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    日前， 國土資源部官員提出，從房地產(chǎn)供應結構來(lái)說(shuō)，當務(wù)之急是改善供求關(guān)系，增加中低價(jià)位、中小套型住房的用地供應。嚴格控制大套型住房建設用地，嚴禁向別墅供地。市場(chǎng)普遍認為，一旦此政策實(shí)施到位后，大戶(hù)型豪宅產(chǎn)品將由于供應量的減少，而有了漲價(jià)的理由。

　　據了解，目前廣州在售的大戶(hù)型豪宅產(chǎn)品有不少都屬于是“合并”的產(chǎn)品，由2～3個(gè)房產(chǎn)證合并而成。因為早在2006年5月建設部等九部委就聯(lián)合出臺了“90/70”政策，該政策要求新審批、新開(kāi)工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達到開(kāi)發(fā)建設總面積的70%以上。但實(shí)際上，這些年來(lái)，該政策并沒(méi)有得到真正的實(shí)施。市場(chǎng)上推出的豪宅大戶(hù)型則因受限于此政策，改由“合并”而成。

　　因此，一旦今后拿地要嚴格按照上述標準執行，并取締“合并”形式的話(huà)，預計豪宅大戶(hù)型的供應量將急劇減少。據不完全統計，目前廣州市場(chǎng)上大戶(hù)型的產(chǎn)品占了供應量的五成左右，近郊不少樓盤(pán)更是出現了以別墅銷(xiāo)售為主的現象。一旦嚴格控制大套型住房建設用地，嚴禁向別墅供地，那么有可能會(huì )導致這些大戶(hù)型和別墅價(jià)格有了漲價(jià)的理由。

　　不少別墅盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)者也認為，一旦政策嚴格實(shí)施，大戶(hù)型尤其是別墅的價(jià)格肯定就會(huì )因稀缺而漲價(jià)了。而且，從成交的實(shí)際情況看，無(wú)論是改善型買(mǎi)家還是投資型買(mǎi)家都比較青睞價(jià)值較高的大戶(hù)型豪宅。

　　不過(guò)，也有市場(chǎng)人士提醒，單從政策層面上看，大戶(hù)型豪宅也許有漲價(jià)的理由。近期番禺某盤(pán)聲言其價(jià)格漲至2.6萬(wàn)元/m2以上，也許就是倚仗著(zhù)日漸稀少的緣故。但買(mǎi)家不可忽視的一點(diǎn)是，如今“開(kāi)征物業(yè)稅”的呼聲漸漲，而市場(chǎng)上不少在售的豪宅大戶(hù)型都是由幾個(gè)獨立的產(chǎn)權合并而來(lái)的。屆時(shí)，一旦物業(yè)稅開(kāi)征，那肯定是房產(chǎn)多的人面臨征稅的機會(huì )更大。(記者 王荔玨)