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　　本次參展樓盤(pán)五成以上為外環(huán)外項目，三成以上為異地項目，僅六分之一處于中環(huán)以?xún)�，而內環(huán)內的項目更是鳳毛麟角——

　　3月房展遭遇“外”強“中”干？

　　有著(zhù)“新年樓市風(fēng)向標”之稱(chēng)的“上海之春”房展會(huì )已于今天在上海展覽中心拉開(kāi)帷幕。2010年開(kāi)春第一展，遠郊樓盤(pán)集中登場(chǎng)，周邊樓盤(pán)見(jiàn)縫插針先一步賺取眼球。參展樓盤(pán)五成以上為外環(huán)外項目，而來(lái)自江浙等上海周邊的公寓、別墅竟高達三成以上。與周邊地區項目的兇猛之勢相比，市區內中環(huán)的樓盤(pán)屈指可數，粗略統計，僅有品尊國際、虹橋1號、中信虹港名庭、豪景苑、印象歐洲以及大華旗下多個(gè)樓盤(pán)，僅占六分之一，“內虛”之態(tài)凸顯。

　　□本報地產(chǎn)評論員 房蓉

　　大華、綠地為品牌開(kāi)發(fā)商撐場(chǎng)面

　　作為本次房展會(huì )上為數不多的品牌企業(yè)代表，綠地攜旗下13個(gè)項目組團參展。而大華集團則主推5個(gè)項目亮相“上海之春”。巧合的是，這2家大牌房企分列展館內的東、西平臺，分庭抗禮之勢尤為明顯。萬(wàn)達、象嶼、上海置業(yè)則以單個(gè)項目參展，上海地產(chǎn)界兩大著(zhù)名代理公司同策、錦和也設立自己的專(zhuān)館。

　　“這次展會(huì )我們重點(diǎn)為了推薦將要在4月份開(kāi)盤(pán)的中環(huán)一號二期琉樽尚品和大華錦繡華城14街區悅·豪斯，琉樽尚品在產(chǎn)品附加值上極具優(yōu)勢。悅·豪斯是錦繡華城里第一批精裝修房源，以小戶(hù)型為主。而同樣主打精裝修的陽(yáng)城貴都上東區、大華藍郡、梧桐城邦也會(huì )在展會(huì )現場(chǎng)與大家見(jiàn)面�！贝笕A集團營(yíng)銷(xiāo)管理中心營(yíng)銷(xiāo)策劃部經(jīng)理張杰透露：“每年3月 ‘上海之春’是大華必參加的活動(dòng)�！�

　　外環(huán)內參展樓盤(pán)不超過(guò)20個(gè)

　　值得注意的是，本次房展除大華旗下多個(gè)項目外，僅品尊國際、虹橋1號、中信虹港名庭等少數中內環(huán)樓盤(pán)參展，絕大多數市中心新盤(pán)不見(jiàn)蹤影�！斑@次我們在中央大廳布置了100多平方米的展位做展示�！逼纷饑�際相關(guān)負責人透露：“主要是為了在售房源的進(jìn)一步去化�！睋�該位負責人坦言：“去年11月底二期首次推盤(pán)就遭遇到宏觀(guān)調控的‘寒流期’，加上1、2月本來(lái)就是銷(xiāo)售淡季，不得不承認看房者少了很多。2月裝修售樓處，3月6號樣板房剛對外開(kāi)放。因此3月參展這個(gè)時(shí)間節點(diǎn)就非常好。其實(shí)真正的一年之計從三月開(kāi)始�！�

　　外地樓盤(pán)看重“世博”契機

　　除本地樓盤(pán)外，蘇州、山東、海南等眾多外省市樓盤(pán)紛紛借房展會(huì )契機，搶灘上海�！疤K州樓市有外擴上海的內需，‘世博’是個(gè)很直接的原因�！薄吧虾Ｖ�春·蘇州館”負責人平燕曦表示：“輕軌的開(kāi)通更是大大提升了兩城市間的緊密結合�！睋�悉，“蘇州館”是由蘇州工商聯(lián)房地產(chǎn)業(yè)商會(huì )、名城蘇州房產(chǎn)網(wǎng)聯(lián)合主辦，是首個(gè)在春展會(huì )上開(kāi)辟的蘇州展館，匯集了雅戈爾、世茂、中茵等8個(gè)蘇州項目。

　　除周邊縣市抱團進(jìn)場(chǎng)外，本次展會(huì )現場(chǎng)還有如白金海岸等適宜投資、度假的五星級海南房產(chǎn)，也不乏適宜養老、移居的山東房產(chǎn)，升值潛力巨大的環(huán)渤海房產(chǎn)，價(jià)格跨度從兩千元左右到兩萬(wàn)元不等。

　　5月房展將會(huì )發(fā)猛力

　　“‘五一樓市’盛況遠遠高于‘上海之春’�！鄙虾Ｕ褂[中心高級經(jīng)理吳家來(lái)欣喜地表示：“‘上海之春’占地面積為1萬(wàn)多平方米，而五一展會(huì )將達到3萬(wàn)多平方米�！睋�悉，目前五一樓市已確定參展的開(kāi)發(fā)商達到150家。其中，易居中國攜旗下樓盤(pán)全面登場(chǎng)，并且首當其沖地搶占上海展覽中心噴水廣場(chǎng)及大廳內累計近2000平方米展位，昆山的千燈古鎮也一舉拿下1300平方米的展位。盡管核心展位的價(jià)格不菲，但始終為大氣的開(kāi)發(fā)商所求。綠地集團也不甘示弱，從一開(kāi)始預定展位時(shí)，便要求700平方米的展位非他們莫屬。