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　　陽(yáng)春3月，上海樓市并無(wú)“陽(yáng)春”。記者采訪(fǎng)發(fā)現，成交量延續一二月的低迷狀態(tài)，購房者的觀(guān)望情緒已籠罩上海樓市，但專(zhuān)家建議，房?jì)r(jià)仍呈慣性上漲、高位運行，欲購外環(huán)以?xún)鹊馁彿空�，早買(mǎi)為妙。

　　3月樓市持續低迷

　　日前，上海市統計局發(fā)布的上海1-2月房地產(chǎn)市場(chǎng)運行數據顯示，上海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資231.3億元，比去年同期增長(cháng)11.8%，占全社會(huì )固定資產(chǎn)投資的36.8%。但從投資增長(cháng)幅度看，遠低于北京市。北京市統計局的數據顯示，北京1-2月共完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資204.9億元，比上年同期大幅度增長(cháng)了71%。在投資額繼續上升的同時(shí)，上海商品房成交卻仍呈萎靡勢頭。數據顯示，全市商品房銷(xiāo)售面積321.68萬(wàn)平方米，下降4.8%。其中商品住宅銷(xiāo)售面積283.57萬(wàn)平方米，下降7%。

　　進(jìn)入3月以來(lái)，上海商品房成交量萎靡情況并未好轉，有關(guān)數據顯示，前兩周，平均每周的成交面積僅為10萬(wàn)平方米左右，僅為2009年平均周成交面積的1/3。

　　昨日，記者致電明立房產(chǎn)中介公司相關(guān)負責人呂先生，他表示，“3月以來(lái)，公司方面成交量并未有所好轉，和一二月份情況相仿，購房者觀(guān)望情緒仍在積聚。據我所知，其他中介公司也是同樣的情況，一個(gè)月內可以成交一二套算是很好了�！倍�呈鼎中介公司門(mén)店的一位工作人員更是無(wú)奈地對記者表示，“春節過(guò)后至今，一筆都沒(méi)有成交�！�

　　中房信分析師薛建雄對《國際金融報》記者指出，“上海3月樓市小幅轉暖，但整體而言，成交量還是比較小。主要原因是由于銀根緊縮，很多房貸申請未能如期被批準，市場(chǎng)僵局短期內恐難以突破�！�

　　外環(huán)以?xún)仍缳I(mǎi)為妙

　　據上海某地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)網(wǎng)站的調查顯示，對于近期的樓市走勢，有約70%的被調查者認為，當下的房地產(chǎn)政策環(huán)境、信貸環(huán)境并不是買(mǎi)房的好時(shí)機，且有47%的人看跌近期樓市。

　　早有購房計劃的王先生對《國際金融報》記者表示，“其實(shí)早在2009年下半年就有購房的計劃，但是當時(shí)正值房地產(chǎn)新政頻頻出臺之際，周?chē)�許多朋友都勸說(shuō)等等看肯定會(huì )跌�！蓖跸壬�苦笑著(zhù)說(shuō)，“現在是天天在電腦前看購房網(wǎng)站，天天盼著(zhù)房?jì)r(jià)能跌，但是期待中的樓市拐點(diǎn)始終沒(méi)出現。我現在已不知道啥時(shí)候才是最佳的買(mǎi)房時(shí)機了�！�

　　一位業(yè)內人士對記者指出，事實(shí)上，如王先生這樣，持幣觀(guān)望、等待時(shí)機的購房者還真是不少。一邊是購房者的觀(guān)望，另一邊是開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售。由于之前樓市熱銷(xiāo)已為開(kāi)發(fā)商準備了充足的“彈藥”，很多開(kāi)發(fā)商等待著(zhù)市場(chǎng)回暖才開(kāi)盤(pán)�！霸谫Y金鏈還是相對寬裕的情況下，開(kāi)發(fā)商主動(dòng)大幅度降價(jià)促銷(xiāo)的情況幾乎是不可能出現的，只有等待開(kāi)發(fā)商資金緊缺的那一天�！�

　　薛建雄表示，目前上海樓市整體處于“高位盤(pán)整”的狀態(tài)，房?jì)r(jià)仍呈慣性上漲，尤其是內環(huán)線(xiàn)樓市價(jià)難降。薛建雄建議，如果想要購買(mǎi)外環(huán)以?xún)鹊馁彿空�，還是早買(mǎi)為妙。