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歷年的3月往往是樓市回暖的轉折點(diǎn),交易量開(kāi)始從春節期間的低谷反彈,然而,今年3月份的京城樓市卻一反常態(tài),交易量不僅沒(méi)有止跌回升,反而一路探底。昨天,來(lái)自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)和亞豪機構的統計數據顯示,3月份前半個(gè)月,北京實(shí)際成交的期房商品住房為2324套,比2月份同期下降了26.3%。
面對從去年就一路高歌的房?jì)r(jià),今年2月底出臺的“京十一條”明確指出要遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲,加大對開(kāi)發(fā)商囤地、捂盤(pán)惜售等行為的打擊力度。國土資源部出臺系列措施規范土地交易,如“土地出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在地級別基準地價(jià)的70%,競買(mǎi)保證金不得低于出讓最低價(jià)的20%”,“土地出讓成交后,必須在10個(gè)工作日內簽訂出讓合同,合同簽訂后1個(gè)月內必須繳納出讓價(jià)款50%的首付款,余款要按合同約定及時(shí)繳納,最遲付款時(shí)間不得超過(guò)一年”。
3月樓市交易量驟然下挫,業(yè)內人士并不感到意外。亞豪機構副總經(jīng)理高姍認為,3月份之所以出現了銷(xiāo)售低迷的現象,主要受兩方面因素影響。一方面,春節剛過(guò),許多購房者選擇了觀(guān)望和等待,期待更加有效的調控政策。另一方面,開(kāi)發(fā)商近期也基于不甚明朗的市場(chǎng)環(huán)境選擇觀(guān)望,推出新盤(pán)的意愿下降,從而導致成交量下降。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的預售許可數據也印證了這一點(diǎn):今年2月,市住建委批準預售許可證僅12個(gè),達到了近一年來(lái)的最低點(diǎn)。截至20日,在3月份獲得預售許可的商品房項目為16個(gè),且多為前期熱銷(xiāo)的老項目,如京貿國際城、華貿城、金隅長(cháng)安山麓、金色漫香林等,即將于本月或下月開(kāi)盤(pán)。(記者劉宇鑫)
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