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　　觀(guān)望，還是不觀(guān)望?漲，還是不漲?買(mǎi)，還是不買(mǎi)?———福州樓市自從虎年開(kāi)春以來(lái)，市場(chǎng)一直持續低迷，觀(guān)望之風(fēng)抬頭，無(wú)論是購房者還是開(kāi)發(fā)商，對于樓市的未來(lái)都持謹慎態(tài)度，擺在面前的是一個(gè)十字路口，何去何從無(wú)從下手。本報海峽房網(wǎng)()在一周前曾做過(guò)專(zhuān)題調查“現在是否買(mǎi)房好時(shí)機”，正反兩方幾乎票數相當，不難看出目前大眾對于樓市的困惑之情。

　　然而，房?jì)r(jià)絲毫不見(jiàn)有跌的架勢，于是，幾乎所有的人都在困惑，樓市有無(wú)拐點(diǎn)，何時(shí)到來(lái)?

　　市場(chǎng)現狀

　　房?jì)r(jià)不跌

　　3月，樓市持續低迷，然而在最后一周，樓市成交再次火爆。據海峽房網(wǎng)()的相關(guān)統計數據顯示，3月22日到28日，福州共簽約426套，簽約量較前周增加了106套，漲幅為33.13%。業(yè)內人士指出，簽約量的上升，與3月中下旬新盤(pán)推出量較多有關(guān)，并不能代表樓市行情看好。

　　雖然樓市成交量并未明顯提升，但房?jì)r(jià)卻居高不下，上周的均價(jià)依舊達到了10895元/平方米，鼓樓區的均價(jià)達到了17550元/平方米，就連馬尾區的均價(jià)也已破萬(wàn)，達到了10344元/平方米。

　　業(yè)內人士稱(chēng)，房?jì)r(jià)毫無(wú)下跌的跡象。

　　調控聲不止

　　高房?jì)r(jià)成為眾矢之的，從去年底，上至中央下至地方，樓市調控的聲音不絕于耳。雖然有不少業(yè)內人士稱(chēng)此次樓市調控是雷聲大雨點(diǎn)小，但樓市調控的步伐卻一直沒(méi)有停止。

　　3月25日，國務(wù)院發(fā)布關(guān)于落實(shí)《政府工作報告》重點(diǎn)工作部門(mén)分工的意見(jiàn)，九部門(mén)分工房地產(chǎn)工作，堅決遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲。

　　此前，國資委公布78家央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。日前，就有銀監會(huì )有關(guān)負責人表示，對這78家企業(yè)，對非在建工程為抵押貸款的一切項目不受理授信申請，已授信的要保全，并要停止對其新增授信。房地產(chǎn)信貸已開(kāi)始實(shí)質(zhì)性收緊。

　　動(dòng)作最大的當數土地市場(chǎng)。國土部門(mén)調研各地土地市場(chǎng)，并嚴厲打擊囤地行為，出臺細則力保保障性住房建設用地供應，并為圍堵高地價(jià)，嘗試對土地“招拍掛”制度的完善性改革工作。

　　業(yè)內人士稱(chēng)，隨著(zhù)中央政策的進(jìn)一步落實(shí)，還將有樓市調控政策出臺。

　　買(mǎi)賣(mài)雙方在膠著(zhù)

　　面對著(zhù)樓市調控政策的出臺，樓市中觀(guān)望的人群在增加，他們在等待更嚴厲的政策出臺，或許樓市會(huì )突變。

　　然而，福州的樓盤(pán)依舊暢銷(xiāo)。連日來(lái)，福州不少樓盤(pán)加推新房源，依然出現排隊買(mǎi)房的盛況。事實(shí)上，盡管出手了，但面對記者的采訪(fǎng)，他們仍無(wú)法打消顧慮，一陳姓購房者就告訴記者，明知國家在調控，但眼瞅著(zhù)房?jì)r(jià)居高不下，擔心再不出手，房?jì)r(jià)還會(huì )上漲。

　　“目前，房?jì)r(jià)是不可能下調的”，一開(kāi)發(fā)商對記者坦言，雖然面臨調控，但最終的措施并沒(méi)有出臺，樓市一直前行，正因此，盡管房?jì)r(jià)高，成交量大不如前，但是只要能“熬”，房子還是可以慢慢去化掉。正是這一信念，支撐著(zhù)大多數開(kāi)發(fā)商。

　　樓市的雙方，又進(jìn)入膠著(zhù)狀態(tài)。

　　各方觀(guān)點(diǎn)

　　這種狀況會(huì )持續多久呢?很難有人做出判斷，大多數業(yè)內人士稱(chēng)，今年之內很難看到變化，亦有人稱(chēng)，或許兩三年后將看到拐點(diǎn)。

　　今年無(wú)拐點(diǎn)

　　“今年之內，福州的樓市不會(huì )有太大的變化”，一業(yè)內人士稱(chēng)，拐點(diǎn)很難出現。

　　“市場(chǎng)上供需并不平衡”，這位業(yè)內人士稱(chēng)，從本報獨家公布的四次福州市區在售樓盤(pán)住宅房源信息來(lái)看，不難發(fā)現，榕城現有在售樓盤(pán)仍以老盤(pán)為主，幾無(wú)新丁，產(chǎn)品斷檔現象依舊嚴重，榕城樓市有效供應量正在下降，進(jìn)入真正意義上的青黃不接時(shí)期。雖然單價(jià)高，戶(hù)型相對較大，但在供不應求的狀況下，開(kāi)發(fā)商可以選擇慢慢去化。

　　此外，與全國其它城市相比，福州市正處于一黃金期，海西建設正如火如荼之中，不少開(kāi)發(fā)商看好福州的增長(cháng)空間，紛紛加入開(kāi)發(fā)的行列。福州城市的建設開(kāi)展正在快馬加鞭之中，舊城改造項目大量推出，上海東新村、王莊地塊以及4月份進(jìn)入拍賣(mài)程序的2800畝二化地塊，堅挺的城區房?jì)r(jià)，都大大影響了人們的心理預期。

　　這樣的情況下，2010年的房?jì)r(jià)很難有新的變化，拐點(diǎn)自然難以顯現。

　　兩三年后或是拐點(diǎn)

　　“2010年拐點(diǎn)很難看到，但不代表著(zhù)拐點(diǎn)不會(huì )到來(lái)”，亦有業(yè)內人士稱(chēng)，國家宏觀(guān)調控方向的改變，預測著(zhù)未來(lái)拐點(diǎn)或將到來(lái)。

　　“國家宏觀(guān)調控政策方向的改變，是信號之一”，一資深業(yè)內人士分析，國資委公布78家非地產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)的央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，這體現了國家對經(jīng)濟體制的變革，在以往，房地產(chǎn)一直是支柱產(chǎn)業(yè)，然而，在未來(lái)，或許房地產(chǎn)業(yè)的重要性將退居二線(xiàn)，成為經(jīng)濟增長(cháng)的產(chǎn)業(yè)之一。此外，國家對于保障性住房的加大供應及制度完善，這些都將會(huì )改變樓市的產(chǎn)品結構，最終起到宏觀(guān)調控的作用。

　　宏觀(guān)政策的調整通常不可能立竿見(jiàn)影，這位人士稱(chēng)，“或許未來(lái)兩三年后，將是拐點(diǎn)的到來(lái)”。

　　提醒

　　市場(chǎng)能見(jiàn)度低謹慎購買(mǎi)

　　而今的樓市，又陷入了僵局中，價(jià)高量縮，樓市雙方主體正在膠著(zhù)。不論是從掌握信息最多、預判能力更強的開(kāi)發(fā)商身上，還是市場(chǎng)敏感度比較強的投資客身上，對于樓市何去何從，均表態(tài)很難看出明確的預期。這不難看出，市場(chǎng)仍大霧彌漫、能見(jiàn)度低，目前要判斷樓市未來(lái)走勢，幾乎無(wú)人能掌握。

　　專(zhuān)業(yè)人士提醒購房者，在這種情況下，不要有抄底的妄想，對于剛性需求者而言，只要適合自己的就是最好的，對于投資者，在能見(jiàn)度太低的情況下，還應謹慎為上。畢竟樓市調控效果如何，要經(jīng)過(guò)一段時(shí)間才能體現。

　　姚志梅