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　　深圳新房?jì)r(jià)格同比已上漲124%，逼近4萬(wàn)元/平方米,再創(chuàng )新高。眾多普通市民們表示：深圳樓市暴漲得太離譜，已經(jīng)遠離了我們的現實(shí)生活。我們所能承受的商品房?jì)r(jià)格在深圳沒(méi)有。如今樓市漲不漲，漲多少，漲跌都和我們老百姓已沒(méi)有關(guān)系了，每平方米4萬(wàn)我們買(mǎi)不起，3萬(wàn)我們還是買(mǎi)不起，反正我們都是買(mǎi)不起�，F在是房?jì)r(jià)越是調控，越是翻倍地往上漲。

　　新房?jì)r(jià)創(chuàng )新高

　　3月26日，深圳市規劃國土委發(fā)布的《2010年1-2月深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢分析報告》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《報告》)中顯示，深圳1-2月深圳新房?jì)r(jià)格刷新了歷史新高，2月份高達24166元/平方米，同比大翻1.2倍，而關(guān)內新房均價(jià)更是令人吃驚地逼近了4萬(wàn)元/平方米。

　　《報告》中顯示，盡管1-2月深圳新房?jì)r(jià)格刷新了歷史新高逼近了4萬(wàn)元/平方米。但同時(shí)，成交量節節下滑，2月份更是以不足20萬(wàn)平方米的成交面積創(chuàng )下了2008年4月以來(lái)的新低。

　　《報告》披露，1-2月，深圳全市新建住宅銷(xiāo)售面積達到53.6萬(wàn)平方米，同比下降39.58%。尤其是春節所在的2月份，成交量?jì)H有19.41萬(wàn)平方米，創(chuàng )下了2008年4月以來(lái)單月成交面積的新低。

　　伴隨著(zhù)成交量創(chuàng )新低，新房?jì)r(jià)格卻是創(chuàng )下了“天價(jià)”�！秷蟾妗凤@示，按照本市房地產(chǎn)信息系統統計，1-2月，全市新建商品住房均價(jià)分別為23117.28元/平方米和24165.62元/平方米，2月份新房均價(jià)環(huán)比1月上漲4.53%，同比去年2月(10770元/平方米)，則大漲了124.38%。

　　據了解，令深圳2月份市場(chǎng)價(jià)格瘋狂大升，主要成交多為豪宅，尤其是后海豪宅拉升所致。比如深圳后海樓盤(pán)三湘海尚、太古城、海怡灣等全部在列，其余如十五峯、御河堤、金翠園等。這些樓盤(pán)的價(jià)格多數集中在3萬(wàn)-4萬(wàn)元每平方米，甚至5萬(wàn)元每平方米以上。

　　老房漲價(jià)3倍

　　深圳房?jì)r(jià)的爆漲，也帶動(dòng)了破舊老房的成倍漲價(jià)，暴漲得令人瞠目結舌。位于深圳市福田區農林路的龍溪花園，其毗鄰香蜜湖著(zhù)名的水榭花都等豪宅區域，地理位置非常優(yōu)越。然而，記者在現場(chǎng)看到，這個(gè)建于上世紀90年代的老房子，顯得非常古舊破敗，與旁邊的豪宅相比甚為遜色。然而，誰(shuí)想到這里會(huì )一夜之間房?jì)r(jià)暴漲，幾個(gè)月內就翻3倍呢。

　　一地產(chǎn)中介公司負責人表示，“龍溪花園一共有38棟，除了3棟帶電梯的房子不拆，其他的都要拆。這間86平方米的房子售價(jià)255萬(wàn)元，單價(jià)29651元/平方米，去年年初每平方米的價(jià)格才1.1萬(wàn)元�！彼�告訴記者，255萬(wàn)是實(shí)價(jià)，基本沒(méi)有什么還價(jià)的空間。另一間90平方米的三室兩廳的房子，單價(jià)直接標到3萬(wàn)元/平方米，總價(jià)高達270萬(wàn)元。

　　住了20年的老房子，房?jì)r(jià)一夜之間就翻著(zhù)漲，做夢(mèng)一樣。深圳一市民稱(chēng)，最近一段時(shí)間內，自己住的老房子售價(jià)幾乎隔幾天就漲一次。據了解，這是一個(gè)位于深圳華強北區華新路的華新村以及華富路的華富村都屬于更新項目區域，兩村房屋始建于上世紀80年代末，都有20年以上樓齡，大都是五六層的低矮樓盤(pán)，外觀(guān)陳舊，生活配套設施也不齊全。鑒于此，截至去年7月，該區域二手房均價(jià)為1.3萬(wàn)-1.4萬(wàn)元/平方米，每月偶有成交，一直屬于冷門(mén)樓盤(pán)。但2009年12月1日起實(shí)施《深圳市城市更新辦法》之后，該地的房?jì)r(jià)開(kāi)始飛漲�！�3月份我們在華新村這邊以18400元/平方米的價(jià)格賣(mài)出了一套房，去年6月份這套房的價(jià)格是12000元/平方米。每平方米足足漲了6000多元�！币坏禺a(chǎn)的中介人士告訴記者。

　　華富村改造辦公室的許先生告訴記者，去年后半年改造辦公室進(jìn)駐村里，日后拆遷勢在必行的消息就已經(jīng)在業(yè)主內傳開(kāi)了，從那時(shí)起業(yè)主的放盤(pán)量就開(kāi)始緊縮，房?jì)r(jià)也開(kāi)始持續走高，所以房?jì)r(jià)漲到2萬(wàn)元/平方米并非是一朝一夕的事。

　　新房存量跌破3萬(wàn)套

　　世華地產(chǎn)龍坂區高級經(jīng)理楊俊波稱(chēng)，深圳“現在二手房賣(mài)得都沒(méi)房賣(mài)，成交太火了。據他介紹，深圳3月二手成交開(kāi)始火爆，大型中介包括美聯(lián)、中原、世華都聲稱(chēng)本月很可能超越2009年月成交的最高紀錄。有專(zhuān)家表示，火爆一是因為新房沒(méi)房賣(mài)，二是兩會(huì )并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性動(dòng)作，三是被壓抑了兩個(gè)月的需求爆發(fā)。也有專(zhuān)家認為，現在對今年二手房的走勢進(jìn)行定性的判斷還為時(shí)過(guò)早。

　　記者還從深圳市規劃和國土資源委員會(huì )網(wǎng)站信息系統數據顯示中獲悉，深圳一手房存量第四次跌破3萬(wàn)套。

　　數據顯示，3月1日以來(lái)，深圳一手房每天的成交量一般在40-80套之間；而近期一手房存量一直在3萬(wàn)套左右徘徊。3月15日，全市存量一手房為29870套，這是今年以來(lái)首次跌破3萬(wàn)套大關(guān)。接著(zhù)，16日、20日、21日存量一手房也都在3萬(wàn)套以下。

　　深圳綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認為，3萬(wàn)套是深圳供需關(guān)系的敏感點(diǎn)，少于3萬(wàn)套則出現樓盤(pán)供應緊張。今年深圳市計劃新推出140個(gè)盤(pán)，約640萬(wàn)平方米，加上3萬(wàn)套的存量，共有900多萬(wàn)平方米�！敖衲暧媱澒�應的總量比較充足，因為火爆的2009年成交量為700多萬(wàn)平方米。但要防止開(kāi)發(fā)商故意不領(lǐng)預售證或者拖延施工上市的節奏，政府應該重點(diǎn)監控�！�(本報記者 胡嘉莉）