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　　昨天，深圳市規劃和國土資源委員會(huì )發(fā)布《深圳市住房建設規劃2010年度實(shí)施計劃》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《實(shí)施計劃》)，今年深圳計劃建各類(lèi)住房16.46萬(wàn)套，其中保障性住房5萬(wàn)套，建筑面積280萬(wàn)平方米。據透露，今年全市可向社會(huì )分配保障性住房5100套�！秾�(shí)施計劃》強化了保障性住房的建設，相比草案，在用地供應、套數和布局安排上都有了很大的提升。

　　通過(guò)沒(méi)收違法建筑籌集保障房房源

　　保障性住房的房源問(wèn)題一向讓主管部門(mén)十分頭疼。此次《實(shí)施計劃》提出一種新型嘗試，要求各區政府、各新區管委會(huì )應通過(guò)沒(méi)收違法建筑、征收原農村集體經(jīng)濟組織在未征未轉土地或征地返還用地上擅自開(kāi)發(fā)的住房，積極籌集保障性住房房源。

　　普通保障房戶(hù)型過(guò)大也引起不少人批評。市政協(xié)委員王芬說(shuō)，“能不能把標準放低一些？讓更廣范圍的老百姓解決切實(shí)問(wèn)題�！贝舜蔚摹秾�(shí)施計劃》規定，保障性住房建設以公共租賃住房為主，保障性住房單套建筑面積不得超過(guò)60平方米。

　　這個(gè)《實(shí)施計劃》的草案稿曾在2009年年底公示，草案上超過(guò)九成的保障性住房用地擬安排在特區外。不少市民對此不滿(mǎn)。這次《實(shí)施計劃》的終稿吸收了建議，其中強調將增強保障性住房籌集建設的區域平衡性，并重點(diǎn)考慮軌道沿線(xiàn)等公共交通便捷地區，以及人口密集的各級城市中心、產(chǎn)業(yè)園區配套等需求集中地區。

　　規劃國土部門(mén)介紹，《實(shí)施計劃》中規定的保障性住房建設及用地指標為該計劃的強制性?xún)热�；商品住房建設及用地指標則為指導性?xún)热荨?/p>

　　今年計劃建商品房11.6萬(wàn)套

　　除大力建設保障性住房，控制房?jì)r(jià)的另一措施即為增加商品房供應。在昨天發(fā)布的《實(shí)施計劃》里，今年計劃商品房供應的數量比2009年增加了2.4萬(wàn)套，深圳去年計劃安排建設的商品住房為9.06萬(wàn)套。

　　本年度計劃安排建設商品住房11.46萬(wàn)套，建筑面積1154.39萬(wàn)平方米。其中，本年度住房用地(不含存量用地)建設2.21萬(wàn)套，建筑面積196.69萬(wàn)平方米。

　　主管部門(mén)指出，將通過(guò)城市更新，合理安排中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和保障性住房，加大通過(guò)城市更新改造建設住房在年度住房建設總量中的比例，確保住房供應。

　　規劃國土部門(mén)預計2010年全市已出讓土地經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)建設，加上目前可售商品住房建筑面積，預計2010年全市可形成商品住房供應建筑面積約為1000萬(wàn)平方米。

　　這個(gè)數字并不算少�！秾�(shí)施計劃》里分析認為，預計2010年全市新建商品住房需求建筑面積約650萬(wàn)平方米，基本可達到供求平衡，供略大于求，并有適當住房?jì)�備�?/p>

　　不過(guò)有房地產(chǎn)業(yè)內人士認為，此舉對抑制房?jì)r(jià)作用有限，商品房供應能否真正達到計劃的數字，目前也是一個(gè)懸念。作者：周昌和