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　　一直以來(lái)，西直門(mén)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主戰場(chǎng)，更是高端綜合體項目的集結之地。但隨著(zhù)區域可開(kāi)發(fā)土地日益稀缺，以及二環(huán)限批令的實(shí)施，西直門(mén)開(kāi)發(fā)步伐放緩，新盤(pán)供應基本見(jiàn)底，目前20萬(wàn)體量的金貿中心是西直門(mén)區域乃至整個(gè)二環(huán)內唯一的綜合體放量，因此自入市以來(lái)長(cháng)期受到關(guān)注。

　　●供應探底 稀缺價(jià)值引發(fā)市場(chǎng)熱捧

　　作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的傳統熱點(diǎn)區域之一，西直門(mén)長(cháng)久以來(lái)就是各大房企的“兵家必爭”之地，然而2005年政府關(guān)于“未來(lái)二環(huán)內禁止再批商品住宅用地供應”規劃的出臺，徹底為二環(huán)內新建住宅的建設拉上了“大閘”，截止到目前，二環(huán)內的土地零供應狀態(tài)已經(jīng)持續了六年。

　　在這種環(huán)境下入市的金貿中心無(wú)疑使區域樓市為之一振，作為繼西環(huán)廣場(chǎng)、楓藍國際后唯一的新綜合體放量，金貿中心一入市便受到市場(chǎng)追捧。據悉，項目一期開(kāi)盤(pán)當日吸引了上千人到場(chǎng)，當日所推房源在三小時(shí)內售罄，并在此后的兩次開(kāi)盤(pán)中，繼續延續這一熱銷(xiāo)盛況，截止到目前，項目一期所推的500余套精裝公寓已基本售罄，近期即將推出的110-260平方米稀缺高端大戶(hù)型，亦受到關(guān)注。據金貿中心項目負責人介紹，現在每天都會(huì )接到來(lái)訪(fǎng)電話(huà)數百組。

　　中經(jīng)聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)陳云峰認為，綜合體本身位踞物業(yè)形態(tài)的最高端，具備與生俱來(lái)的稀缺特性，而縱觀(guān)西直門(mén)目前的土地使用狀況，區域內已無(wú)大型地塊來(lái)支撐新的綜合體項目，這種情況下，現有綜合體的稀缺價(jià)值無(wú)疑將被放大。

　　●兩大城區力撐西直門(mén)崛起

　　除了日益凸顯的稀缺價(jià)值，區域發(fā)展前景也是市場(chǎng)對西直門(mén)高端項目青睞有加的重要原因之一，尤其是“國家金融產(chǎn)業(yè)帶”規劃出爐后，西直門(mén)的發(fā)展獲得了海淀區和西城區這兩大區的鼎力相助。

　　據了解，“國家金融產(chǎn)業(yè)帶”規劃中，中關(guān)村將南擴，連接西直門(mén)，與金融街匯合，再南延至麗澤商務(wù)區，形成一條包含金融、科技、政治、配套后臺服務(wù)等不同功能區的金融產(chǎn)業(yè)帶，西直門(mén)作為連接中關(guān)村和金融街的重要戰略節點(diǎn)，地位不言而喻，目前已得到海淀區和西城區的支持。據悉，海淀區目前已將一些相關(guān)金融、科技園等產(chǎn)業(yè)布局在西直門(mén)，同時(shí)，西城區也將西直門(mén)區域定位為金融街的服務(wù)后臺，并將西外大街列為重點(diǎn)發(fā)展的六個(gè)功能街區之一。

　　在海淀區和西城區共同促進(jìn)下，西直門(mén)的金融、商務(wù)氛圍漸濃，并出現了包括西環(huán)廣場(chǎng)、楓藍國際等一批標志性建筑。而日前定位為“財智綜合體”的金貿中心的入駐，將為區域商務(wù)地產(chǎn)注入新的價(jià)值點(diǎn)，進(jìn)一步強化西直門(mén)商務(wù)核心區的地位。

　　目前，西直門(mén)商圈已從傳統的交通樞紐轉型成為配合金融街發(fā)展的輔助型功能區，并吸引了大量國際企業(yè)的進(jìn)駐。據了解，西直門(mén)區域內已凝聚了中國近16億元的金融資產(chǎn)和600多家全國性金融機構和世界級企業(yè)總部入駐。

　　“西直門(mén)的高端商務(wù)環(huán)境漸成氣候，必將帶來(lái)大量高端物業(yè)的需求，雖然金貿中心的入市會(huì )在一定程度上緩解市場(chǎng)壓力，但隨著(zhù)金融產(chǎn)業(yè)帶的浮出水面，勢必帶動(dòng)越來(lái)越多的高端置業(yè)�！睒I(yè)內人士認為。

　　●區域高端樓盤(pán)價(jià)格將沖刺5萬(wàn)

　　源于區域內日益稀缺的放量和區位價(jià)值的日漸看漲，業(yè)內人士認為，西直門(mén)區域的未來(lái)價(jià)格有望突破5萬(wàn)。

　　據了解，目前三環(huán)沿線(xiàn)普通住宅價(jià)格已普遍超過(guò)4萬(wàn)元/平方米，如西三環(huán)外的國悅府今年三月的開(kāi)盤(pán)價(jià)達48000元/平方米，而其附近的釣魚(yú)臺七號院標價(jià)達68000元/平方米，與西直門(mén)較近的安定門(mén)區域的中軸國際價(jià)格為56000元/平方米，而位置與西直門(mén)相望的東直門(mén)區域的屯三里、東闕都等項目售價(jià)也均逼近5萬(wàn)元/平方米，華遠總裁任志強 “四環(huán)內均價(jià)將達到5萬(wàn)元/平方米”，的預言正在被逐步兌現。

　　據了解，目前西直門(mén)核心區價(jià)格約4萬(wàn)元/平方米左右，與目前三環(huán)、四環(huán)的房?jì)r(jià)持平，而西直門(mén)的區域表現顯然要優(yōu)于上述地段，不僅如此，在產(chǎn)品的品質(zhì)表現上，西直門(mén)的綜合體項目顯然更勝一籌，如金貿中心即將推出的世家官邸產(chǎn)品，3.5米的層高、6米的迎賓大堂、量身定制的新古典風(fēng)格裝修、緊湊方正流暢的空間、以及國際物業(yè)管家第一太平戴維斯顧問(wèn)等等，都是區域難得一見(jiàn)的標準。

　　“產(chǎn)品的稀缺性+區域前景+綜合體的品質(zhì)優(yōu)勢，決定了西直門(mén)綜合體所蘊含的增值空間無(wú)疑是巨大的�！睂Υ�，業(yè)內人士表示，“5萬(wàn)元的價(jià)格預期是可能的�！�(楊明曉)