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　　兩會(huì )召開(kāi)前,政策動(dòng)向對房?jì)r(jià)走勢的影響,給業(yè)界及購房者巨大的遐想空間,大有對房?jì)r(jià)形成圍剿之勢。然而,兩會(huì )之后,深圳樓市并未如當初期望的那樣走低,在過(guò)去幾周內,一手房的成交出現回暖,二手房的成交也有高漲之勢,價(jià)格方面也仍在漲。如此行情,有開(kāi)發(fā)商都表示有些意外。美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)部的觀(guān)點(diǎn)也認為,此輪調控著(zhù)眼長(cháng)線(xiàn),雖然目前沒(méi)有暴風(fēng)驟雨似的效果,但在接下來(lái)會(huì )有更多的政策出臺,以確保今年房?jì)r(jià)的平穩。

　　現象�＋�成家價(jià)量未如預期往下走

　　新房方面,南山后海片區無(wú)疑是最具有代表性的區域之一,后海某樓盤(pán)工作人員告訴記者,近期一個(gè)明顯的感覺(jué)就是樓盤(pán)賣(mài)得出人意料的好�！按饲俺山欢急容^淡,購房者在觀(guān)望,以前樓盤(pán)的炒樓者大約占到六成以上,但近期購房者大都是以自住為主,小戶(hù)型居多,價(jià)格上整體來(lái)講還是比較高的�！痹摴ぷ魅藛T告訴記者。

　　前一段時(shí)間密集出臺的政策沒(méi)能阻止剛需的爆發(fā)。近兩周,全市二手住宅共成交2176套,環(huán)比上升11.36%；二手房掛牌均價(jià)持續平穩,上周掛牌價(jià)格為15259元/平米,與前周掛牌價(jià)格15158元/平米基本持平。

　　深圳中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理李耀智表示,公司三級市場(chǎng)近兩周每日成交大概有130—150單,而在春節前后,日均成交不過(guò)30—40單。據一些中介統計,上周二手房成交超過(guò)2000套,而新房成交也環(huán)比大升七成。

　　業(yè)內人士分析認為,3月以來(lái)二手房成交量比2月同期上升50%以上,已連續3周持續上升,全市二手房成交量呈現持續回暖態(tài)勢。隨著(zhù)調控政策執行力的加強,預計后市深圳二手房局部區域價(jià)格有望松動(dòng),成交量或將緩慢上升。

　　深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒在接受采訪(fǎng)時(shí)表示:目前市場(chǎng)反彈表明深圳潛在需求依然很大,老百姓依然有改善住房的要求�！艾F在新房每日成交量不過(guò)100來(lái)套,比正常250套還低很多,因此,整體依然處于觀(guān)望之中�！彼�認為,兩會(huì )之后,無(wú)論是行業(yè)政策還是保障政策,都還會(huì )出臺,因此,目前的反彈只是“暫時(shí)性的”。

　　解讀�＋�本輪調控著(zhù)眼長(cháng)線(xiàn)

　　政策的調控對房地產(chǎn)的影響往往超過(guò)市場(chǎng)本身的調節,也正因為如此,今年兩會(huì )上,代表委員們對房地產(chǎn)的空前關(guān)注也成為購房者的期望。

　　然而,“后兩會(huì )時(shí)代”,樓市依然上揚讓購房者再次無(wú)力。美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部認為:本輪調控不是追求短期見(jiàn)效,而是著(zhù)眼于長(cháng)線(xiàn),時(shí)間跨度至少3年；調控政策將是柔中帶剛；調控政策將一步步推進(jìn)；調控將采取貨幣+財政+產(chǎn)業(yè)政策+規范交易秩序的綜合手段。

　　該觀(guān)點(diǎn)認為,前一階段出臺的政策有一個(gè)消化期,政策與市場(chǎng)反映之間有“時(shí)滯”。同時(shí),經(jīng)過(guò)2005—2007年政策的洗禮,市場(chǎng)對政策有一定的“耐藥性”。此外,2004-2007年的政策或許有點(diǎn)矯枉過(guò)正,間接導致了2007年第四季到2008年的樓市蕭條。而2009年下半年以來(lái)的政策則吸取了用藥過(guò)猛的經(jīng)驗,“精確制導”對目標一步步的進(jìn)行打擊。

　　日前針對購置二套房的提高首付和提高稅率的政策如今執行頗為嚴格。記者在走訪(fǎng)多家地鋪時(shí),均被告知,目前基本上做不到二套房首付兩成,“這個(gè)政策再加上利率七折優(yōu)惠上浮至八五折,對于打擊很多炒房者來(lái)說(shuō)還是比較有效的�！笔廊A地產(chǎn)某地鋪工作人員告訴記者。

　　對于大多數人購房者來(lái)講,期待像2009年一季度尾那樣的房?jì)r(jià)洼地已經(jīng)成為泡影,對于未來(lái)的政策大家尤為關(guān)注。

　　美聯(lián)地產(chǎn)地產(chǎn)部的觀(guān)點(diǎn)認為,中央政府更有可能采用柔中帶剛的調節。從住宅按揭優(yōu)惠的取消可見(jiàn)端倪。中央政府基本上采取了“三步走”的措施。取消二套房以上優(yōu)惠只是其中的第一步。第二步,房貸優(yōu)惠措施取消的戰火逐漸也蔓延到“改善性住房”�！案纳菩宰》俊睆淖畛醭蔀椤岸�套以上住房”的同意詞,逐步變成更準確的“改善性”住房,到目前“改善性住房”優(yōu)惠政策的名存實(shí)亡,宣告住宅按揭優(yōu)惠政策進(jìn)一步轉向。最后,將減少“首次置業(yè)”優(yōu)惠。

　　南方日報記者蘇妮