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　　昨天，北京中原三級市場(chǎng)研究部統計數據顯示，3月份前3周北京共開(kāi)盤(pán)17個(gè)項目，開(kāi)盤(pán)價(jià)全部超紀錄，其中通州區域漲價(jià)最猛，有項目竟然比月初上漲了近6000元，月內漲幅高達32.2%。業(yè)內人士認為，在供應量持續下降的情況下，受地王效應帶動(dòng)，房?jì)r(jià)上漲動(dòng)力依然存在。

　　統計顯示，3月份前3周北京共開(kāi)盤(pán)17個(gè)項目，開(kāi)盤(pán)均價(jià)為21130元/平方米，相較2月份的開(kāi)盤(pán)均價(jià)18830元/平方米，漲幅高達12.2%。在已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的17個(gè)項目中，所有項目均達到歷史最高，其中五環(huán)外開(kāi)盤(pán)項目為9個(gè)，開(kāi)盤(pán)均價(jià)已經(jīng)達到16580元/平方米，有兩個(gè)項目已超過(guò)2萬(wàn)元/平方米；五環(huán)內共開(kāi)盤(pán)8個(gè)，均價(jià)已達到31680元/平方米。

　　記者注意到，位于通州的京貿國際城目前的在售價(jià)格尚在18000元/平方米，月底準備推出的新樓座預計價(jià)格已高達23800元/平方米，漲幅高達32.2%。3月初，位于大興的鴻坤理想城售價(jià)尚在16000元/平方米，但現在的價(jià)格已高達21000元/平方米，漲幅高達31.25%。

　　房?jì)r(jià)達到歷史最高點(diǎn)，但交易量卻出現持續下滑，3月份前3周總共成交僅8248套。而二手房市場(chǎng)則出現明顯回暖，3月15日-17日連續3天日成交突破1000套，二手房成交量已明顯超過(guò)歷年3月最高值。同時(shí)，二手房均價(jià)在14180元/平方米左右，上漲幅度達到了5.3%。

　　>>市場(chǎng)分析

　　短期內房?jì)r(jià)可能繼續升高

　　北京中原三級市場(chǎng)研究部研究總監張大偉認為，目前國家對房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控仍未觸及到行業(yè)根本，政策并未明顯地影響購房者對房?jì)r(jià)上漲的預期。再加上地王的刺激，短期內區域房?jì)r(jià)可能繼續升高�！鞍l(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的根本目標是為了滿(mǎn)足人民的居住需求，其次才是投資，這就涉及住房制度的改革，如果不改革，恐怕調控難以解決房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的根本問(wèn)題�！� 魯歡