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　　78家非地產(chǎn)主業(yè)央企被要求加速退出地產(chǎn)業(yè)，這被認為是中國房地產(chǎn)市場(chǎng)即將降溫的信號。然而“前門(mén)趕狼，后門(mén)進(jìn)虎”，包括日本的拉面連鎖店也開(kāi)始進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場(chǎng)，房地產(chǎn)業(yè)的“高燒難退”

　　正在國內房?jì)r(jià)高得令人眩暈的時(shí)候，最新一批加入房地產(chǎn)大軍的企業(yè)。有專(zhuān)家認為，越來(lái)越多非傳統參與者加入進(jìn)來(lái)，正是房地產(chǎn)市場(chǎng)形成新泡沫的證據之所在。

　　“勸退令”對拿地主力影響有限

　　3月18日，國資委開(kāi)出“勸退令”， 除16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)外，78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)在完成企業(yè)自主土地開(kāi)發(fā)和已實(shí)施項目等階段性工作后，須退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　面對“勸退令”，眾多國企不得不忍痛割讓地產(chǎn)業(yè)務(wù)。以中遠國際、寶鋼集團、東方航空(7.45,0.03,0.40%)為首的多家央企，目前仍有大量的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，而“勸退令”的出臺將對其地產(chǎn)板塊業(yè)務(wù)造成極大的影響。

　　但央企的退出或許并不能解決高房?jì)r(jià)問(wèn)題。據初步統計，2009年，中央企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷(xiāo)售收入為2209億元，約占全國商品房銷(xiāo)售收入的5%；房屋銷(xiāo)售面積為2807萬(wàn)平方米，約占全國商品房銷(xiāo)售面積的3%，央企房地產(chǎn)板塊的市場(chǎng)影響力極為有限。

　　根據中原地產(chǎn)統計數據顯示，國企去年拿地份額占到了北京土地成交總面積的59%，今年則占了62%。

　　作為國企的一部分的央企去年一年拿地份額并不是很大，被禁止拿地的央企更是滄海一粟。而規模龐大的國企卻是去年、今年拿地的主力軍。

　　據中原地產(chǎn)統計顯示，北京2009年國企在拍得的住宅地塊中，分別比民營(yíng)企業(yè)在建筑面積上高54.35%，成交總價(jià)更是以498億遠超民企的210.79億，而國企拍得的土地樓面地價(jià)已經(jīng)達到了6859.3元/平方米，相比民企的4324.6元/平方米也明顯高出2534.7元/平方米。但是到了2010年，截至3月17日成交的29塊非工業(yè)用地中有18塊為國企及國企背景企業(yè)獲得。國企拍地的樓面價(jià)已經(jīng)高達11385元/平方米。

　　各行各業(yè)進(jìn)軍房地產(chǎn)

　　相關(guān)數據顯示，2月份中國70個(gè)大中城市的住宅價(jià)格與去年同期相比上漲10.7%，達到多年來(lái)的最高漲幅。而在中國香港，房?jì)r(jià)又回到了這個(gè)城市經(jīng)歷最大泡沫時(shí)的水平；當初的泡沫被炒家哄抬起來(lái)，于1997-1998年金融危機期間破滅，造成了嚴重的后果。

　　近日，有外媒報道稱(chēng)，味千拉面的中國分公司斥資1,960萬(wàn)美元買(mǎi)下上海市中心一幢大樓的寫(xiě)字樓面積后，當上了房東。味千拉面稱(chēng)，這是集團拓展資產(chǎn)基礎的一次投資良機。

　　據花旗銀行分析師Oscar Choi統計，進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的公司幾乎來(lái)自形形色色各行業(yè)：石油業(yè)、紡織業(yè)、制造業(yè)、大宗商品，甚至國有武器制造企業(yè)。中國最大的幾家保險公司也是房地產(chǎn)業(yè)的主要參與者。

　　上世紀80年代日本的房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)成為“警鐘”，當時(shí)，包括面包店主及其他較不成熟的投資者紛紛跳入這個(gè)市場(chǎng)爭相購房，而當房?jì)r(jià)崩潰之時(shí)，最后一批“上船”的投資者也是最慘烈的犧牲品。在當時(shí)那種情況下，房地產(chǎn)價(jià)格上漲與基本衡量指標如房租收入已沒(méi)什么關(guān)聯(lián)，購買(mǎi)行為僅基于資本增值預期。

　　有專(zhuān)家指出，中國的“炒房者”們正在紛紛跳上房地產(chǎn)這個(gè)獨木船，誰(shuí)都不會(huì )認為自己是最后一個(gè)壓沉這條船的人。

　　香港上市公司復地(集團)股份有限公司董事長(cháng)兼執行董事范偉，上周在一個(gè)記者招待會(huì )上就房地產(chǎn)市場(chǎng)擅自經(jīng)營(yíng)的公司數量眾多發(fā)泄了不滿(mǎn)，呼吁政府限制來(lái)自行業(yè)外來(lái)者帶來(lái)的競爭。范偉怒斥外行房地產(chǎn)公司增加了市場(chǎng)的不穩定性，他說(shuō)，目前，連做服裝或造電腦的公司都涌入房地場(chǎng)市場(chǎng)，覺(jué)得他們自己也能干好。（胡瀟瀅）