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　　新盤(pán)開(kāi)盤(pán)上漲千元不算新鮮，但如果驟然上漲一萬(wàn)，卻著(zhù)實(shí)讓人瞠目結舌。記者昨天了解到的最新數據顯示，由于京城4月新盤(pán)供應量繼續緊張，導致商品房開(kāi)盤(pán)均價(jià)較3月上漲了兩成。

　　其中，位于太陽(yáng)宮橋一公寓項目?jì)r(jià)格比1月初上次開(kāi)盤(pán)時(shí)上漲了一萬(wàn)，均價(jià)直逼五萬(wàn)。

　　數據

　　36個(gè)項目下月開(kāi)盤(pán) 均價(jià)漲兩成

　　據亞豪機構統計，4月京城預計有京11號公館、北京ONE、時(shí)代帝景等36個(gè)新盤(pán)入市，數量上比去年同期下降了35.7%。

　　而與開(kāi)盤(pán)項目明顯減少形成鮮明對比的是，4月開(kāi)盤(pán)項目?jì)r(jià)格一路看漲，有開(kāi)盤(pán)記錄的項目開(kāi)盤(pán)均價(jià)達到了24644元/平方米，不僅比去年同期上漲了102.5%，比3月份已經(jīng)開(kāi)盤(pán)項目的整體均價(jià)也上漲了21.7%。

　　記者發(fā)現，4月開(kāi)盤(pán)項目仍以朝陽(yáng)區的高檔住宅為主，普通住宅供應情況依然和3月一樣寥寥無(wú)幾。

　　案例

　　北四環(huán)一公寓 開(kāi)盤(pán)價(jià)上漲萬(wàn)元

　　“我們4月開(kāi)盤(pán)主推220平方米以上的大戶(hù)型，均價(jià)預計在四萬(wàn)六七到五萬(wàn)左右。而您想買(mǎi)的160平方米的小戶(hù)型，目前均價(jià)在四萬(wàn)二到四萬(wàn)五之間�！弊蛱煜挛�，位于北四環(huán)太陽(yáng)宮橋的公寓項目紅璽臺的銷(xiāo)售人員對記者表示，該項目開(kāi)盤(pán)價(jià)做了很大調整。

　　而據記者了解，其所謂的“小戶(hù)型”，也就是160平方米左右的房子，在1月初時(shí)均價(jià)只有3.3萬(wàn)，短短三個(gè)月就上漲1萬(wàn)元。

　　“老板就是覺(jué)得房子賣(mài)得太快了，所以要漲價(jià)�！碑斢浾咭再彿空呱矸荼硎緦�價(jià)格上漲太多感到疑惑時(shí)得到銷(xiāo)售人員如此回答。

　　不僅是高檔住宅價(jià)格上漲，普通住宅也是如此。

　　昨天下午，位于北五環(huán)的潤澤悅溪公寓銷(xiāo)售人員面對記者關(guān)于是否漲價(jià)的提問(wèn)沒(méi)有直接回答，而是先列舉了周邊其他項目?jì)r(jià)格情況，然后婉轉地告訴記者，4月開(kāi)盤(pán)就漲價(jià)，但對具體上漲多少卻含糊其辭。

　　最后只能是記者說(shuō)一個(gè)數，銷(xiāo)售員用肯定或者否定的回答來(lái)讓記者猜，最終鎖定的價(jià)位則在2萬(wàn)以上，相比前期的1.68萬(wàn)也上漲了近4000元。

　　分析

　　新盤(pán)供應不足 存量房銳減4萬(wàn)套

　　業(yè)內人士分析，造成開(kāi)發(fā)商不斷漲價(jià)的原因之一就是新盤(pán)供應減少。據亞豪機構與中原地產(chǎn)統計，春節后的一個(gè)半月，北京總共只有17個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，從開(kāi)盤(pán)價(jià)來(lái)看，這17個(gè)項目均比前一期有所上漲，整體均價(jià)上漲12%。

　　而記者從北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)看到，目前全市存量可售商品房?jì)H有88943套，相比去年同期的135690套減少了4萬(wàn)余套。

　　預售新規出臺 開(kāi)發(fā)商停步不前

　　亞豪機構副總經(jīng)理高姍認為，兩會(huì )前北京出臺了“京版11條”，其中明確規定加強商品房銷(xiāo)售管理，要求開(kāi)發(fā)商取證三日內必須一次性公開(kāi)全部房源，且“開(kāi)工多少就要賣(mài)多少”。一些開(kāi)發(fā)商面對當前的市場(chǎng)環(huán)境遲遲不敢取證銷(xiāo)售，入市項目明顯減少是在情理之中的。

　　高姍認為，今年北京大力建設保障性住房，商品房項目用地及供應受到擠壓，而市場(chǎng)需求仍然較大，因此開(kāi)發(fā)商對項目銷(xiāo)售價(jià)格的預期仍然較高，價(jià)格方面難以松動(dòng)。

　　預期

　　短期內房?jì)r(jià)或繼續升高

　　對于后期房?jì)r(jià)的走勢，中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)研究部總監張大偉認為，樓市的高利潤、土地市場(chǎng)炒作的低風(fēng)險，有可能讓地價(jià)超過(guò)房?jì)r(jià)成為常態(tài)，而這種情況必然會(huì )傳導到商品房市場(chǎng)，短期內區域房?jì)r(jià)可能繼續升高。

　　他認為，發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的根本目標是為了滿(mǎn)足人民的居住需求，其次才是投資，這就涉及住房制度的改革，如果不改革，恐怕調控難以解決房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的根本問(wèn)題。

　　4月開(kāi)盤(pán)的普通住宅項目明細

　　項目名稱(chēng) 開(kāi)盤(pán)均價(jià) 上期開(kāi)盤(pán)價(jià) 位置 戶(hù)型面積

　　(元/m2) (元/m2)

　　遠洋一方 20000 16000 朝陽(yáng)區京通高速會(huì )村出口南800米 68-116平方米一二三居

　　南宮智苑 13500 10000 豐臺區 王佐鎮中心中地段 72-160平方米一二三四居

　　瑞雪春堂 12000 10800 房山區良鄉長(cháng)虹東路南 57-120平方米一二三居

　　水墨林溪 10000 4900 房山區竇店鎮(竇大路西側) 127-140平方米三居

　　千禧2008 9250 7500 房山區良鄉衛星城西北角閻東路 90平方米兩居為主

　　(千禧家園三期)(記者 張媛)