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　　綜合多方面信息來(lái)看，北京無(wú)論是新開(kāi)樓盤(pán)價(jià)，還是二手房?jì)r(jià)都在上漲。加之此前土地市場(chǎng)的火爆地王，北京樓市似乎將提前進(jìn)入炎炎夏日。

　　但是，業(yè)內分析人士指出，國11條、國19條等一系列調控政策正逐一落地，加之房企資金鏈在未來(lái)有趨緊的可能，樓市拐點(diǎn)或許也在醞釀之中。

　　⊙記者 于祥明 ○編輯 阮奇

　　北京新開(kāi)樓盤(pán)均價(jià)漲2成

　　據亞豪機構統計，4月京城預計有京11號公館、北京ONE等36個(gè)新盤(pán)入市，數量上比去年同期下降了35.7%。

　　與開(kāi)盤(pán)項目明顯減少形成鮮明對比的是，4月開(kāi)盤(pán)項目?jì)r(jià)格一路看漲，有開(kāi)盤(pán)記錄的項目開(kāi)盤(pán)均價(jià)達到了24644元/平方米，不僅比去年同期上漲了102.5%，比3月份已經(jīng)開(kāi)盤(pán)項目的整體均價(jià)也上漲了21.7%。

　　事實(shí)上，記者早在今年2月份就注意到北京房?jì)r(jià)就有上漲的苗頭。當時(shí)記者以購房者身份詢(xún)價(jià)北京萬(wàn)年花城樓盤(pán)，預計4月準備新開(kāi)樓盤(pán)報價(jià)達2.3萬(wàn)元/平米，比此前高出近3000元/平米。同期，北京中鐵國際城項目預計5月新開(kāi)盤(pán)項目，價(jià)格也要再漲2000-3000元。

　　對此，中原地產(chǎn)華北區董事總經(jīng)理李文杰向記者坦言，由于春節剛過(guò)，開(kāi)發(fā)商資金普遍充裕，因此并無(wú)降價(jià)壓力。

　　需要指出的是，記者注意到，目前北京二手房?jì)r(jià)上漲對新開(kāi)樓盤(pán)報價(jià)也起到推波助瀾的作用。

　　據北京中介統計，本月中旬北京二手房市場(chǎng)的整體交易均價(jià)為19235元/平米，較上旬上浮了3.4%，而與上月同期相比則出現了16.35%的明顯拉升。并且，掛牌價(jià)格已經(jīng)超過(guò)2萬(wàn)大關(guān)，達到20506元/平米。

　　實(shí)際上，由于二手房成交量的不斷上升，已經(jīng)在開(kāi)始超過(guò)新房成價(jià)量，其對新房?jì)r(jià)格的助推作用無(wú)疑更強化。

　　持續上漲還是最后瘋狂

　　業(yè)內人士分析指出，供不應求是造成開(kāi)發(fā)商不斷漲價(jià)的原因。根據北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統計，目前全市存量可售商品房?jì)H有88943套，相比去年同期的135690套減少了4萬(wàn)余套。

　　然而，“今年上半年樓市應該比較樂(lè )觀(guān)，但下半年就不好說(shuō)了�！币患也痪们皠倧哪玫玫赝醯囊患曳康禺a(chǎn)公司老總私下向記者表示，據他們分析下半年住房供應量會(huì )大增，或許出現一個(gè)拐點(diǎn)。

　　對此，住建部政策研究中心一位專(zhuān)家也向記者表示，開(kāi)發(fā)商不能總撐著(zhù)不賣(mài)房，其背后還有還銀行貸款的壓力，因此在今年5、6月份房?jì)r(jià)可能會(huì )有所下調。

　　此外，記者注意到，根據聚源數據統計，目前55家房企發(fā)布年報累計實(shí)現凈利潤約281億元，但這些公司負債總額卻達4618億元。伴隨房地產(chǎn)政策逐步落地以及未來(lái)信貸收緊，房企資金鏈有趨緊的可能。