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　　進(jìn)入三月份以來(lái)，省會(huì )的二手房市迎來(lái)了小陽(yáng)春，不管是掛牌量還是看房量相較二月份增長(cháng)迅速，成交量也開(kāi)始明顯增加，大部分營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)均反映好于去年同期。從市場(chǎng)來(lái)看，“2改5”等一系列的二手房緊縮政策，對目前省會(huì )市場(chǎng)影響有限。

　　需求和投資助推二手房市

　　與商品房市場(chǎng)相呼應，剛性需求和投資需求的旺盛成為二手房市的主要推動(dòng)力。

　　據河北省天昊房地產(chǎn)投資置業(yè)有限公司經(jīng)理王江濤介紹，進(jìn)入三月份以來(lái)，他們的網(wǎng)點(diǎn)的成交中90%為自住和改善性需求。特別是市中心的熱點(diǎn)地段二手房源的成交更為活躍。

　　而二十一世紀不動(dòng)產(chǎn)負責全市運營(yíng)統計的張志飛告訴記者，從三月初至今，其成交量達400多套，比去年同期增加了15%。一方面剛性需求的旺盛，另一方面，房產(chǎn)投資的成交比例占到了近四成。其中裕華區和橋西區二手房交易最為活躍。據張志飛分析，三年大變樣，城中村改造、拆遷等造成的需求旺盛，另一方面，橋西的新樓盤(pán)供應量增加也助推了二手房市場(chǎng)的繁榮。

　　河北正大房地產(chǎn)中介有限公司，長(cháng)安分公司的經(jīng)理告訴記者，從三月下半月開(kāi)始，成交量明顯放大，同比去年增加了，小戶(hù)型的比重最大，除了自住之外，投資房產(chǎn)的也不少。

　　業(yè)內人士分析，目前省會(huì )城鎮化的進(jìn)程飛速發(fā)展，大批次涌入省會(huì )的新市民成為剛性需求的主導，加之相當一部分的改善性需求，因此形成了省會(huì )二手房市場(chǎng)的供需兩旺。另一方面，盡管?chē)�家三令五申控制房�(jì)r(jià)，但是省會(huì )房?jì)r(jià)還有上升的空間。在股市低迷的當下，投資房產(chǎn)仍然成為人們投資的不二選擇。

　　在記者的采訪(fǎng)當中，各大房地產(chǎn)中介公司都反映，近期二手房的價(jià)格明顯上漲。據二十一不動(dòng)產(chǎn)的張志飛介紹，目前總價(jià)三、四十萬(wàn)的二手房，漲價(jià)1萬(wàn)到2萬(wàn)元都很正常，而熱點(diǎn)地段的二手房能漲到三萬(wàn)元上下。河北天昊房地產(chǎn)投資有限公司的王江濤說(shuō)，現在的賣(mài)主都不急著(zhù)銷(xiāo)售，要價(jià)上漲三、四萬(wàn)元的都有，因為房?jì)r(jià)上漲而放棄的購房人也不少。實(shí)際成交價(jià)格的漲幅在5000元到2萬(wàn)元不等。

　　業(yè)內人士分析，最近省會(huì )拍出了新地王，對于二手房市的影響非常迅速且明顯。這個(gè)影響表現在，一直持觀(guān)望態(tài)度的人打消了等待的念頭，提前出手了。隨著(zhù)兩會(huì )的閉幕，國家的各項地產(chǎn)調控政策，很難對房?jì)r(jià)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)的影響。新地王的出現再一次摧毀了人們對于房?jì)r(jià)下降的預期。因此，在二手房市場(chǎng)惜售，漲價(jià)也就不難解釋了。

　　據記者了解，目前二手房的價(jià)格與同地段新房現房的價(jià)格大體相當。而二手房相對成熟的配套，及建筑密度低的特點(diǎn)明顯優(yōu)于新樓盤(pán)，受到購房人的青睞。特別是市中心地段的二手房極具投資價(jià)值，這些都造成了二手房?jì)r(jià)居高不下。

　　記者在采訪(fǎng)中發(fā)現，盡管省會(huì )各個(gè)中介網(wǎng)點(diǎn)反映成交量均大幅增加，但是據專(zhuān)門(mén)辦理房貸的“大成房貸”的經(jīng)理李強反映，目前他辦理的二手房貸的數量與正常年份相比偏少。為什么會(huì )出現這種現象呢？業(yè)內人士分析，二套房貸政策的收緊，并沒(méi)有從根本上抑制投資需求。這部分需求轉而用抵押貸款等其他手段獲得貸款，從而規避了正常房貸的新增負擔，就目前市場(chǎng)來(lái)看，從年初到日前省會(huì )執行的90平方米以?xún)鹊亩�套房稅費從1%調整到1.5%等一系列緊縮的政策，對于抑制二手房需求的影響微乎其微。

　　如此看來(lái)，在年初政策頒布之初，想想人們對于二手房市場(chǎng)將遇“寒冬”的預期，實(shí)在是南轅北轍。盡管業(yè)內人士說(shuō)現在給二手房市場(chǎng)定性為時(shí)尚早，但是省會(huì )二手房延續了去年的旺勢已是不爭的事實(shí)。

　　國家發(fā)改委宏觀(guān)經(jīng)濟研究院常務(wù)副院長(cháng)王一鳴談到，改革開(kāi)放30年來(lái)，中國經(jīng)歷了世界經(jīng)濟史上最大規模的農村人口向城鎮的轉移過(guò)程，從而也形成了世界上速度最快的城鎮化進(jìn)程。城鎮化創(chuàng )造了大規�；�礎設施和城鎮住宅的投資需求，以及巨大的消費需求。從這個(gè)意義上說(shuō)，從二手房到商品房的價(jià)格在需求的推動(dòng)下，恐怕很難撼動(dòng)，省會(huì )也不例外。(作者 劉錚）