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　　14天14個(gè)項目取得預售證；業(yè)內人士認為，重演小陽(yáng)春，還需開(kāi)發(fā)商讓利

　　3月13日，萬(wàn)科紫苑6、7號樓開(kāi)盤(pán)。同一周開(kāi)盤(pán)，一次性推出兩棟樓座以上的還包括雅世合金公寓等項目。根據亞豪機構統計，3月8日至14日一周，北京共有4個(gè)項目開(kāi)盤(pán)。雖然開(kāi)盤(pán)項目個(gè)數不多，且均為老項目后期，但供應房源為539套、98449平米，環(huán)比前一周分別增加了12.76%、168.20%。和整個(gè)2月只有8個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，有的周末甚至零開(kāi)盤(pán)相比，進(jìn)入3月，北京樓市已慢慢出現開(kāi)閘態(tài)勢。根據亞豪前期統計報告，3月開(kāi)盤(pán)的項目將達到40個(gè)左右。

　　部分項目做足前期蓄客工作

　　“排了這么久，終于可以放心了�！�3月17日，購房人王先生早早來(lái)到位于北苑區域的華貿城。從前一天開(kāi)始，華貿城14號樓開(kāi)始選房。王先生告訴記者，從春節前開(kāi)始排號，現在終于買(mǎi)到房子了。記者了解到，華貿城14號樓共推出368套房源，前期排號客戶(hù)已經(jīng)遠遠超出這一數字。

　　在亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫看來(lái)，不少開(kāi)發(fā)商選擇在陽(yáng)春三月開(kāi)盤(pán)，都是有備而來(lái)。任啟鑫表示，一般來(lái)說(shuō)，老項目后期推盤(pán)量較少。而最近開(kāi)發(fā)商一次性推出多棟樓座，說(shuō)明前期蓄客較為充分。

　　據萬(wàn)科有關(guān)人士透露，紫苑開(kāi)盤(pán)160多套房，兩天的時(shí)間幾近售罄。

　　成交量漸增刺激開(kāi)發(fā)商加溫

　　根據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數字，3月8日至14日，北京市商品住宅期房成交1336套、142394平米；扣除經(jīng)濟適用房和兩限房，純商品住宅期房實(shí)際成交1270套、137292平米，環(huán)比前一周(3月1日-7日)大幅增長(cháng)，增幅分別為52.46%、41.16%；現房商品住宅共成交333套、56445平米，環(huán)比分別增加了52.75%、73.79%。

　　2月，北京期房商品住宅成交套數環(huán)比下降達33.4%，現房也出現三成以上的降幅。而對于3月上半月的回暖態(tài)勢，中經(jīng)聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)陳云峰表示，3月歷來(lái)是樓市走勢的分水嶺。特別是去年3月小陽(yáng)春引爆了全年樓市。眼下，開(kāi)發(fā)商普遍會(huì )珍惜這種回暖勢態(tài)，趁熱打鐵，通過(guò)加推房源給市場(chǎng)升溫。

　　記者根據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上統計，3月4日至3月17日，全市共有運河灣、京貿國際城、中糧萬(wàn)科假日風(fēng)景等13個(gè)期房和一個(gè)現房項目取得預售證。長(cháng)安山麓和綠城誠園也出現在預售許可預告中。而在此前從2月14日至3月3日18天的時(shí)間里，沒(méi)有一個(gè)項目取得預售證。

　　以3月17日為例，取得預售證的包括鴻坤理想城兩棟樓211套房源、博悅府3棟樓146套房、新通國際花園144套房、運河灣5棟樓550套房。其中運河灣已是半個(gè)月內第二次領(lǐng)取預售證。根據北京市十一條規定，新取得預售證的所有房源都將在3天內全部開(kāi)盤(pán)。而在房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上，這4個(gè)項目也都顯示將于3月20日開(kāi)盤(pán)。

　　樓王、珍品房源“助興”

　　除了增加推盤(pán)量，不少項目還加推珍品房源乃至樓王。

　　記者從唐寧ONE售樓處了解到，3月20日，項目將推出38套景觀(guān)樓王，每戶(hù)三面觀(guān)景，面積在340平米左右。而位于順義區的香悅四季也即將于月底推出二期樓王產(chǎn)品。所推產(chǎn)品均為9到11層超薄板樓，精裝修的137平米、155平方米三居。另?yè)�報道�?月15日，包括東南四環(huán)京泰自主城項目也于日前推出LOFT樓王。

　　對于選擇在三四月間推出樓王產(chǎn)品，中原地產(chǎn)張大偉認為，為了刺激市場(chǎng)成交量，開(kāi)發(fā)商一手推數量，一手推質(zhì)量，這就表現為供應房源套數的增加和珍品房源的增加。

　　合景泰富北京公司副總經(jīng)理歐堅結合旗下香悅四季項目表示，進(jìn)入三月以來(lái)，明顯能感到市場(chǎng)升溫，看房人在迅速增加，買(mǎi)房人購房需求尋求釋放。歐堅認為應珍惜市場(chǎng)升溫的契機，在市場(chǎng)上行時(shí)推出樓王產(chǎn)品；同時(shí)可以通過(guò)前期樓王產(chǎn)品吸引客源，為后期項目蓄客。

　　本版采寫(xiě)/本報記者 張旭

　　- 業(yè)內建議

　　加大放量還需加大讓利

　　三月樓市的回暖讓不少人想到去年的小陽(yáng)春。今年3月，能給2010年后市帶來(lái)什么，在一些業(yè)內人士眼里，這還是一個(gè)問(wèn)號。

　　高策地產(chǎn)董事長(cháng)李國平對記者表示，2009年樓市小陽(yáng)春，首先得益于部分樓盤(pán)先期降價(jià)，特別是望京等區域去年初入市樓盤(pán)價(jià)格比預期低三四千塊錢(qián)。開(kāi)發(fā)商的讓利直接帶動(dòng)了剛需的入市，進(jìn)而帶來(lái)了小陽(yáng)春。而和去年相比，今年樓市并未見(jiàn)到樓盤(pán)明顯打折、降價(jià)，購房者是否出手尚未可知。

　　亞豪機構專(zhuān)業(yè)人士也認為，除高居不下的價(jià)格之外，消費需求受調控政策的打壓作用，對后市觀(guān)望情緒依然很濃。