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　　近來(lái)，許多買(mǎi)房人很郁悶。本以為飛漲的房?jì)r(jià)在2010年會(huì )“剎車(chē)”，可沒(méi)想到進(jìn)入3月特別是兩會(huì )后，京城商品房全面漲價(jià)。北京開(kāi)盤(pán)的商品房?jì)r(jià)繼續上漲，并呈歷史最高，二手房均價(jià)環(huán)比也漲了5.3%。北京“樓市陽(yáng)春”的火熱景象將難現。

　　據北京中原統計數據顯示，在3月前3周北京共開(kāi)盤(pán)17個(gè)房產(chǎn)項目，其中全部超過(guò)之前的開(kāi)盤(pán)價(jià)，最高的通州項目?jì)r(jià)格竟然相比月初上漲了近6000元，月內漲幅高達32.2%。

　　已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的項目均價(jià)為21130元/平方米，相較2月開(kāi)盤(pán)均價(jià)18830元/平方米，漲幅高達12.2%，均為歷史最高。

　　當前北京市二手房均價(jià)在14180元/平方米左右，相比2月底的13460元每平方米上漲幅度達到了5.3%。

　　業(yè)內人士認為，此前的政策并未明顯影響購房者對房?jì)r(jià)上漲的預期。另外，新“地王”的刺激，商品房存量房源僅有88943套，房源不足使房?jì)r(jià)持續上漲。

　　與遲來(lái)的春天同步，北京3月“樓市陽(yáng)春”也未露臉。而根據亞豪機構的最新消息，北京4月欲開(kāi)盤(pán)項目更呈現“量減價(jià)高”。

　　與去年4月的火爆場(chǎng)面相比，今年4月開(kāi)盤(pán)數量同比下降達35.7%，簡(jiǎn)直不可同日而語(yǔ)。

　　4月即將開(kāi)盤(pán)的項目?jì)H36個(gè)，其中首次開(kāi)盤(pán)的純新盤(pán)項目?jì)H7個(gè)，如北京11號公館、北京ONE、時(shí)代帝景、珠江摩爾國際中心等，多為公寓及商住樓項目。陽(yáng)春時(shí)節僅36個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，不免讓人倍感失望。

　　而與開(kāi)盤(pán)項目明顯減少形成鮮明對比讓人更失望的是，4月計劃開(kāi)盤(pán)的項目在價(jià)格方面依然是一路看漲。在有開(kāi)盤(pán)均價(jià)記錄的項目中，整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)達到了24644元/平方米，不僅同比去年同期大漲了102.5%，即便是對比3月已經(jīng)開(kāi)盤(pán)項目的整體均價(jià)也上漲了21.7%。

　　亞豪機構副總經(jīng)理高姍分析，兩會(huì )召開(kāi)前，北京出臺了“京版11條”調控政策，其中明確規定了加強商品房銷(xiāo)售管理，要求取證3日內必須一次性公開(kāi)全部房源，且預售許可的最低規模為施工許可證批準的施工范圍，這項目規定出臺后，要求開(kāi)發(fā)商必須建多少賣(mài)多少，因此，開(kāi)發(fā)商面對當前的市場(chǎng)環(huán)境而遲遲不敢取證銷(xiāo)售，4月入市項目明顯減少。而開(kāi)盤(pán)均價(jià)進(jìn)一步高漲說(shuō)明，今年北京大力建設保障性住房，商品房項目用地及供應受到擠壓，而市場(chǎng)需求仍然較大，因此開(kāi)發(fā)商對項目銷(xiāo)售價(jià)格的預期仍然較高，價(jià)格方面難以松動(dòng)。此外，受地王因素影響，地王周邊項目的價(jià)格更為堅挺。因此，4月開(kāi)盤(pán)項目?jì)r(jià)格仍然保持高位運行。本報記者 陸昀