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　　對福州來(lái)說(shuō)，這是盤(pán)旋在城市上空的地產(chǎn)颶風(fēng)，這場(chǎng)史無(wú)前例的風(fēng)暴讓不久前剛剛產(chǎn)生的60億新總價(jià)地王顯得有些“微不足道”。3月22日，福州市國土資源局在網(wǎng)站上公示了“關(guān)于2010年第三次掛牌出讓國有建設用地使用權”的公告，編號為2010-12號宗地，出讓土地面積合計2800.55畝，起始價(jià)達到178億。競買(mǎi)保證金為40億。有數據顯示，2009年福州市全年出讓土地面積約合1412畝，而此次出讓的地塊竟為其面積的兩倍。轟動(dòng)福州業(yè)內外地產(chǎn)風(fēng)暴將持續到4月19日才將云散，在這場(chǎng)愈演愈烈爭議中，誰(shuí)將成為最終的啟航者，一切撲朔迷離。

　　地產(chǎn)巨頭即將浮現

　　2800畝這個(gè)福州史上最大的地產(chǎn)項目，不是誰(shuí)都能吃得下。福州市國土資源局所公示的準入門(mén)檻非常高，“競買(mǎi)人必須具有一級房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)；集團(含下屬子公司)開(kāi)發(fā)過(guò)兩個(gè)單個(gè)項目建筑面積達400萬(wàn)平方米以上(含400萬(wàn)平方米)的各類(lèi)房地產(chǎn)綜合項目；在國內投資開(kāi)發(fā)各類(lèi)房地產(chǎn)項目累計建筑面積達2000萬(wàn)平方米 (含2000萬(wàn)平方米)以上�！奔词顾闵先珖�知名開(kāi)發(fā)商，能達標的也為極少數。至于能夠在福州拿這么大一塊地的，基本上要對福州有比較深刻的了解才行。

　　世紀金源集團由此浮出水面，福州金源廣場(chǎng)、福州世紀金源大酒店都出自金源手下，1999年，金源開(kāi)始走向全國，一路發(fā)展很順，以開(kāi)發(fā)超級大盤(pán)聞名，在北京，開(kāi)發(fā)面積達430萬(wàn)平方米金源世紀城；在南京，開(kāi)發(fā)9000畝大盤(pán)長(cháng)江世紀城；在昆明，開(kāi)發(fā)3680畝的昆明世紀城；在長(cháng)沙，開(kāi)發(fā)總建筑面積達930萬(wàn)平方米的長(cháng)沙世紀城；在貴陽(yáng)，開(kāi)發(fā)5000余畝的貴陽(yáng)世紀城。

　　其實(shí)，從這個(gè)地塊所設定的掛牌條件來(lái)看，如此高的門(mén)檻讓不少單體開(kāi)發(fā)商望門(mén)興嘆。但并不妨礙大家聯(lián)合起來(lái)參與競拍。2009年底，廣州富力、雅居樂(lè )和碧桂園組成的民企聯(lián)合體以總價(jià)255億元的總價(jià)擊敗了保利、萬(wàn)科和中海組成的國企聯(lián)合體摘得亞運村地塊。就是聯(lián)合競投成功的一個(gè)典型案例，著(zhù)名福州地產(chǎn)評論家江南客這樣表示。

　　史上巨量能否抑制房?jì)r(jià)?

　　從目前的福州樓市格局來(lái)看，應該屬于較平穩期，房?jì)r(jià)沒(méi)有較大的起伏。此次2800畝的土地拍賣(mài)，雖然地塊大，但根據土地出讓的要求，先期需先完成廉租房的開(kāi)發(fā)建設，在此次的土地拍賣(mài)中，規定了77000平方米的廉租房、250萬(wàn)平方米(3萬(wàn)套)的限價(jià)房，這一比例高達40%，這么高比例是首次，因此在短期內不會(huì )有大量房源入市。而且政府在公開(kāi)土地資源的同時(shí)也向社會(huì )承諾了保障性住房的及時(shí)供給。如此大面積的保障性住房，對剛性需求者以及低收入人群來(lái)說(shuō)，無(wú)疑將是一件非常值得期待的事情。

　　尤其值得注意的是，此次掛牌的2800畝土地還規定了開(kāi)發(fā)年限，該片區總體交地時(shí)限為2年半，競得人應負責在各地塊交地之日起3年內完成該地塊的建設并通過(guò)竣工驗收。如此規定，意味著(zhù)在今后的6年時(shí)間內，城區將會(huì )有大量的房源供應，可以緩解樓市供不應求的現狀。有可能，一部分購房者將會(huì )等待，并不會(huì )急于現在出手購房，從而間接地對樓價(jià)起到一定的平抑作用，地產(chǎn)專(zhuān)家劉福泉在接受采訪(fǎng)時(shí)表示，福州的剛性需求會(huì )越來(lái)越多，2800畝的供應量除去廉租房、限價(jià)房外，真正入市的商品房不會(huì )對福州樓市造成太大影響。

　　舊城改造催生組團競拍

　　去年以來(lái)，各地“地王”頻出。為了遏制該現象，以抬高開(kāi)發(fā)商囤地的成本，2009年11月2日，國土資源部印發(fā)了《限制用地項目目錄(2006年本增補本)》和《禁止用地項目目錄(2006年本增補本)》，其中針對商品住宅用地的宗地出讓面積首次給出明確的上限，要求大城市不能超過(guò)20公頃(約300畝)，另外，還對土地出讓首付比例作出要求，要求首付比例不低于50%。業(yè)內人士認為，此舉正是為了遏制“地王”頻出的現象，并抬高開(kāi)發(fā)商囤地成本。

　　但就在國土部出臺限制一次性出讓300畝的禁令發(fā)出之后，09年12月22日被稱(chēng)為中國第一拍的廣州亞運城于開(kāi)拍，最終富力、雅居樂(lè )、碧桂園三家聯(lián)合以255億元競得該地塊，創(chuàng )出了全國地王拍賣(mài)的新紀錄。拍賣(mài)底價(jià)高達165億，這塊土地面積折合3960畝。由于是國家五部委提高開(kāi)發(fā)商拿地首付之后，土地市場(chǎng)拍賣(mài)的第一塊地，因此備受輿論的爭議。

　　對福州2800畝土地拍賣(mài)為何不受?chē)�土新規限制，同樣也有質(zhì)疑的聲音。是否是因為此次掛牌轉讓的土地，屬于舊城改造項目，而非凈地拍賣(mài)，所以不受相關(guān)規定的限制？劉福泉認為國土新規只是在宏觀(guān)層次進(jìn)行調控或約定，并不細化到地方區域。據了解，此次福州市掛牌的宗地2010-12號地塊競買(mǎi)保證金為40億元，競得人將分六期支付土地價(jià)款，其中第一期在土地合同簽訂后十天內支付40億元，保證金可直接轉為第一期地價(jià)款。 本報記者 張海