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　　“房子越來(lái)越像股票，只要有概念，就能炒得起來(lái)”。海南板塊因為海南國際旅游島規劃一路瘋漲，而深圳的某些老物業(yè)也因為深圳城市項目更新單元的確定，而身價(jià)倍增，變得炙手可熱。

　　在深圳首批城市更新項目確定后，南苑新村、華福村一夜暴漲幾千元，地處香密湖地段的龍溪花園價(jià)格已上漲至3萬(wàn)元/平方米，但是仍鮮有房源出售。龍溪花園始建于上個(gè)世紀90年代，約有四十幾棟，四五層的低層樓盤(pán)甚是普遍，破舊的老房子與周?chē)�的豪宅氛圍極不匹配。據一家中介介紹，去年年初他們曾賣(mài)過(guò)此處的房子，當時(shí)房市并不景氣，且拆遷意向并不明確，就以每平方米1.1萬(wàn)的價(jià)格交易，而后房?jì)r(jià)隨著(zhù)樓市的復蘇以及拆遷消息的明確逐漸水漲船高，現在已升至3萬(wàn)/平方米，而周邊相同條件的房子仍停留在每平米2.3萬(wàn)至2.5萬(wàn)左右。

　　上述中介進(jìn)一步表示，老的舊物業(yè)傳出要拆遷的消息后，房?jì)r(jià)都會(huì )飆升，而且業(yè)主普遍惜售，為的是等待拆遷補償�！芭紶栍袠I(yè)主掛高價(jià)出售，通常也是放一套搶一套�！�

　　以香蜜湖一帶的龍溪花園為例，該小區近年來(lái)一直風(fēng)傳拆遷的消息，業(yè)主的放盤(pán)量相比周邊也明顯較少。如今確定拆遷，小區的業(yè)主以及投資者更把拆遷補償提到了關(guān)鍵位置。目前香蜜湖一帶豪宅開(kāi)盤(pán)價(jià)格可達到5萬(wàn)元/平方米，普通住宅也在3萬(wàn)元/平方米左右。按目前可能出現的一種補償方案，新房補房的補償比例傾向于1比1.1或者1：1.3，根據擬拆遷樓的高度和戶(hù)數也將有所調整。簡(jiǎn)單估計，此處如果改建高層后，開(kāi)盤(pán)價(jià)不會(huì )低于3萬(wàn)，如果建豪宅開(kāi)盤(pán)價(jià)達5萬(wàn)也有可能。據了解，小區物業(yè)多次勸告業(yè)主，在關(guān)鍵時(shí)刻不要出售，補償方案可以與開(kāi)發(fā)商溝通協(xié)商。

　　拆遷房的投資價(jià)值似乎很明朗，但也有專(zhuān)家提醒，房屋拆遷過(guò)程復雜，至少需要3至5年，追高入市的買(mǎi)家要警惕資金被套風(fēng)險。此外，買(mǎi)家買(mǎi)入時(shí)，一般拆遷房具體的補償標準、拆遷時(shí)間尚未明確，如果樓價(jià)抬得太離譜，賠付就有可能達不到預期收益。

　　據了解，深圳首批城市單元有相當數量為公司的員工宿舍、家屬樓，其中有不少住宅的產(chǎn)權歸屬在公司集體名下，目前只有產(chǎn)權在個(gè)人名下的才有可能拿到市上交易，導致市場(chǎng)上拆遷房的數量更為有限，價(jià)格上漲理由更為充分。但也有中介說(shuō)，雖然目前的拆遷房拿到市場(chǎng)上交易的量很少，但是熱衷于拆遷房概念的投資者來(lái)講，拆遷房周邊以及其它地方的尚未確定的多層舊住宅都是潛在的投資對象，已經(jīng)引起了投機投資者的注意。