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　　長(cháng)期以來(lái)都在暗中銷(xiāo)售的小產(chǎn)權房近期感受到了瑟瑟的“寒風(fēng)”。目前本市小產(chǎn)權房主要集中在外環(huán)線(xiàn)以外的近郊區域，比如大寺、楊樓、侯臺、中北鎮等地區。雖然小產(chǎn)權房依舊在頂風(fēng)銷(xiāo)售，但是其新增供應量與2008年相比已經(jīng)至少減少了一半，而目前一些小產(chǎn)權房投資買(mǎi)家也紛紛開(kāi)始脫手套現。

　　樓市觀(guān)察

　　小產(chǎn)權房

　　房?jì)r(jià)翻倍供應少一半

　　在國土部表態(tài)將清理小產(chǎn)權房之后，本市的小產(chǎn)權房成了關(guān)注的焦點(diǎn)。記者走訪(fǎng)中發(fā)現，本市小產(chǎn)權房主要集中在外環(huán)線(xiàn)以外的近郊區域，比如大寺、楊樓、侯臺、中北鎮等地區，但目前小產(chǎn)權房新增供應量極少，在大寺、楊樓等小產(chǎn)權熱點(diǎn)地區甚至很難找到在售新盤(pán)。

　　我愛(ài)我家企劃總監陳萌表示，2007年、2008年是小產(chǎn)權房最火爆的時(shí)期，由于2007年地價(jià)的飆升，促使很多農民集中蓋房，由此造成小產(chǎn)權房一度集中入市，但后來(lái)由于種種限制政策，小產(chǎn)權房供應量銳減�！按致怨烙�，現在市場(chǎng)上的小產(chǎn)權房供應量與2008年相比至少減少了一半�！�

　　在價(jià)格方面，隨著(zhù)新建商品住宅成交均價(jià)的飆升，小產(chǎn)權房?jì)r(jià)格也在上漲。陳萌說(shuō)，“現在中北鎮附近的新房?jì)r(jià)格已經(jīng)上漲至每平方米10000—11000元，周邊的小產(chǎn)權房?jì)r(jià)格也達到了7000多元/平方米。除了正式房本，在交通、配套、房型等方面，小產(chǎn)權房與新房基本沒(méi)有區別。因此在新房?jì)r(jià)格上漲時(shí)，小產(chǎn)權房?jì)r(jià)格也會(huì )隨之上漲�！睒I(yè)內人士表示，目前本市小產(chǎn)權房?jì)r(jià)格與2007年相比至少漲了一倍。

　　國土資源部

　　政策上從未開(kāi)過(guò)口子

　　國土資源部土地利用管理司副司長(cháng)冷宏志近日表示：“小產(chǎn)權房從1999年國務(wù)院辦公廳就有這樣的文件，以及后來(lái)一系列的政策都規定城市居民不得到農村買(mǎi)地建房，也不得租住農民的住房。這是有規定的。從政策上來(lái)講，不僅從來(lái)沒(méi)有開(kāi)過(guò)口子，而且要予以清理�！�

　　相關(guān)專(zhuān)家認為小產(chǎn)權房的危害性很大：一方面挑戰了法律權威，損害了國家法律法規的威信和尊嚴；另一方面擾亂了國家土地開(kāi)發(fā)利用規劃，影響城市建設及房地產(chǎn)市場(chǎng)正常發(fā)展，給社會(huì )安定埋下了隱患。更為嚴重的是，小產(chǎn)權房的大量違規建設，將嚴重危及國家保護耕地的政策。

　　一位資深房地產(chǎn)業(yè)內人士指出，目前購買(mǎi)小產(chǎn)權房還存在自來(lái)水發(fā)臭、經(jīng)常停電等糾紛，房屋質(zhì)量也沒(méi)有保證，盡量不要購買(mǎi)。

　　一年間小產(chǎn)權房?jì)r(jià)飆漲

　　呂阿姨：知道有風(fēng)險，但市區房買(mǎi)不起

　　2009年3月樓市低迷的時(shí)候，53歲的呂阿姨買(mǎi)了一套小產(chǎn)權房�！拔覀兗胰丝诙�，至少要130平方米左右才住得開(kāi)，但市區這么大的房子，我們買(mǎi)不起，所以最終買(mǎi)了小產(chǎn)權房�！�

　　呂阿姨購買(mǎi)的房屋位于西青區，建筑面積為146平方米，總價(jià)為70萬(wàn)元，合每平方米約4800元。呂阿姨告訴記者，目前該小區的小產(chǎn)權房?jì)r(jià)格在7000-7500元/平方米。

　　便宜是呂阿姨購買(mǎi)小產(chǎn)權房的主要原因，而購買(mǎi)小產(chǎn)權房的時(shí)候呂阿姨并沒(méi)有通過(guò)中介。同時(shí)，呂阿姨也并沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)手續，而是與原房主找了一位中間人做見(jiàn)證，私下寫(xiě)了協(xié)議�！皡f(xié)議規定，如果這個(gè)房主毀約，那么需要賠償我總房款的80%�！�

　　談及小產(chǎn)權房交易存在的風(fēng)險，呂阿姨表示也非常擔心，因此才寫(xiě)的協(xié)議。但同時(shí)她也非常清楚這樣的協(xié)議并沒(méi)有法律效用�！氨M管沒(méi)有法律效用，但是我覺(jué)得未來(lái)萬(wàn)一出現交易矛盾，在有私下協(xié)議的情況下，法律不可能只保護原房主，而不保護我的權益�！眳伟⒁陶f(shuō)，“我身邊購買(mǎi)小產(chǎn)權房的，都是這樣寫(xiě)協(xié)議的。那么多人家都買(mǎi)了，所以我覺(jué)得跟著(zhù)買(mǎi)應該沒(méi)問(wèn)題�！�

　　投資客“掛牌”欲套現

　　郭大爺：買(mǎi)兩套小產(chǎn)權房，住一套租一套

　　7年前，剛退休的郭大爺為了圖清靜，在西青大寺王村買(mǎi)了一套一室一廳的房子，建筑面積為50平方米，當時(shí)郭大爺一共花了12萬(wàn)元，合每平方米2400元。郭大爺女兒告訴記者，當時(shí)父親買(mǎi)小產(chǎn)權房的時(shí)候，自己是極力反對的。但郭大爺表示：“我覺(jué)得大寺這邊比較清靜，而且我女兒從單位開(kāi)車(chē)到我這里也就十多分鐘，所以盡管她反對，但我還是買(mǎi)了�！�

　　4年之后，郭大爺又在該小區買(mǎi)了一套房，這一次郭大爺買(mǎi)了一套150平方米的三居室，當時(shí)每平方米漲到了3400元左右。目前這套房子正在出租，每個(gè)月租金為1900元。

　　談及小產(chǎn)權房的風(fēng)險，郭大爺表示，如今，小產(chǎn)權房清理的風(fēng)聲傳來(lái)，要抓緊把房子賣(mài)掉，省得將來(lái)操心�！盎ㄥX(qián)買(mǎi)小產(chǎn)權房，畢竟是不受法律保護的，更何況還是兩套。所以我最近決定賣(mài)掉大的那套，只留小的那套。這樣萬(wàn)一以后有什么風(fēng)險，成本也被基本攤平了�！�

　　據郭大爺介紹，目前小產(chǎn)權房的價(jià)格隨著(zhù)商品房的上漲已經(jīng)達到了高位，3月中旬已經(jīng)把房源信息和聯(lián)系方式“掛牌”到網(wǎng)上。到目前已接到了幾十個(gè)購房人的電話(huà)咨詢(xún)，而且有五六撥人來(lái)看過(guò)房了。(記者 許佳 姚華)