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　　國土部再出重拳遏制高房?jì)r(jià),提出嚴控大戶(hù)型住宅用地供應。記者昨日從廣州市國土房管局獲悉,該局正在研究相關(guān)落地政策,可能會(huì )在以后的土地出讓中相應作出調整。

　　中介人士透露,近期控制大戶(hù)型用地不斷吹風(fēng),廣州二手大戶(hù)型住宅價(jià)格有上漲趨勢,漲價(jià)幅度大概在4%—5%。

　　◎現狀 廣州樓市成交大戶(hù)型過(guò)半

　　國土部前日召開(kāi)房地產(chǎn)用地供應和監管全國視頻會(huì )議。會(huì )議提出,房?jì)r(jià)上漲過(guò)快、過(guò)高和商品住房空置率高的城市,要嚴格控制向大套型住房建設供地。

　　國家控制大戶(hù)型用地,重慶等城市二手大戶(hù)型住宅紛紛應聲漲價(jià)。滿(mǎn)堂紅研究部高級經(jīng)理周峰告訴記者,廣州二手大戶(hù)型住宅的價(jià)格一直處于高位,全市均價(jià)從去年初的1.3萬(wàn)元/平方米漲至目前的1.7萬(wàn)元/平方米。而且供應量較少,120—140平方米以上的二手房?jì)H僅占了供應總量的10%左右。

　　嚴格控制大套型住房建設用地,廣州大戶(hù)型的價(jià)格是否會(huì )因稀缺而漲價(jià)?

　　周峰表示,這段時(shí)間國土部對控制大戶(hù)型用地不斷吹風(fēng),廣州二手大戶(hù)型住宅價(jià)格有上漲趨勢,根據一線(xiàn)門(mén)店反饋的情況看,漲價(jià)幅度大概在4%—5%。

　　有不少專(zhuān)家則認為,國土部控制大戶(hù)型住宅用地在某種程度上是“90/70”政策的延續,短時(shí)間內不會(huì )對廣州樓市帶來(lái)較大沖擊。

　　合富輝煌首席分析師黎文江表示,目前仍未得到有大戶(hù)型樓盤(pán)要調價(jià)的消息,房?jì)r(jià)的變動(dòng)歸根結底還要取決于市場(chǎng)的需求�！澳壳皬V州市最受歡迎的仍是90—125平方米的房子,只要需求不變,政策再做調整,結果都不會(huì )有影響�！�

　　黎文江透露,盡管沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的官方統計,但是從成交的情況來(lái)看,廣州樓市超過(guò)50%的成交商品房都超過(guò)90平方米,也就是平常所說(shuō)的大戶(hù)型住宅。

　　◎分析

　　大戶(hù)型利潤豐厚 開(kāi)發(fā)商或鉆政策漏洞

　　令普通購房客直呼吃不消的大戶(hù)型,為何備受開(kāi)發(fā)商追捧?實(shí)際上,對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),開(kāi)發(fā)大戶(hù)型住宅意味著(zhù)更高的利潤。

　　中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜說(shuō),開(kāi)發(fā)商做大戶(hù)型的利潤相當豐厚,特別是在中心城區,大戶(hù)型基本上已和豪宅劃上等號,再加上精裝修和增值服務(wù),樓盤(pán)可以包裝的賣(mài)點(diǎn)比較多,附加值一高,炒作空間就大,價(jià)格也就能標得更高。而相比之下,小戶(hù)型的建設成本較大,設計難度也更大,再加上利潤空間相對較低,開(kāi)發(fā)商興致并不高。

　　有業(yè)內人士更是直言,小戶(hù)型銷(xiāo)得快,回籠資金快,在房?jì)r(jià)高漲的情況下,對拼命想捂盤(pán)的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),卻成為一大弊病。

　　盡管?chē)�家嚴控大�?hù)型住宅用地,而在高額利益驅動(dòng)下,可能會(huì )有開(kāi)發(fā)商鉆政策漏洞�！捌渲薪�(jīng)常被使用的方法就是將兩個(gè)小戶(hù)型捆綁銷(xiāo)售,再由業(yè)主打通隔墻變?yōu)榇髴?hù)型�！睋�知情人士透露,有的開(kāi)發(fā)商利用露臺、入戶(hù)花園等部位來(lái)增加建筑面積,抬高房?jì)r(jià)。

　　◎部門(mén)

　　或推住宅地全建中小戶(hù)型

　　國家在2006年宏觀(guān)調控時(shí)曾要求,地方城市中90平方米以下中小套型商品住房的建設面積不能低于城市年度開(kāi)發(fā)總量的70%。廣州曾在后來(lái)的土地出讓合同中,明確具體地塊的套型建設比例,但2009年廣州熱火朝天的土地市場(chǎng)中,這種戶(hù)型限制卻很少出現。

　　上周,廣州今年首次大規模住宅用地拍賣(mài)上演,南沙一幅住宅用地再次嚴格要求建七成以上中小戶(hù)型,業(yè)內普遍猜測“這可能是政策收緊的信號”。

　　廣州市國土房管局相關(guān)負責人昨日表示,此前的“90/70”政策僅僅要求中小戶(hù)型比例,但是對于另外30%住宅并無(wú)具體要求。針對國土部提出的新要求,該局正在研究相關(guān)落地政策,可能會(huì )在以后的土地出讓中相應作出調整。

　　他表示,下一步廣州可能會(huì )從規劃報建、預售等多方面監控大戶(hù)型住宅的比例,甚至不排除推出一些住宅用地要求全部建設中小戶(hù)型。記者鄭佳欣實(shí)習生傅有美