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　　受到多種因素的影響，3月樓市供應量銳減。據亞豪機構的統計，截至3月21日，開(kāi)盤(pán)的新老項目只有18個(gè)，與預期相去甚遠。但是開(kāi)盤(pán)價(jià)格卻比2月上漲了19.9%，漲幅明顯。

　　已開(kāi)盤(pán)項目中，純新盤(pán)項目?jì)H有新華聯(lián)運河灣一個(gè)。而此前，曾表示有計劃在3月份開(kāi)盤(pán)的項目達到了40個(gè)，其中純新盤(pán)項目也達到了9個(gè)。許多計劃在3月份開(kāi)盤(pán)的項目，現在仍未開(kāi)盤(pán)。

　　亞豪機構副總經(jīng)理高姍分析指出，主要和當前的樓市大環(huán)境有很大關(guān)系。北京出臺了京版11條調控措施。不僅提出了大力建設保障性住房等供應措施，而且還加強了銷(xiāo)售環(huán)節的管理，其中，對開(kāi)發(fā)商取證、開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售等環(huán)節加大了監管力度。尤其是該文件的第八條規定無(wú)疑增加了監管力度，使得開(kāi)發(fā)商不敢輕易開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，尤其是在現在市場(chǎng)環(huán)境不甚明朗，樓市大勢走弱的背景下，開(kāi)發(fā)商變得更加謹慎。

　　3月新開(kāi)盤(pán)項目整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)為22579元/平方米，比2月新開(kāi)盤(pán)項目的整體均價(jià)上漲了19.9%，漲幅明顯。據亞豪統計數據顯示，3月新開(kāi)盤(pán)項目中，五環(huán)外項目的整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)達到了17955元/平方米，而2009年初，五環(huán)外項目的整體均價(jià)每平方米不足萬(wàn)元，短短一年的時(shí)間，房?jì)r(jià)上漲將近一倍。

　　高姍認為，近期，京城地王頻現，對市場(chǎng)預期產(chǎn)生了很大影響。一個(gè)地王拍出，周邊項目?jì)r(jià)格立馬提價(jià)。此外，受到政策規劃影響，京城商品住宅用地愈加減少，因此，開(kāi)發(fā)商對商品房的未來(lái)預期仍然看好。而從購房者角度來(lái)看，高房?jì)r(jià)讓他們難以承受，年初，政策調控力度不斷加強，新政不斷推出，這一切都似乎向購房者傳導了樓市將要調整、房?jì)r(jià)有可能下調的信號。因此，購房者在此時(shí)的觀(guān)望情緒較濃，樓市的博弈也愈加明顯。記者趙麗萍