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　　一段時(shí)間的市場(chǎng)觀(guān)望與政策消化后，樓市交易在剛性需求的推動(dòng)下慢慢步入正常軌道。截至昨晚22點(diǎn)30分，上海官方“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的數據顯示，當日一手房的簽約套數高達1801套，僅次于2007年8月25日1867套的最高紀錄，創(chuàng )下31個(gè)月以來(lái)的新高；同時(shí)，記者從各大中介了解到，3月以來(lái)上海二手房成交套數比今年前兩月大幅回升。

　　購房者下單積極性正在提高

　　中房信分析師薛建雄認為，上海一手房市場(chǎng)確實(shí)在3月的房展會(huì )之后出現了成交回暖，但這也是由于大量新房源上市所推動(dòng)的。而薛建雄也指出，上海房?jì)r(jià)會(huì )不會(huì )進(jìn)入新一輪的上漲，還是要看未來(lái)幾個(gè)月的供需關(guān)系，并且如果樓市回暖過(guò)快導致房?jì)r(jià)上漲的話(huà)，難免遭到進(jìn)一步調控。

　　二手房市場(chǎng)也是如此。21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐總經(jīng)理葉厚彪介紹，3月上半月上海二手房買(mǎi)賣(mài)成交套數就已超過(guò)整個(gè)2月，而日均交易套數更是達到2月的2倍，預計整個(gè)3月成交套數有望恢復到1.5萬(wàn)套的正常水平�！百彿空呦聠蔚姆e極性正在提高，3月上半月我們門(mén)店在全市各區域的二手房買(mǎi)家帶看量較2月同期普遍增長(cháng)了20%-50%，從看房到下單的周期也由春節前后的約2周縮短至1周以?xún)�。甚至賣(mài)方‘跳價(jià)’現象卷土重來(lái)，只不過(guò)目前的市場(chǎng)環(huán)境與去年相比已經(jīng)喪失房?jì)r(jià)大漲的基礎，買(mǎi)方也更加理性、無(wú)意追漲�！�

　　小戶(hù)型放量

　　受到剛性需求驅動(dòng)，高端市場(chǎng)萎縮、中低端房源放量正成為二手房市場(chǎng)的一大趨勢。來(lái)自上海中原的數據顯示，其3月前三周成交套數比2月前三周增長(cháng)80%；成交均價(jià)為17977元/平方米，較2月同期下跌16%。上海中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部高級經(jīng)理馬冀認為，價(jià)格調整主要是由于成交結構變化，由于交易對象更多集中在低總價(jià)的小戶(hù)型以及部分中端物業(yè)，面積在70-90平方米的小戶(hù)型的成交量增長(cháng)200%，而面積在150平方米以上的大戶(hù)型的成交量下降近40%。

　　“目前包括首次購房和改善性購房在內的剛性需求比例還是很大，對購房者而言，價(jià)格依然是選擇房源的首要因素�！鄙虾Ｊ蟹康禺a(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會(huì )有關(guān)人士總結。(李和裕)