中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　“兩會(huì )”過(guò)后，不僅地王頻出，開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始著(zhù)力推盤(pán)。據搜房網(wǎng)新盤(pán)數據監控中心截至3月22日的統計，4月本市將有24個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，其中全新項目4個(gè)、老項目20個(gè)。從價(jià)格來(lái)看，4月計劃開(kāi)盤(pán)的項目平均價(jià)格達到11500元/平方米，較3月有小幅上漲，其中市內六區新開(kāi)的8個(gè)樓盤(pán)平均價(jià)格達到了20516元/平方米。

　　樓市觀(guān)察

　　4月開(kāi)盤(pán)項目均價(jià)繼續漲

　　由于開(kāi)發(fā)商對于樓市的向好預期，4月計劃開(kāi)盤(pán)的項目平均價(jià)格較3月繼續上漲。其中市內六區8個(gè)新盤(pán)項目的平均價(jià)格達到了20516元/平方米；濱海新區2個(gè)新盤(pán)項目的平均價(jià)格為17700元/平方米；環(huán)城四區和其他各區縣新盤(pán)數量分別為8個(gè)和5個(gè)，開(kāi)盤(pán)價(jià)格分別為7640元/平方米和5300元/平方米。數據顯示，今年4月本市新開(kāi)樓盤(pán)數量與3月相同，均為24個(gè)，而去年4月本市新開(kāi)樓盤(pán)數量?jì)H為3個(gè)。業(yè)內人士分析，新盤(pán)保持高位放量，體現出了開(kāi)發(fā)商急切推盤(pán)的心態(tài)。

　　兩個(gè)月總房款漲了近10萬(wàn)

　　持續高漲的房?jì)r(jià)讓購房者有些吃不消。昨日在南開(kāi)區東馬路的某新盤(pán)售樓處看房的小陳介紹，由于沒(méi)有及時(shí)出手，他想買(mǎi)的房子每平方米又漲了兩千多元，“我看中的那套47平方米房子，兩個(gè)月總房款就漲了近10萬(wàn)元，這幾乎是我一年的工資�！睋�了解，小陳想買(mǎi)的房子位于南開(kāi)區老城廂，1月初，小陳帶著(zhù)首付款去了售樓處，由于排號選房時(shí)，自己中意的戶(hù)型被別人搶走了，因此當時(shí)沒(méi)有出手。但春節過(guò)后，小陳再想買(mǎi)時(shí)，價(jià)格已經(jīng)漲上去了�！艾F在的價(jià)格是19800元/平方米，每平方米漲了2300元，漲速太快了，兩個(gè)月的時(shí)間，總房款漲了近10萬(wàn)元，相當于自己一年的薪水�！�

　　記者在走訪(fǎng)中了解到，雖然年初以來(lái)樓市調控政策陸續出臺，但是本市新建商品住宅項目報價(jià)還是持續上漲，比如河西區梅江板塊的某項目，報價(jià)從年初的15000元/平方米，漲至目前的17000元/平方米。

　　開(kāi)發(fā)商還在玩捂盤(pán)把戲

　　家住河北區的市民張先生去年年底想買(mǎi)位于河東區津濱大道附近某小區一套建筑面積為93平方米的商品房。銷(xiāo)售人員告訴張先生，目前該小區均價(jià)為9500元/平方米，但是沒(méi)有在售房源。想買(mǎi)房需要“找關(guān)系”才能認 購。由于張先生非常中意該小區的位置和周邊配套設施，無(wú)奈之下張先生只能去“找關(guān)系”。但一周后張先生找到“關(guān)系”時(shí)，售樓人員卻表示該處房源已經(jīng)漲到每平方米11000元。張先生購買(mǎi)這套房子所需要支付的總房款要比一周前多出十幾萬(wàn)元�！百I(mǎi)房還要‘找關(guān)系’就夠離譜的了，但即使找完‘關(guān)系’，房?jì)r(jià)也要漲，讓人真是難以接受�！币虼�，張先生去年年底暫時(shí)放棄了購房打算。昨日，心存不甘的張先生再次去了該小區，銷(xiāo)售人員仍表示“目前沒(méi)有在售房源”。當張先生詢(xún)問(wèn)房?jì)r(jià)時(shí)，銷(xiāo)售人員則表示：“目前的均價(jià)為14000元/平方米。價(jià)格還不確定，以開(kāi)盤(pán)價(jià)格為準，但開(kāi)盤(pán)價(jià)格預計會(huì )比現在高�！�

　　“如果不賣(mài)房，那售樓中心為什么還每天都開(kāi)呢？”張先生氣憤地說(shuō)。河北區某樓盤(pán)銷(xiāo)售負責人告訴記者，目前部分開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售的手段越來(lái)越高，有的樓盤(pán)放出無(wú)房的風(fēng)聲，實(shí)際上還有很多房源，其目的就是為了勾起購房者的購買(mǎi)欲望，部分購房者覺(jué)得搶手的房子就是好房子，但實(shí)際上很難真正了解這些房子到底是不是真的搶手，信息的不對稱(chēng)使得開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售定價(jià)中有更大的余地。

　　業(yè)內觀(guān)點(diǎn)

　　開(kāi)發(fā)商快撐不住了

　　據統計，上周市內六區新建商品住宅成交均價(jià)為14580元/平方米，與去年3月的9504元/平方米相比上漲了53.4%。此外，在房?jì)r(jià)高漲的情況下，天津、北京、上海等一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)收入比、售租比再攀新高。另一方面，新建商品住宅成交量并沒(méi)有隨著(zhù)房?jì)r(jià)的攀升而攀升，反而出現大幅下降，上周全市成交面積為17.2萬(wàn)平方米，與去年3月周均成交量相比下降了44.5%。

　　業(yè)內人士認為，最近國家連續出臺政策調控組合拳，打擊樓市投資投機，這造成市場(chǎng)觀(guān)望情緒日益濃厚。雖然目前開(kāi)發(fā)商對外一致表示“不差錢(qián)”，但如果整個(gè)市場(chǎng)發(fā)生變化，開(kāi)發(fā)商的資金鏈將再次面臨考驗。目前新建商品住宅市場(chǎng)供應依然偏緊，在賣(mài)方市場(chǎng)中開(kāi)發(fā)商很難主動(dòng)降價(jià)。一旦成交量萎縮，在開(kāi)發(fā)商出現回款困難的情況下，必然會(huì )考慮以“合適的”價(jià)格出售樓盤(pán)彌補資金的不足，“不一定是降，但肯定不會(huì )讓房?jì)r(jià)繼續瘋漲�！� ( 作者苗娜 姚華 杜敏）