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　　兩會(huì )后土地市場(chǎng)交易再度升溫，樓面單價(jià)紀錄已被屢次刷新。從3月15日誕生的望京地王來(lái)看，即使是四環(huán)外區域的樓面單價(jià)都已經(jīng)達到2.75萬(wàn)元/平方米。在此情況下，業(yè)內人士斷言，未來(lái)北京四環(huán)以?xún)鹊陀?萬(wàn)元/平方米的高端樓盤(pán)將難覓蹤影。事實(shí)是，目前四環(huán)沿線(xiàn)在售的高端樓盤(pán)部分已經(jīng)高于4萬(wàn)，最高的如盤(pán)古大觀(guān)、長(cháng)安8號等樓盤(pán)單價(jià)已經(jīng)超過(guò)8萬(wàn)。這意味著(zhù)區域大戶(hù)型產(chǎn)品動(dòng)輒已經(jīng)上千萬(wàn)元，像北四環(huán)中關(guān)村中鐵置業(yè)·翰庭日前推出的面積180平方米、總價(jià)不足600萬(wàn)的花墅產(chǎn)品已經(jīng)不多了。

　　四環(huán)4萬(wàn)元時(shí)代來(lái)臨

　　根據記者的調查，目前四環(huán)沿線(xiàn)在售的房?jì)r(jià)已經(jīng)普遍高于35000元/平方米，部分高端樓盤(pán)已經(jīng)突破4萬(wàn)的防線(xiàn)。如遠洋萬(wàn)和城目前均價(jià)45000元/平方米，合生霄云路項目均價(jià)68000元/平方米，而區域價(jià)格最高的如盤(pán)古大觀(guān)、新盤(pán)長(cháng)安8號其價(jià)格更是已經(jīng)直逼8萬(wàn)。

　　早在2009年底，北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉就對記者表示：“基于今年開(kāi)發(fā)商在北京拿地不足、當前庫存僅13個(gè)月的消化，在未來(lái)5-8年，北京四環(huán)以?xún)葘�無(wú)法尋找到低于4萬(wàn)元/平方米的商品住宅�！�

　　目前看來(lái)，鐘偉的判斷實(shí)現的速度會(huì )大大提前，并且，從目前區域的土地供應和北京城區商品房的庫存量來(lái)看，四環(huán)房?jì)r(jià)的4萬(wàn)元時(shí)代將很快來(lái)臨。根據北京市土地整理儲備中心的統計數據顯示，2010年1到4月推出的9塊居住用地其中有8塊全部位于順義、房山以及平谷等遠郊區域，四環(huán)及四環(huán)以?xún)鹊耐恋毓�應量為零。而根據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統計數據，截止到2010年3月15日，東城、西城、崇文、宣武、朝陽(yáng)以及海淀六大城區的住宅存量?jì)H34436套。土地供應量的萎縮以及住宅庫存量的減少，無(wú)疑將推高四環(huán)及其以?xún)葏^域的樓盤(pán)價(jià)格。

　　從3月15日誕生的望京地王來(lái)看，四環(huán)房?jì)r(jià)有可能將進(jìn)入5萬(wàn)元時(shí)代。北京遠豪置業(yè)有限公司日前以40.8億元拿下的虎年新地王，折合樓面價(jià)已逾2.75萬(wàn)元/平方米。對四環(huán)外的這一價(jià)格，SOHO中國有限公司董事長(cháng)潘石屹十分驚訝，其強調，大望京土地儲備項目1號地溢價(jià)率已達252%，對于2.75萬(wàn)元/平方米的價(jià)格，銷(xiāo)售單價(jià)至少4.5萬(wàn)元才能得到10%的利潤。

　　一套房子動(dòng)輒千萬(wàn)

　　從目前的市場(chǎng)來(lái)看，受不斷攀升的樓盤(pán)均價(jià)影響，四環(huán)沿線(xiàn)在售的高端樓盤(pán)其總價(jià)都已經(jīng)相當驚人，一套房源動(dòng)輒上千萬(wàn)。據了解，遠洋萬(wàn)和城在售的最小戶(hù)型為215平方米的三居，如果不考慮層高以及其他因素，最低總價(jià)達967.5萬(wàn)。而根據搜房網(wǎng)上的樓盤(pán)信息顯示，長(cháng)安8號的最低總價(jià)已經(jīng)高達2160萬(wàn)元/套。

　　不過(guò)也有部分產(chǎn)品性?xún)r(jià)比相對合適，位于中關(guān)村的中鐵置業(yè)·翰庭項目負責人告訴記者：“目前項目一套花墅產(chǎn)品的總價(jià)在580萬(wàn)元左右，使用率高達95%，如果按照80%的正常使用率來(lái)折算，其建筑面積接近210平方米�！�

　　據了解，花墅戶(hù)型為180平方米左右的上下兩層，功能布局完善，擁有大面寬的起居室、帶飄窗的主臥、能夠中西餐混搭的綜合型廚房，甚至還設計了琴房。該負責人還告訴記者，為了提高項目的附加值以及居住舒適度，項目還為每一戶(hù)花墅業(yè)主贈送三個(gè)大面積的情境閣臺和私家車(chē)位。

　　中關(guān)村區域將成價(jià)值高地

　　“從花墅所在的中關(guān)村區域價(jià)值來(lái)看，未來(lái)還將有一輪價(jià)值爆發(fā)，有可能將成為四環(huán)樓市率先領(lǐng)漲的區域之一�！敝薪�(jīng)聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)陳云峰分析表示，尤其是北京世界城市定位提出以后，中關(guān)村作為北京市政府建設“科技北京”的重要一環(huán)，作為代表中國科技發(fā)展水平的最精銳的“先鋒部隊”，不但是北京高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的引領(lǐng)者，也是建設“科技北京”的保障。而北京市社科院趙弘日前也表示，中關(guān)村已經(jīng)成為北京建設世界城市的科技引擎。

　　根據相關(guān)統計數據，中關(guān)村目前已經(jīng)云集了68所大學(xué)，237所中央級科研院所，擁有近50萬(wàn)科技人員以及30萬(wàn)高校學(xué)生的密集智力資源，此外，中國35%的碩士、54%的博士都在這里培養。在中國乃至世界范圍內也找不出智力資源密度如此高的地區。

　　業(yè)內人士認為，中關(guān)村的高科技環(huán)境、技術(shù)創(chuàng )新、政策優(yōu)勢，使其成為不少?lài)鴥韧獯蠊�司的首選，隨著(zhù)中關(guān)村科技園區的不斷發(fā)展建設，國外、港澳臺地區的企業(yè)和人才也將不斷進(jìn)駐中關(guān)村，而區域的高端樓盤(pán)無(wú)疑將對他們具有足夠的吸引力。

　　與區域不斷增長(cháng)的高端需求來(lái)看，區域內目前在售的高端樓盤(pán)卻十分稀缺。據調查，目前區域在售的僅唐寧ONE、中鐵置業(yè)·翰庭、紅杉國際公寓等數個(gè)樓盤(pán)。而隨著(zhù)中關(guān)村核心區的土地資源越來(lái)越稀缺，尤其是中鐵置業(yè)·翰庭這樣的花墅產(chǎn)品以其低總價(jià)和稀缺性將顯得尤為突出。(記者 魯歡)