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　　上周樓市成交量比氣溫上升得還要快，春節前后市場(chǎng)看衰的論調還沒(méi)落地，“小陽(yáng)春”就開(kāi)始發(fā)力。除了市內六區商品房成交均價(jià)突破每平方米1.5萬(wàn)元大關(guān)創(chuàng )下紀錄外，上周本市商品房成交量也大漲50.1%，二手房成交量漲幅則同樣達到27.4%。業(yè)內人士預測，這輪上漲至少將會(huì )持續到5月份。

　　就價(jià)格而言，每一輪市場(chǎng)上漲行情中，市內六區商品房的漲幅都是絕對的第一梯隊。盡管從2010年元旦開(kāi)始，樓市一直被認為將下跌，并且一系列已經(jīng)與即將出臺的宏觀(guān)調控政策也的確讓很多購房者重新開(kāi)始觀(guān)望。但隨著(zhù)春節后市場(chǎng)購買(mǎi)需求的回暖，急于置業(yè)的買(mǎi)家又重新入市。

　　成交量大幅上揚給房?jì)r(jià)上漲提供了動(dòng)力。上周中心城區的樓市整體呈現量?jì)r(jià)齊升的態(tài)勢，除河東區與河北區外，其余各區的成交都普遍增長(cháng)了三成左右。

　　業(yè)內人士分析，進(jìn)入3月，成交量回升明顯，市內六區的很多樓盤(pán)關(guān)注度也更高，開(kāi)發(fā)商按原計劃上調了售價(jià)，這也是市內六區商品房成交均價(jià)上揚的關(guān)鍵原因之一。

　　新開(kāi)樓盤(pán)增加也是“小陽(yáng)春”樓市的重要動(dòng)力。業(yè)內人士認為，從去年底一直觀(guān)望的很多項目都選擇在陽(yáng)春三月開(kāi)盤(pán)，而按照目前市場(chǎng)規律，新開(kāi)樓盤(pán)價(jià)格都會(huì )比原來(lái)的在售項目略高，這也無(wú)形中推高了商品房的售價(jià)。

　　二手房為何量漲價(jià)跌

　　盡管二手房市場(chǎng)成交量上漲近三成，但價(jià)格卻有所下降。其中，成交量漲幅最高的濱海新區，成交價(jià)甚至環(huán)比下降了21.8%。這種量漲價(jià)跌的走勢，其實(shí)與房主對于價(jià)格的過(guò)高期望密不可分。

　　“近期不少門(mén)店都反映，不少房主看到行情回暖都開(kāi)始在成交前夕臨時(shí)漲價(jià)。其實(shí)，漲價(jià)并不一定能以高價(jià)賣(mài)出，掛牌價(jià)格和成交價(jià)格之間往往還會(huì )有一定落差�！�21世紀不動(dòng)產(chǎn)有關(guān)負責人透露，“很多房主在不了解自身房產(chǎn)優(yōu)劣勢和市場(chǎng)行情的情況下盲目漲價(jià)，這樣往往導致交易失敗。另一方面，這種行為也會(huì )令房?jì)r(jià)虛高，把市場(chǎng)推向有價(jià)無(wú)市的尷尬境地�！�

　　業(yè)內人士建議房主，在賣(mài)房之前，最好找到專(zhuān)業(yè)人士正確評估房產(chǎn)價(jià)值，同時(shí)也多多關(guān)注其他房產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格，不要盲目攀比周邊商品房?jì)r(jià)格。

　　央行嚴控信貸影響幾何

　　上周央行明確提出要停止對有捂盤(pán)行為的開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放貸款，這個(gè)針對地產(chǎn)業(yè)上游資金進(jìn)行嚴控的政策在業(yè)界卻并沒(méi)有引起太大反響。記者走訪(fǎng)了多家地產(chǎn)企業(yè)，他們不約而同地認為，央行此次新政對于地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì )產(chǎn)生大范圍的影響。

　　聲音一：捂盤(pán)標準決定范圍

　　本市多數地產(chǎn)企業(yè)都認為，既然這次央行明確了控制貸款對象是有囤地、捂盤(pán)行為的企業(yè)，那么首先就要明確判斷囤地、捂盤(pán)行為的標準。

　　“任何企業(yè)開(kāi)盤(pán)之后都會(huì )針對可銷(xiāo)售產(chǎn)品進(jìn)行銷(xiāo)售速度和價(jià)格的節奏把控，但這并非捂盤(pán)惜售。因此判斷捂盤(pán)行為的標準非常重要，如果傷及無(wú)辜對消費者也會(huì )不利�！北臼胁簧俚禺a(chǎn)企業(yè)都認為，明確治理對象的判斷標準之前，這項新政策恐怕難以執行。

　　聲音二：拿地門(mén)檻過(guò)濾風(fēng)險

　　“現在地產(chǎn)市場(chǎng)的資源集約化趨勢越來(lái)越明顯。也就是說(shuō)，隨著(zhù)土地資本金對自有資金要求的逐步提高，能夠拿到土地的開(kāi)發(fā)企業(yè)大都是資金和資質(zhì)實(shí)力比較雄厚的，小企業(yè)在地產(chǎn)市場(chǎng)的競爭力越來(lái)越弱�！苯鸬丶瘓F天津公司總經(jīng)理助理李揚表示，土地市場(chǎng)資金門(mén)檻的提高已經(jīng)過(guò)濾了一部分地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險。

　　融創(chuàng )地產(chǎn)天津公司總經(jīng)理遲訊則認為，“目前樓市對于產(chǎn)品檔次和價(jià)格的劃分標準集中在地段條件，隨著(zhù)市場(chǎng)培育成熟，未來(lái)樓市產(chǎn)品的判斷標準將主要以人群來(lái)劃分�！�

　　聲音三：本市規范缺口不大

　　金地集團的李揚表示，目前天津樓市已經(jīng)在全國率先開(kāi)展對商品房的資金監管，開(kāi)發(fā)資金風(fēng)險的主要問(wèn)題已經(jīng)規避，而央行此次出臺政策所針對的地產(chǎn)貸款風(fēng)險問(wèn)題，也基本已經(jīng)被規避。因此，就目前天津地產(chǎn)市場(chǎng)而言，央行此次出臺的收緊政策所針對的對象非常有限，因此也并不會(huì )產(chǎn)生明顯影響。(記者 安元)