升高，杭州二手房市場(chǎng)的成交量也是節節攀高。不僅周末兩天紛紛突破100套，周日的成交量更是達到了134套。業(yè)內中介人士認為，3月樓市的傳統小陽(yáng)春已經(jīng)乍現，從今年的購房需求來(lái)看，不遜色去年。

　　今年仍是人等房

　　據透明售房網(wǎng)統計的數據顯示，上周(3.08-3.14)杭州主城區共成交二手房687套，日均成交98套，與前一周相比成交量上漲了24.9%。

　　“節前一部分未下單的購房需求在節后開(kāi)始釋放，基本為自住購買(mǎi)�！睋�盛世管家經(jīng)紀人反應，最近購買(mǎi)學(xué)區房的購房者與去年下半年相比增加了不少，但是市中心學(xué)區房基本是房齡老、單價(jià)高的房源，而學(xué)區房房源少，因此現在配房比較難�！皶r(shí)下一部分購買(mǎi)婚房的置業(yè)者，眼光放的較長(cháng)，考慮到以后孩子上學(xué)的問(wèn)題，也是紛紛打算購買(mǎi)學(xué)區房�！�

　　據華邦地產(chǎn)市場(chǎng)部周冬臨分析，從目前的情況看，今年的購房需求還是很強盛，基本上是人等房，而不是房等人�！坝捎谌ツ甑膬�(yōu)質(zhì)房源已經(jīng)消耗的差不多，現在市場(chǎng)上余下的房源優(yōu)質(zhì)不多。偶而有幾套也是含雙稅的，但即使是這樣，含雙稅的房源一掛牌，立馬搶空�！� 周冬臨說(shuō)。

　　“去年好房源多，但今年可選擇的余地就相對少了�！敝劣诮衲攴吭淳o張的情況何時(shí)能緩解，她認為還要看接下來(lái)一手樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)的數量以及政府的政策�！胺吭瓷俨灰欢〞�(huì )價(jià)格高，但有可能會(huì )造成市場(chǎng)的冷淡。因為成交的量減下來(lái)了，市場(chǎng)上的成交活躍度就會(huì )降低�！�

　　“譬如下半年政府有沒(méi)有賣(mài)地計劃，賣(mài)出的地價(jià)如何，還包括開(kāi)發(fā)商這邊會(huì )不會(huì )再打折，銀行政策會(huì )不會(huì )繼續緊縮，這些因素都會(huì )對房?jì)r(jià)造成影響�！敝芏�臨表示。

　　記者了解到，隨著(zhù)新推房源的逐步上市，杭州樓市的存量房源面積環(huán)比小幅上漲。截止2010年03月14日，杭州可售房屋套數和可售房屋面積分別為11957套和199.21萬(wàn)平方米，可售套數環(huán)比上周小幅下跌0.02%，可售面積環(huán)比小幅上漲0.77%。

　　成交均價(jià)趨于平緩

　　“最近客戶(hù)挺多的，就是合適的房源還是不夠充裕�！泵麡遣粍�(dòng)產(chǎn)片區經(jīng)理嚴萍告訴記者，客戶(hù)中，結婚和改善的剛性需求占的比例偏大，成交的也都是一些剛性并帶投資心理的。

　　據盛世管家市場(chǎng)部統計，上周杭州主城區的成交均價(jià)為17867元/平方米，環(huán)比下降了4.5%。除上城區的成交均價(jià)有所上漲外，其余各城區都不同程度的有所下降。

　　華邦地產(chǎn)風(fēng)向標不動(dòng)產(chǎn)研究機構的調研數據顯示，當前市場(chǎng)主流心態(tài)為：房?jì)r(jià)會(huì )逐步趨穩，不會(huì )出現大漲大跌的現象，剛需和改善型需求基本無(wú)觀(guān)望態(tài)度，品質(zhì)較好的物業(yè)價(jià)格堅挺，其它物業(yè)有一定的價(jià)格商討余地。

　　據該研究機構預測，近期二手房市場(chǎng)剛性和改善型需求占比進(jìn)一步突顯的規律，成交價(jià)格小幅上升或保持穩定，周成交量將達700套左右。(完)