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　　3月28日，歷時(shí)5天的2010年沈陽(yáng)春季房交會(huì )落幕。據了解，本次房交會(huì )共有71家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的102個(gè)樓盤(pán)參展、可銷(xiāo)售商品住宅25600套、參展面積247萬(wàn)平方米，參展中介機構共30家、提供二手房源近6萬(wàn)套，參展裝飾裝修企業(yè)共31家。雖然參展數量相比2009年略有下降，但火爆場(chǎng)面卻毫不遜色。在公示板上所列出的60余個(gè)樓盤(pán)中，從均價(jià)分布區間來(lái)看，以5000—5999元／m2這一區間的數量最多，達到了23個(gè)樓盤(pán)，占公示樓盤(pán)數量的三成以上。公示的樓盤(pán)中，售價(jià)最高的約為1.4萬(wàn)元／m2，售價(jià)最低的約為2100元／m2。某開(kāi)發(fā)商在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，該項目為本次房交會(huì )準備了1100套住房，開(kāi)展不到三天已經(jīng)銷(xiāo)售過(guò)半，“比預想的成績(jì)好很多�！�

　　沈陽(yáng)建筑大學(xué)管理學(xué)院院長(cháng)劉亞臣表示，沈陽(yáng)在2010年將會(huì )經(jīng)歷幾件大事，例如行政區劃調整、全運會(huì )場(chǎng)館建設、地鐵竣工效應等。但這些熱點(diǎn)都是區域性的，不會(huì )對整體房?jì)r(jià)產(chǎn)生過(guò)大影響。比如行政區劃的調整，雖然會(huì )造成部分區域樓盤(pán)價(jià)格上漲，但這只是個(gè)別現象，因為大部分重新劃分區域的樓盤(pán)已經(jīng)售完或者進(jìn)入尾盤(pán)階段。而且，很多區域的樓盤(pán)價(jià)格也已經(jīng)基本達到一個(gè)高點(diǎn)，沒(méi)有太多上漲空間，所以對新房房?jì)r(jià)不會(huì )有太大影響，充其量會(huì )影響到二手房的價(jià)格。劉亞臣認為，2010年沈陽(yáng)的房?jì)r(jià)會(huì )比2009年增幅放緩，但不會(huì )出現下降。盡管2009年沈陽(yáng)的房?jì)r(jià)增幅較大，但跟全國同等水平城市相比，仍然是較低的。

　　沈陽(yáng)市房地產(chǎn)研究所副所長(cháng)、東北大學(xué)齊錫晶教授表示：“96%的買(mǎi)房者是自住�！逼渲�，年輕人結婚用房占3成多，改善型購房占比超過(guò)6成，已上升到與剛性需求并重的主導型需求。雖然沈陽(yáng)市在2009年實(shí)行了25條房產(chǎn)新政吸引了大批購房者，但本次房交會(huì )中開(kāi)發(fā)商變相讓利，百姓還是得到了不少實(shí)惠，所以成交量還不錯。對于沈陽(yáng)房?jì)r(jià)2010年的走勢，齊錫晶預測漲幅約在5%至10%。推動(dòng)今年房?jì)r(jià)上漲的因素，首先是開(kāi)發(fā)商成本不斷提高，其次是外地人購房比重較大，再次是剛性住房需求�！敖衲�，沈陽(yáng)商品房銷(xiāo)售總量會(huì )略低于去年，存量房市場(chǎng)在一季度會(huì )出現冷清。預計下半年會(huì )逐步轉入正常。 ”綜合考慮房?jì)r(jià)上漲的推動(dòng)因素、制約因素、稅收、土地、信貸等政策動(dòng)態(tài)，以及沈陽(yáng)在15個(gè)副省級城市房?jì)r(jià)中的排名，齊錫晶給出的評價(jià)是沈陽(yáng)房?jì)r(jià)今年“穩中略升”。

　　本報記者 張征