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　　中新網(wǎng)廣州3月27日電 (索有為 韓丹茜)廣州市國土局新公布的“穗七條”對今年廣州房?jì)r(jià)的影響引起此間各方猜測，廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)蔡穗聲27日接受采訪(fǎng)時(shí)表示，新“穗七條”措施比2007年的“穗七條”更為具體，可操作性強，對今年房?jì)r(jià)有穩定作用。

　　蔡穗聲說(shuō)， 1至2月廣東全省及廣州市的房?jì)r(jià)仍呈升勢，由于供求矛盾未能解決，加上亞運停工造成一定時(shí)期內供應不足，如無(wú)新措施，廣州市難以穩定房?jì)r(jià)走勢。事實(shí)上，已有不少中介及開(kāi)發(fā)商均預測廣州房?jì)r(jià)還會(huì )漲。

　　最新出爐的“穗七條”提出，在供地節奏上，建立用地預申請制度(俗稱(chēng)“勾地”制度)，根據市場(chǎng)需要來(lái)確定土地出讓的時(shí)序和價(jià)格。并將重新推出限價(jià)房用地，計劃至少供應用地40萬(wàn)平方米、約10000套限價(jià)房；保證保障性住房供應，今年解決約25000戶(hù)低收入家庭的住房困難。

　　對此，蔡穗聲表示，限價(jià)房入市，對周邊樓價(jià)將可起遏制作用；較為充裕的土地供應可平抑地價(jià)，如能落實(shí)，將影響到今年的一級土地市場(chǎng)價(jià)格。但新政策要形成實(shí)際的住房市場(chǎng)供應可能要到明年下半年，對今年樓價(jià)有穩定作用。

　　蔡穗聲指，影響樓價(jià)走勢有很多因素，宏觀(guān)經(jīng)濟未有根本好轉，社會(huì )資金仍集中流向房地產(chǎn)，都會(huì )引起樓價(jià)波動(dòng)。這不是一個(gè)城市所能解決的問(wèn)題。房地產(chǎn)市場(chǎng)要健康發(fā)展，取決于經(jīng)濟的好轉。

　　將新“穗七條”與2007年的“穗七條”進(jìn)行比較的話(huà)，蔡穗聲表示，新“穗七條”措施較為具體，如保障房、土地供應等均有具體數字，列入年度計劃，這是解決供求矛盾較為有力的措施。新“穗七條”明確保障房建設的主體是政府，強調加強市場(chǎng)監管，可操作性和可落實(shí)性強。反之，2007年的穗七條，保障房建設強調的是調動(dòng)社會(huì )積極性，鼓勵開(kāi)發(fā)商參與，表明構建住房保障體系仍未得到政府的足夠重視；土地供應數量未能落到實(shí)處，實(shí)際供應量差距甚遠。隨后經(jīng)濟形勢突變，樓價(jià)強烈反彈與此不無(wú)關(guān)系。(完)