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　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的迷魂陣越來(lái)越多，成交不斷減少的背后卻沒(méi)有迎來(lái)房?jì)r(jià)如期下降。以豪宅為例，記者深入調查北京、深圳、上海、杭州等地豪宅市場(chǎng)，在1、2月份剛剛出現成交回落的跡象，3月份即重現升溫苗頭，杭州竟然重現半夜排隊搶購豪宅的局面。業(yè)內擔心，1、2月份的市場(chǎng)低迷雖有買(mǎi)方觀(guān)望的原因，某種程度上也可能是由于開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售。而開(kāi)發(fā)商對市場(chǎng)的操縱更憋足了升值預期，導致房?jì)r(jià)居高不下。

　　權威消息稱(chēng)，中央各相關(guān)部委正在密集調研樓市，做下一輪調控的政策準備。但專(zhuān)家認為，如果調控政策針對性不強或只做表面功夫，市場(chǎng)很可能朝政策預期的反方向前進(jìn)，新一輪房?jì)r(jià)“堰塞湖”不可避免。

　　有效供給不足導致豪宅“假降溫”

　　根據上海一家房地產(chǎn)機構的數據，1月份，上海單價(jià)6萬(wàn)元/平方米以上的豪宅項目成交量?jì)H為去年12月的36%，2月成交量則環(huán)比1月又減少50%以上。其中，今年1月就已經(jīng)拿到預售證的御濤園網(wǎng)上報價(jià)高達8萬(wàn)元/平方米，比周邊別墅售價(jià)高出一倍。但項目至今無(wú)人問(wèn)津。

　　但根據記者的多方了解，各地豪宅市場(chǎng)不僅未真的就此進(jìn)入冰凍期，近期反而出現回暖。這一跡象不可避免地會(huì )帶動(dòng)新一輪房?jì)r(jià)上漲預期，需要引起市場(chǎng)高度關(guān)注。

　　上海豪宅市場(chǎng)的一個(gè)現象是有效供給不足。就以上文提到的御濤園為例，根據記者了解，雖然1月即拿到預售證，但開(kāi)發(fā)商計劃開(kāi)盤(pán)時(shí)間卻是今年4月。在“無(wú)人問(wèn)津”的表面背后，是開(kāi)發(fā)商有意無(wú)意的捂盤(pán)惜售�！暗�4月時(shí)，政策形勢基本明朗，樓市回歸旺季，很多開(kāi)發(fā)商都準備在那時(shí)候推出新盤(pán)。因為剛性需求積蓄了數月，價(jià)格只會(huì )漲不會(huì )跌�！币晃环康禺a(chǎn)業(yè)內人士稱(chēng)。

　　豪宅單價(jià)仍一路走高

　　開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)以及豪宅價(jià)格只漲不跌的還有北京、深圳等地。北京中原地產(chǎn)李文杰告訴記者，在剛剛過(guò)去的上周末(3月20、21日)，北京一、二手房成交熱度明顯回升，并已經(jīng)達到去年年底的最高水平。很多二手門(mén)店重新出現排隊簽約的場(chǎng)面。

　　李文杰介紹，和普通商品房比，北京豪宅成交量確實(shí)沒(méi)有那么火爆，但主要原因是供給緊張�！昂芏嚅_(kāi)發(fā)商看好后市，所以都放緩推盤(pán)速度。這導致成交量不高，但房?jì)r(jià)肯定是只漲不跌。部分樓盤(pán)年初以來(lái)的漲價(jià)幅度已經(jīng)達到20%�！崩钗慕芊Q(chēng)。

　　中房信集團深圳分公司羅翠蓮介紹，深圳同樣存在豪宅有效供給不足的局面，而豪宅價(jià)格卻從未松動(dòng)。以東部華僑城為例，近期，東部華僑城天麓八區成交數套豪宅，最高成交單價(jià)超過(guò)14萬(wàn)元/平方米，這在上海、北京等地均屬超豪宅價(jià)格。而去年同期，東部華僑城其他區域的別墅單價(jià)只有7至9萬(wàn)元/平方米。單從天麓六區看，其均價(jià)也從去年8月的5.2萬(wàn)元/平方米上漲到了目前的8萬(wàn)元/平方米。

　　恐慌性購房或再現市場(chǎng)

　　一邊是豪宅捂盤(pán)現象明顯，一邊是房?jì)r(jià)不斷攀高，業(yè)內人士擔憂(yōu)，如果恐慌性購房再現市場(chǎng)，新一輪房?jì)r(jià)泡沫不可避免。

　　“我們又重新感覺(jué)到，市場(chǎng)上充斥著(zhù)大量的資金，這些資金部分是去年經(jīng)濟刺激計劃中尚未來(lái)得及入市的資金，部分是來(lái)自民間的儲蓄。尤其是剛性需求已經(jīng)預感到房?jì)r(jià)不可能下調，因而匆忙入市。而雖然部分投資客持觀(guān)望態(tài)度，但從3月以來(lái)的跡象看，投資樓市又開(kāi)始升溫。因此，一旦進(jìn)入供給旺季，房地產(chǎn)市場(chǎng)的各種數據都將再現回暖跡象�！崩钗慕芊Q(chēng)。

　　一個(gè)明顯的恐慌性購房跡象是杭州再現半夜排隊搶房。據了解，杭州綠城藍色錢(qián)江樓盤(pán)在開(kāi)盤(pán)前夜出現百余人排隊購房。而房源單套價(jià)格已經(jīng)高達千萬(wàn)元以上。而120套房源當天售罄，銷(xiāo)售收入22個(gè)億。

　　另一個(gè)來(lái)自上海的案例是，上海華潤置業(yè)橡樹(shù)灣項目曾在3月初傳出認購量不符合開(kāi)發(fā)商預期的消息，導致開(kāi)盤(pán)時(shí)間和開(kāi)盤(pán)價(jià)格遲遲未定。但根據記者最新了解，該項目在3月12日推出的40套房源當天售罄，開(kāi)發(fā)商更在原來(lái)的3.8萬(wàn)元/平方米的均價(jià)預期基礎上直接賣(mài)出了均價(jià)4萬(wàn)元/平方米。(記者 于兵兵 ○編輯 王曉華 )