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　　繼全市商品住宅成交量1月、2月環(huán)比都出現“腰斬”之后，3月上半月的成交量也僅有20萬(wàn)平方米出頭，相比2009年3月同期減少50%。尤其是高端房，進(jìn)入2010年以來(lái)，成交幾乎進(jìn)入休眠期，多個(gè)高端別墅區域出現“零成交”，銷(xiāo)售單價(jià)6萬(wàn)元以上的豪宅項目今年以來(lái)的成交量?jì)H是去年12月的36%。

　　不過(guò)，在上周，中低端市場(chǎng)供應成交卻出現了首次放量。

　　高端市場(chǎng)深度調整

　　數據顯示，2009年下半年，閔行馬橋別墅區平均每月有10套左右的成交量，但進(jìn)入2010年以來(lái)則幾乎是“零成交”。板塊內今年拿到預售證的某樓盤(pán)至今無(wú)人問(wèn)津，原因是其網(wǎng)上報價(jià)達每平方米8萬(wàn)元，相比目前板塊內每平方米4萬(wàn)元左右的售價(jià)整整高出一倍，使購房者對其未來(lái)升值空間和投資價(jià)值產(chǎn)生懷疑。

　　據佑威地產(chǎn)透露，近期四季雅苑出現大量撤單，還伴有客戶(hù)紛紛退定金事件；黃浦外灘某樓盤(pán)1月第二批房源開(kāi)盤(pán)至今僅有22套成交，與項目第一批房源開(kāi)盤(pán)當天就全部售罄相比，成交僅不足三成，而近期網(wǎng)上房地產(chǎn)參考價(jià)格達到每平方米12.8萬(wàn)元；翠湖天地也受到了市場(chǎng)冷落，今年以來(lái)僅成交2套，上周翠湖天地嘉苑推出7000多平方米的公寓房，網(wǎng)上報價(jià)超過(guò)每平方米12萬(wàn)元。另外，佘山別墅區出現了一個(gè)“腰斬價(jià)”出售的項目，市值近3億元的別墅折價(jià)以1.08億元售出。分析人士認為，這2億元的折價(jià)空間是否可以看作是開(kāi)發(fā)商的純利潤？這不得不讓人懷疑目前豪宅價(jià)格的水分有多少。他們認為，受售價(jià)偏高的影響，豪宅市場(chǎng)面臨調整已在所難免。

　　上周供應增加近3倍

　　據搜房網(wǎng)統計數據顯示，開(kāi)春以來(lái)，上海商品住宅供應一直處于低迷狀態(tài)，2月8日到3月14日最高周供應僅為5.8萬(wàn)平方米，但上周出現了開(kāi)春后首次供應放量。數據顯示，上周上海商品房成交2352套(剔除動(dòng)遷房及配套商品房項目)，共計22.3萬(wàn)平米，成交面積環(huán)比前周增加34個(gè)百分點(diǎn)；商品房供應面積為22.6萬(wàn)平米，環(huán)比前周大增277%。商品住宅成交1413套，成交面積為16.3萬(wàn)平米，環(huán)比前周成交面積增加55%；供應面積環(huán)比前周翻了近3倍，達到20.8萬(wàn)平方米；成交均價(jià)為每平方米20988元，環(huán)比前周下跌了2%。

　　佑威房地產(chǎn)分析人士認為，隨著(zhù)上周供應有所放量，成交也出現了一定增加。隨著(zhù)供應量逐步釋放，房?jì)r(jià)將會(huì )是決定成交的主要因素。

　　本報記者 陳桂蘭