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　　據中原監測的9個(gè)重點(diǎn)城市新建住宅成交數據顯示，上周各地住宅成交量回暖勢頭不減。繼之前二線(xiàn)城市初顯“小陽(yáng)春”之后，上周該趨勢也逐步擴大到一線(xiàn)城市，而且環(huán)比反彈態(tài)勢強勁。

　　在此輪反彈中，除廣州成交量環(huán)比增幅超八成，北京成交量環(huán)比增幅也超過(guò)了四成以上，總成交量達到30萬(wàn)平方米以上，并且超過(guò)了1月的平均水平；深圳和上�；厣�幅度相對較小。另外二線(xiàn)城市繼續延續之前的回暖勢頭，天津、成都、杭州、重慶、武漢等城市成交量均有不同程度的回升。

　　繼年初中央出臺“國19條”土地調控新政以及重申“嚴禁別墅供地”等舉措之后，國土部于3月22日特別召開(kāi)視頻會(huì )議，對土地監管再次出招。其中要求地方政府在今年住房和保障性住房用地供應計劃編制公布前，必須暫停住宅用地出讓。該舉措尤其引人關(guān)注，高層顯然考慮從源頭上對樓市進(jìn)行根本性控制。然而，上述調控似乎未對各地住宅市場(chǎng)的供求回暖態(tài)勢產(chǎn)生大的影響。

　　據中原監測的12個(gè)重點(diǎn)城市土地公告情況看，上周各地出讓住宅用地共9幅，計101公頃，較前兩周有所增加，增幅是2009年周平均水平的1.6倍。不過(guò)，同期住宅用地成交亦相當活躍。據監測的12個(gè)城市成交住宅土地數據看，總計成交24幅地塊，計305公頃，是2009年周平均水平的1.9倍。

　　中原地產(chǎn)研究中心高級經(jīng)理劉淵認為：在中央對土地供應調控力度不斷加大之際，各地的土地及住宅供應市場(chǎng)短期內是否會(huì )受到大的影響尚待觀(guān)察。但從春節過(guò)后各地樓市走勢情況看，樓市回暖趨勢已難以改變。

　　鑒于近期各地“地王”頻出，政府及各監管部門(mén)正在考慮實(shí)施進(jìn)一步的調控方案，即對房企融資進(jìn)行嚴格審核，從源頭上控制開(kāi)發(fā)商繼續毫無(wú)顧忌地“圈地”開(kāi)發(fā)。據悉，一批包括標桿房企在內的房地產(chǎn)企業(yè)的融資方面正在遭遇越來(lái)越大的障礙。招商、萬(wàn)科等上市公司早在2009年中期就公開(kāi)宣布資金增發(fā)預案，但至今沒(méi)有下文。同時(shí)，國土資源部已參與對一批上市公司申請再融資的重復審核，其中包括年初已通過(guò)國土資源部審核的5家上市公司。劉淵認為，此次國土資源部參與房企再融資的審核，表明政府及各監管部門(mén)對開(kāi)發(fā)商的融資環(huán)境調控日趨嚴厲，這對國內開(kāi)發(fā)商長(cháng)期依賴(lài)外部融資進(jìn)行開(kāi)發(fā)的習慣將產(chǎn)生重大影響。住宅銷(xiāo)售市場(chǎng)將受其波及，供應量會(huì )有所下降。顯然，未來(lái)一段時(shí)間內上述房企融資方案能否順利獲批，或可視為2010年房地產(chǎn)行業(yè)能否延續2009年活躍狀態(tài)的一大風(fēng)向標。(記者陸昀30日北京報道）