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　　首批城市更新項目確定后 房產(chǎn)市場(chǎng)引發(fā)一股炒作熱潮

　　近日，深圳市規劃與國土資源委員會(huì )公布今年首批啟動(dòng)的89個(gè)城市更新項目，這在房地產(chǎn)市場(chǎng)也引起了一陣炒作的熱潮。據悉，列入城市更新項目的地區房?jì)r(jià)一夜暴漲，龍溪花園等一些陳舊的老房子，甚至價(jià)格翻了三倍。打著(zhù)“拆遷”概念的老房子，成為房地產(chǎn)中介熱推的項目。然而記者調查發(fā)現，這種拆遷房業(yè)主普遍“惜售”，高價(jià)之下大多是有價(jià)無(wú)市，中介有的樓盤(pán)一兩個(gè)月也沒(méi)賣(mài)出去一套。

　　龍溪花園房?jì)r(jià)翻3倍

　　龍溪花園位于福田區農林路，毗鄰香蜜湖著(zhù)名的水榭花都等豪宅，地理位置非常優(yōu)越。然而，記者在現場(chǎng)看到，這個(gè)建于上世紀90年代的老房子，顯得非常古舊破敗，與旁邊的豪宅相比甚為遜色。然而，誰(shuí)想到這里會(huì )一夜之間房?jì)r(jià)暴漲，幾個(gè)月內就翻3倍呢？

　　盛聯(lián)行地產(chǎn)中介公司的王先生告訴記者：“龍溪花園一共有38棟，除了3棟帶電梯的房子不拆，其他的都要拆。這間86平方米的房子售價(jià)255萬(wàn)元，單價(jià)29651元/平方米，去年年初每平方米的價(jià)格才1.1萬(wàn)元�！彼�告訴記者，255萬(wàn)是實(shí)價(jià)，基本沒(méi)有什么還價(jià)的空間。另一間90平方米的三室兩廳的房子，單價(jià)直接標到30000元/平方米，總價(jià)高達270萬(wàn)元。

　　華新村和華富村:

　　20年樓齡飆漲逾萬(wàn)元

　　記者了解到，位于華強北區華新路的華新村以及華富路的華富村都屬于更新項目區域，兩村房屋始建于上世紀80年代末，都有20年以上樓齡，大都是五六層的低矮樓盤(pán)，外觀(guān)陳舊，生活配套設施也不齊全。鑒于此，截至去年7月，該區域二手房均價(jià)為13000~14000元/平方米，每月偶有成交，一直屬于冷門(mén)樓盤(pán)。

　　2009年12月1日起實(shí)施《深圳市城市更新辦法》之后，該地的房?jì)r(jià)開(kāi)始飛漲�！�3月份我們在華新村這邊以18400元/平方米的價(jià)格賣(mài)出了一套房，去年六月份這套房的價(jià)格是12000元/平方米。每平方米足足漲了6000多元�！背珊甑禺a(chǎn)的置業(yè)顧問(wèn)阮先生告訴記者。

　　對于華富村由于被納入“深圳城市更新”項目而房?jì)r(jià)一夜暴漲數萬(wàn)元的消息，華富村改造辦公室的許先生告訴記者，去年后半年改造辦公室進(jìn)駐村里，日后拆遷勢在必行的消息就已經(jīng)在業(yè)主內傳開(kāi)了，從那時(shí)起業(yè)主的放盤(pán)量就開(kāi)始緊縮，房?jì)r(jià)也開(kāi)始持續走高，所以房?jì)r(jià)漲到2萬(wàn)元/平方米并非是一朝一夕的事。

　　房源緊缺業(yè)主普遍惜售

　　“待拆遷物業(yè)投資首選”這樣的宣傳標語(yǔ)在列入城市更新項目的地區普遍打出了醒目的橫幅。據悉，拆遷消息傳出后，這里的房?jì)r(jià)都迅速飆升，但是業(yè)主都不愿意賣(mài)房，因為期待高昂的拆遷補償。

　　“我們公司這個(gè)月只剩下一套了，還必須提前預約。這個(gè)月一共賣(mài)了2套，放出來(lái)的盤(pán)非常少�！饼埾�花園的一位中介王先生告訴記者。在同樣作為拆遷范圍的南苑新村，目前的房?jì)r(jià)已經(jīng)從1萬(wàn)元飆升至1.61萬(wàn)元~1.7萬(wàn)元/平方米。

　　南山區海王地產(chǎn)的中介汪小姐表示，房?jì)r(jià)飆升的原因主要是南園新村現在是拆遷房，而且基本上房子都不拿來(lái)出售，一般出租的比較多�！叭绻�你想拿來(lái)投資，現在一般的價(jià)格都不能低于1.7萬(wàn)元/平方方，少了業(yè)主根本就不賣(mài)，他們很多都是等著(zhù)拆遷補償�！�

　　有價(jià)無(wú)市

　　購買(mǎi)者觀(guān)望情緒濃

　　記者了解到，雖然兩村房?jì)r(jià)由于“城市更新項目”的余蔭而走高，但現實(shí)銷(xiāo)售情況卻十分慘淡。華富村港基房地產(chǎn)的楊先生介紹，華富村的房子至少都25年了，房屋老舊，停車(chē)位也緊張，不宜買(mǎi)來(lái)居住，因此大部分買(mǎi)房的都是投資者。他表示，2010年3個(gè)月來(lái)只在年前售出了一套房，這三個(gè)月內就再無(wú)交易�！澳壳叭A富村房?jì)r(jià)每平方米2萬(wàn)出頭，一套破舊的二手房至少要150萬(wàn)元或160萬(wàn)元，誰(shuí)都不愿意冒風(fēng)險�！�

　　投資買(mǎi)房者出手要謹慎

　　“去年12月份我們以每平方米19200元的價(jià)格在華富村賣(mài)出了一套房，那之后直到現在，我們一套房子都沒(méi)有賣(mài)掉�！比钕壬鷮�無(wú)人問(wèn)津表示理解，他說(shuō)投資者坊間傳聞，在兩村附近的上步廟說(shuō)拆遷說(shuō)了14年卻遲遲沒(méi)有施行，不少投資買(mǎi)房者都吃了暗虧，“投資有風(fēng)險，謹慎觀(guān)望可以理解�！�

　　業(yè)主紛紛撤盤(pán)，房?jì)r(jià)持續走高，拆遷計劃究竟何時(shí)動(dòng)工懸而未決，使得投資者在買(mǎi)房炒房的“淘金路”上謹慎地保持觀(guān)望態(tài)度。華富村改造辦公室負責人王先生如是總結“有價(jià)無(wú)市”的原因。

　　王先生還告訴記者，目前華富村有2100多住戶(hù)，簽約同意拆遷的已近1700余戶(hù)，超過(guò)了總住戶(hù)的三分之二，已達“拔釘”規定界限，拆遷已是大勢所趨�！安煌�于大沖村，華富村的住戶(hù)大都只有一套房，所以他們不愿意接受1：1.2或是1：1.15的現金補償，而是更希望得到拆遷過(guò)后的有新增價(jià)值的物業(yè)�！�(記者余琴、阮元元 陳岑 駱昌威)