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　　這般現實(shí)語(yǔ)境，原由何在？政策緊縮之下，“成熟”的開(kāi)發(fā)商嫻熟于大膽漲價(jià)、小量推盤(pán)的套路，制造了樓市的火爆。問(wèn)題是，預計今年商品房上市量將達1270萬(wàn)平米，甚至超過(guò)去年1000萬(wàn)平方米的銷(xiāo)售量。

　　“全民聲討、總理喊話(huà)、兩會(huì )熱議、調控不斷”，似乎仍難阻擋“漲價(jià)、熱銷(xiāo)”在當下長(cháng)期占據樓市頭條，包括長(cháng)沙。

　　“優(yōu)惠”、“促銷(xiāo)”等一度鋪天蓋地的字眼在消失�！吧贁颠�喊優(yōu)惠的房子，起價(jià)早已不是當時(shí)的那個(gè)價(jià)了�！�

　　置業(yè)者：

　　房?jì)r(jià)漲搶房難，買(mǎi)房變成摸彩票

　　在一家IT媒體上班的王葉感覺(jué)郁悶，“原來(lái)是感嘆二環(huán)線(xiàn)內沒(méi)有3000元以下的房子，現在則是找不到單價(jià)4000元的房子了。而且一直覺(jué)得合適的房源很難找�！蓖跞~的感覺(jué)和市場(chǎng)走勢基本相符。

　　數據顯示，2月長(cháng)沙內五區商品住宅備案均價(jià)為4670元/㎡，同比上漲13.66%，環(huán)比上漲7.95%。

　　“最近一直都沒(méi)法睡好”。上周六上午7點(diǎn)，王葉來(lái)到他盯了很久的芙蓉·上河圖開(kāi)盤(pán)現場(chǎng)。盡管提前了1個(gè)多小時(shí)，但現場(chǎng)早已人滿(mǎn)為患。

　　“一共389套房子，VIP卡辦了1000多張。辦了VIP卡才有選房資格�！蓖χ�(zhù)個(gè)大肚子的李女士笑著(zhù)對記者說(shuō)：“我從去年就一直關(guān)注這個(gè)樓盤(pán)，現在是2個(gè)人來(lái)看盤(pán)�！钡�很快她就郁悶起來(lái)——沒(méi)辦卡的自己連選房資格都沒(méi)有。

　　“買(mǎi)房變成摸彩票了�！崩钆�士感嘆，芙蓉·上河圖主力房源價(jià)格超過(guò)了5000元/平方米，大大超出了她的心理預期。

　　“能買(mǎi)到咬牙也要買(mǎi)，不能再拖了�！鞭k了卡的王葉知道自己希望渺茫，“之前老是等等等，結果腸子都悔青了�！�

　　據了解，該樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)當天就銷(xiāo)售了將近300套。同一天開(kāi)盤(pán)的錢(qián)隆樽品當日銷(xiāo)售也達到90%以上。而2008年下半年乾隆樽品一期價(jià)格3500元，去年下半年就漲到5500元了。

　　王葉有些無(wú)奈地說(shuō)，從打算買(mǎi)房開(kāi)始，自己就像被一條無(wú)形的繩子牽著(zhù)，“身不由己”。

　　開(kāi)發(fā)商：

　　小量推盤(pán)、持續提價(jià)，制造稀缺局面

　　“有人建議我們賣(mài)3800元/平方米，我覺(jué)得可以定到4500元/平方米以上�！币婚_(kāi)發(fā)商對記者談到自己下一個(gè)樓盤(pán)的定價(jià)策略，“照趨勢看，我覺(jué)得市場(chǎng)完全可能接受�！边@一位于東城的樓盤(pán)將于今年下半年面世。

　　事實(shí)上，摩天一號等一大批樓盤(pán)價(jià)格沖高熱銷(xiāo)為長(cháng)沙樓市起到了示范效應，本來(lái)在2008年絞盡腦汁的開(kāi)發(fā)商在價(jià)格策略上越來(lái)越“大膽”。

　　與此同時(shí)，在推盤(pán)策略上，不少開(kāi)發(fā)商基本上都采取少量多次的“小心”推盤(pán)方式，其中又以恒大為代表，“幾乎是周周開(kāi)盤(pán)”。

　　漲價(jià)大膽、推盤(pán)小心，開(kāi)發(fā)商心照不宣的步調一致，房?jì)r(jià)緩步上升——顯然這種策略起到了效果。

　　有不愿透露姓名的業(yè)內人士甚至認為，樓盤(pán)漲價(jià)在當下是一種變相控制速度的捂盤(pán)做法，開(kāi)發(fā)商抓住買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心理，小量推盤(pán)、持續提價(jià)的做法，給置業(yè)者造成市場(chǎng)上嚴重缺貨狀況，抬高他們對房?jì)r(jià)預期進(jìn)而引發(fā)跟風(fēng)性行為。

　　加上政府提高基準地價(jià)也等同于間接抬高房?jì)r(jià)預期的做法，置業(yè)者“恐慌性買(mǎi)房”現象也就在所難免。

　　[預測]

　　加息在即、供應爆發(fā)或將扭轉走勢

　　事實(shí)上，市場(chǎng)壓力正在加大�！凹酉⒌日{控政策如箭在弦，其實(shí)我們也很緊張�！庇胁辉竿嘎缎彰�的開(kāi)發(fā)商對記者表示，“漲價(jià)也是無(wú)奈的事情，市場(chǎng)也不知道能好多久啊�！�

　　一個(gè)新的政策信號是，央行貨幣政策委員會(huì )換屆，新加入的三個(gè)專(zhuān)家幾乎一致呼吁加息或不反對加息。而一個(gè)普遍的看法是，如果央行重啟加息，去年政府大量刺激政策救市不會(huì )再現�！艾F在已是非常博弈時(shí)期。這輪預期中的加息一旦到來(lái)，政府顯然不會(huì )像上一波那樣救市�！睒I(yè)內資深人士陳真誠認為，“開(kāi)發(fā)商和置業(yè)者都要保持清醒的判斷�！�

　　另外，據記者了解，有些有意在郊區拿地的外來(lái)開(kāi)發(fā)商，對長(cháng)沙市場(chǎng)存量給未來(lái)帶來(lái)的巨大壓力，“表示很擔心”。官方數據顯示，截至去年年底，長(cháng)沙已取得批準預售證且未銷(xiāo)售的新建商品房面積為655.42萬(wàn)平方米。其中住宅494.11萬(wàn)平方米。據相關(guān)機構監測顯示，2010年長(cháng)沙全市商品房預計上市量將達到1270萬(wàn)平方米以上。而去年整個(gè)市場(chǎng)“大爆發(fā)”的消化量，也才剛剛突破1000萬(wàn)平方米大關(guān)�！盎蛟S，市場(chǎng)將很快作出新的抉擇和變化�！鄙鲜鰧�(zhuān)業(yè)人士對記者表示。

　　[來(lái)源：瀟湘晨報]

　　[作者：邵中兵 楊洋]