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在北京樓市一天爆出三個(gè)新“地王”后時(shí)隔兩天,北京市政府再度向市場(chǎng)推出7塊土地,其中與新“地王”大望京1號地相鄰的大望京4號地、5號地的拍賣(mài)尤為引人關(guān)注。然而,今天拍賣(mài)的最終結果7宗地沒(méi)有出現一個(gè)“地王”,有兩宗招標地塊出現流標。經(jīng)過(guò)今日82輪的激烈爭奪,保利地產(chǎn)最終其以50.4億的總價(jià)拍得朝陽(yáng)區崔各莊鄉大望京村環(huán)境整治土地儲備項目4號地、5號地,折合樓面地價(jià)17949元/平方米,相比3月15日地價(jià)每平方米低了萬(wàn)元。
相比于前兩天1號地的高價(jià),本次大望京地塊最終拍得價(jià)格讓人大跌眼鏡。而由此引發(fā)的市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)效應是,其地塊周邊的二手房業(yè)主要么惜售漲價(jià),要么從高預期、高報價(jià)的巔峰心態(tài)轉而跌向低谷。
據我愛(ài)我家望京區域的各門(mén)店反饋的信息顯示,因最新地塊成交價(jià)格變化而引起的業(yè)主調價(jià)現象明顯增加。今天下午17:00-18:00一小時(shí)內,該區域內各門(mén)店接到的業(yè)主咨詢(xún)電話(huà)平均在30-40個(gè),較正常工作日增加了70%。部分業(yè)主表示對今天地塊價(jià)格感到十分困惑。
業(yè)內人士分析,兩會(huì )剛剛結束北京一天就拍出三個(gè)總價(jià)、單價(jià)新“地王”,引起全國一片嘩然,北京政府自是高度重視,開(kāi)發(fā)商突然變得低調。政府的及時(shí)干預沒(méi)有再現地王,這會(huì )使大望京房屋建成后的銷(xiāo)售價(jià)格升幅略微減緩。
同時(shí),隨著(zhù)CBD東擴以及通州新城大規劃出水,去年北京通州房?jì)r(jià)一路飆升,去年通州的房?jì)r(jià)漲幅普遍超過(guò)了50%,但與此同時(shí),該區域的租金漲幅水平卻遠遠滯后,結果導致通州去年的租售比猛增。有數據顯示,通州熱點(diǎn)租售區域的二手房租售比,在短短半年時(shí)間里,由1:278上漲到了1:380.,漲幅高達36.7%。新房的租售比更高達1:500,投資回報率已不到3%,這意味在通州用全款方式買(mǎi)一套房,靠租金需要35年時(shí)間才能收回成本。業(yè)內人士提示,通州投資性房源數量已過(guò)大。
根據21世紀不動(dòng)產(chǎn)的監測數據顯示,通州地鐵沿線(xiàn)樓盤(pán)的租售比,是北京東部租售比最高的區域,1平方米的售價(jià)約等于10-12個(gè)月的租金,而其他同樣檔次位于北京東邊區域,例如百子灣、朝青、四方橋等區域,1平方米的售價(jià)都在6-8個(gè)月的租金水平。
“一般來(lái)說(shuō),年租金能達到總房?jì)r(jià)的5%是比較理想的,但通州的整體租金回報率低于3%!21世紀不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析師認為,采用“以租代供”的投資手法在眼下的通州已經(jīng)行不通了。
另?yè)私,除了通州之外,北京租售比過(guò)高的區域還包括廣安門(mén)、馬蓮道、魯谷等西部區域,二手房租售比也都已接近1:400。(記者陸昀17日北京報道)
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