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　　每年，上海第一個(gè)房產(chǎn)展示交易會(huì )，歷來(lái)被業(yè)界看作“樓市風(fēng)向標”。

　　這屆參展的大型房企并不多，打折促銷(xiāo)所見(jiàn)不多，而且本地參展項目?jì)H為全體樓盤(pán)數量的1/6。

　　同時(shí)，參觀(guān)者中，觀(guān)望的多，出手購買(mǎi)的少。據統計，此次房產(chǎn)展4天的意向成交量達到2.2億元，比去年同期上漲10%，但現場(chǎng)實(shí)際成交量近億元，較去年下滑了近20%。

　　3月21日，第十二屆上海之春房產(chǎn)展示交易會(huì )在熱鬧了4天之后，落下帷幕。由于是上海每年第一個(gè)房產(chǎn)展示交易會(huì )，“上海之春”歷來(lái)被業(yè)界以及消費者看作是“樓市風(fēng)向標”。在一系列中央調控政策出臺后的背景下，上海之春房產(chǎn)展開(kāi)幕，自然成了市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　記者從主辦方獲悉，此次房產(chǎn)展4天的意向成交量達到2.2億元，比去年同期上漲10%，但現場(chǎng)實(shí)際成交量近億元，較去年下滑了近20%�！坝^(guān)望成為市場(chǎng)主基調”，主辦方表示。

　　名企不多 打折難覓

　　據主辦方介紹，本屆上海之春展覽規模達2萬(wàn)平方米，有近200家參展企業(yè)攜旗下300余個(gè)樓盤(pán)參展。然而，記者在現場(chǎng)發(fā)現，這次參展的大型房企并不多，除綠地集團、大連萬(wàn)達等房企外，以往較常在房展會(huì )露面的萬(wàn)科、金地等著(zhù)名企業(yè)均未現身。同時(shí)，本地參展項目也不是很多，在西平臺上，綠地集團旗下的13個(gè)項目組團參展，成為了本次房展會(huì )上為數不多的品牌“亮點(diǎn)”。據不完全統計，本次房展會(huì )上本地參展項目?jì)H為全體樓盤(pán)數量的1/6。

　　“不僅樓盤(pán)少，而且還大部分是外環(huán)以外的�！毙は壬�有些失望。為給兒子購買(mǎi)婚房，肖先生想來(lái)房展會(huì )上打探一下行情。但兜了一大圈后，他發(fā)現想在自己市中心住房附近購買(mǎi)新房的可能性幾乎不存在，“新開(kāi)盤(pán)的房子都離得太遠了�！�

　　確實(shí)，在這一屆參展樓盤(pán)中，五成以上為外環(huán)以外的項目，在上海中環(huán)以?xún)鹊臉潜P(pán)僅占1/6，而內環(huán)以?xún)鹊捻椖亢?jiǎn)直鳳毛麟角。

　　“而且，這次房展會(huì )上的樓盤(pán)不僅沒(méi)有降價(jià)跡象，連打折的都非常少�！毙は壬�告訴記者，本來(lái)以為國家調控政策會(huì )對開(kāi)發(fā)商定價(jià)有影響，但詢(xún)問(wèn)了很多樓盤(pán)后，他幾乎沒(méi)有發(fā)現有降價(jià)的新樓盤(pán)。

　　記者在現場(chǎng)也看到，本地樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商相對“安靜”，幾乎不吆喝，也沒(méi)有以往大幅的促銷(xiāo)廣告。記者只在大廳進(jìn)口處看到一個(gè)明顯的打折樓盤(pán)——藝泰安邦，由于是“收官之戰”，最后清盤(pán)的15席“限時(shí)9折”。此外，優(yōu)惠信息多為送家電禮品或極少量的特惠房源等，而市區及熱點(diǎn)板塊的房源根本不屑于打價(jià)格牌。

　　觀(guān)者如云 彼此試探

　　4天的房展會(huì )，主辦方估計參觀(guān)人數高達14萬(wàn)人次，“超過(guò)了去年的13萬(wàn)人次�！痹谡箷�(huì )現場(chǎng)，記者也經(jīng)�？吹揭恍┱刮磺芭牌鹆碎L(cháng)龍，為了獲取相關(guān)資料。真可謂觀(guān)者如云。

　　然而，當記者詢(xún)問(wèn)一些銷(xiāo)售商以及參觀(guān)者時(shí)，發(fā)現真正出手購買(mǎi)的并不多，“我們主要是來(lái)摸摸行情的，看看上海房?jì)r(jià)會(huì )有什么變化�！辈簧儆^(guān)眾說(shuō)道。但同時(shí)他們也表示，在這次房展會(huì )上并沒(méi)有看到房?jì)r(jià)下降的跡象�！斑�有很多樓盤(pán)尚未開(kāi)盤(pán)，但銷(xiāo)售商也表示不會(huì )低于周邊房?jì)r(jià)�！�

　　“消費者在觀(guān)望，開(kāi)發(fā)商也在試水�！睒I(yè)內人士認為，短期內政策緊縮的預期下，房產(chǎn)企業(yè)持謹慎觀(guān)望的態(tài)度，因此推出的新樓盤(pán)數量不多，即使參展的樓盤(pán)中，有些不僅沒(méi)確定開(kāi)盤(pán)價(jià)，連開(kāi)盤(pán)日期都“不知道”�！斑@是很明顯的試探�！钡�是，對上海樓市的長(cháng)期發(fā)展，開(kāi)發(fā)商似乎都比較樂(lè )觀(guān)�！斑@也是此次房展會(huì )少有降價(jià)與促銷(xiāo)的原因吧�！�

　　“上海這種國際化大都市，樓市已經(jīng)不僅僅是上海一個(gè)城市的樓市了，從長(cháng)久來(lái)看，不太可能下行的�！币恍╀N(xiāo)售商表示。

　　參觀(guān)者的態(tài)度也頗可玩味。想購房，自然希望房?jì)r(jià)有所下跌，一套房子動(dòng)輒兩三百萬(wàn)元甚至更高，“讓我們工薪階層如何承受？”因此，他們表示要先“等等”、“看看”。一項抽樣調查顯示，針對目前政策調控，48%的購房者表示會(huì )推遲購房。顯然他們期待這些日子房?jì)r(jià)會(huì )有松動(dòng)。

　　然而，從較長(cháng)的時(shí)間來(lái)看，不少消費者對后市降價(jià)又顯得信心不足。同樣的調查表明，對未來(lái)1年內的房?jì)r(jià)，近七成購房者“看漲”，其中58%的購房者認為房?jì)r(jià)將微幅上漲，另外8%則認為會(huì )有較大幅度的上漲，僅有6%的購房者認為“可能有所下滑”。

　　異地樓盤(pán) 備受追捧

　　與本地樓盤(pán)膠著(zhù)的狀態(tài)不同，這次房展會(huì )上，異地樓盤(pán)頗受“關(guān)愛(ài)”。

　　此次上海周邊地區的眾多精品樓盤(pán)“抱團”進(jìn)場(chǎng)，大有與上海本地高價(jià)樓盤(pán)一分天下之勢，讓主辦單位都有些始料未及�！斑@次房展會(huì )上，異地項目占了三成以上�！�

　　其實(shí)，近年來(lái)，江蘇蘇州、昆山等周邊縣市的樓盤(pán)一直關(guān)注著(zhù)上海市場(chǎng)的發(fā)展，而且由于交通的不斷完善，上海與周邊地區“同城化”的速度越來(lái)越快。在此次房展會(huì )上，新公布的上海軌道交通11號線(xiàn)對接江蘇方案以及滬杭高鐵方案都成了周邊地區樓盤(pán)的宣傳重點(diǎn)。

　　位于浙江嘉興生態(tài)鎮的桃源小洲，主打口號即為“滬杭高鐵首站”、“環(huán)滬1小時(shí)養生首選”，前來(lái)詢(xún)問(wèn)的消費者絡(luò )繹不絕�！按蟛糠侄际巧虾Ｈ�，他們主要目的是讓自己有個(gè)休閑地方或父母有個(gè)安度晚年的好去處�！变N(xiāo)售人員告訴記者。

　　在房展會(huì )現場(chǎng)，記者看到上海周邊地區的項目受到不少市民追捧，昆山某LOFT項目因其較低價(jià)格和便利交通，一度造成看房班車(chē)被瘋狂搶座�！坝辛塑壍澜煌ê透哞F，我們的樓盤(pán)到上海市中心的時(shí)空距離與上海環(huán)的一些樓盤(pán)相差無(wú)幾了，但是，上海樓盤(pán)每平方米起碼在萬(wàn)元以上，而我們只要數千元。上海人到我們這里置業(yè)，顯然是個(gè)不錯的選擇�！碑惖劁N(xiāo)售商對自己樓盤(pán)的“性?xún)r(jià)比”優(yōu)勢信心滿(mǎn)滿(mǎn)，因此積極主動(dòng)地拿著(zhù)各種單子，向來(lái)往的觀(guān)眾派發(fā)、宣傳，與本地銷(xiāo)售商的“安靜”形成明顯對比。

　　然而，對大多數前來(lái)參觀(guān)的上海市民來(lái)說(shuō)，異地樓盤(pán)畢竟不方便，“離親朋好友還是太遠了�！�

　　另外，此次房展會(huì )首次設立了“海外置業(yè)專(zhuān)館”，主要由美國、英國、澳大利亞、新加坡等移民類(lèi)和游學(xué)類(lèi)熱點(diǎn)國家組成。主辦方告訴記者，海外置業(yè)專(zhuān)館受到關(guān)注的熱烈程度大大超出了海外參展商的預料。(人民日報 孫小靜)